Daewoo y GS&D presentan ofertas de intención…pequeño proyecto designado como zona estratégica
La competencia por los derechos de construcción del proyecto de reconstrucción del apartamento Hwrang de Yeouido se está intensificando, con un mayor peso en la posibilidad de adjudicación única a Construcción Daewoo. La empresa ha iniciado preparativos de licitación en colaboración con firmas de diseño extranjeras, y con condiciones de licitación que exigen marcas de gama alta y antecedentes de proyectos completados, Construcción Daewoo es considerada el candidato más sólido.
Según fuentes de la industria de desarrollo urbano del 2 de agosto, la cooperativa de reconstrucción del apartamento Hwrang de Yeouido realizará una sesión informativa en el sitio el 3 de agosto. Solo los constructores que hayan presentado una carta de intención de participación en la licitación y una declaración jurada de cumplimiento de directrices de publicidad podrán asistir a la sesión. Tras cerrar la recepción previa de documentos el 31 de julio a la 1:00 p.m., solo Construcción Daewoo y GS&D presentaron la documentación requerida, asegurando su participación en la sesión informativa.
La cooperativa otorgó acreditación para asistir a la sesión informativa solo a los constructores que presentaron la carta de intención de participación y la declaración jurada. Posteriormente, tras una asamblea general de la cooperativa en octubre, se seleccionará la empresa constructora a mediados de noviembre.
Sin embargo, la probabilidad de que se forme una verdadera competencia es baja. Construcción Daewoo ha designado hace tiempo el apartamento Hwrang como zona estratégica y ha realizado intensos preparativos de licitación, y el número de constructoras que cumplen con las condiciones especificadas en las directrices de licitación—tales como posesión de marcas de gama alta y antecedentes de proyectos completados—es limitado. Además, la garantía de licitación de 9 mil millones de wones se considera un factor que incrementa la carga de participación para otras constructoras.
Un representante de la cooperativa de reconstrucción del apartamento Hwrang declaró: "Se realizará la asamblea de selección de empresa constructora en noviembre, y actualmente existe una alta probabilidad de licitación única".
Construcción Daewoo también ha completado preparativos para diseño alternativo antes de la publicación de la convocatoria de licitación. La empresa ha finalizado la composición de socios estratégicos y ha suscrito contratos, colaborando con UNStudio, la firma global de diseño arquitectónico de Países Bajos, para lograr diseños diferenciados. UNStudio ha diseñado el Museo Mercedes-Benz de Alemania y Raffles City Hangzhou en China, y en Corea del Sur ha participado en la redevelopment de la Zona Han-nam 4, la reconstrucción del apartamento Eunma y la reconstrucción de Gaepou Wooshing 4.
Detrás del empeño de Construcción Daewoo en el apartamento Hwrang está la estrategia de desarrollar Yeouido como zona clave. Construcción Daewoo suministró "Trump World", el primer complejo residencial de gama alta de Corea del Sur en 2002, e invirtió de manera proactiva en el valor residencial de Yeouido. Posteriormente, aseguró los derechos de construcción del proyecto de reconstrucción del apartamento Gongak de Yeouido en 2023, y ha mostrado continuo interés en proyectos de desarrollo urbano clave de Yeouido, incluyendo apartamentos modelo, acelerando la construcción de un cinturón de marca "Summit" a lo largo del río Han.
El apartamento Hwrang se ubica en los alrededores de 40-4, distrito de Yeouido, Yeongdeungpo-gu, Seúl, con 3 edificios y un total de 160 unidades. A través de la reconstrucción, se transformará en un complejo de 1 edificio con 49 pisos y 285 unidades residenciales en total. Aunque es de menor escala entre los proyectos de reconstrucción de Yeouido, se considera de gran importancia simbólica.
A diferencia de la reconstrucción general, el apartamento Hwrang está sujeto a la "Ley de Disposiciones Especiales para Mejora de Viviendas Vacantes y Viviendas Pequeñas". En consecuencia, a diferencia de la reconstrucción general bajo la "Ley de Mejora del Ambiente Urbano y Residencial", se pueden simplificar procedimientos como la formulación del plan de mejora y la aprobación del plan de gestión de disposición, acortando el período del proyecto. La cooperativa se encuentra preparando actualmente una solicitud de revisión integrada y está promoviendo el proyecto con el objetivo de obtener aprobación en la revisión durante la segunda mitad del próximo año.
La industria también señala que es inusual que una gran constructora haya designado un proyecto de reconstrucción de pequeña escala como zona estratégica. Convencionalmente, los proyectos de reconstrucción de pequeña escala no generan interés significativo de grandes constructoras debido a su reducido volumen y dificultad para lograr economías de escala. Sin embargo, el apartamento Hwrang es evaluado como un proyecto de significancia estratégica más allá de su simple volumen de construcción, dada su ubicación en Yeouido, sus vistas permanentes al río Han y su importancia como puerta de acceso al puente Wonhyo.
Un representante de Construcción Daewoo señaló: "Hemos completado la composición de socios estratégicos para diseño alternativo antes de la publicación de la convocatoria de licitación y hemos suscrito contratos, iniciando la preparación de propuestas de diseño óptimas", agregando "Sobre la base de nuestro historial como principal proveedor de viviendas y experiencia en aprobación de viviendas colectivas en Yeouido, nos esforzaremos al máximo para crear un hito que represente a Yeouido".
* Este artículo ha sido traducido por IA.