Se espera el suministro de hasta 200.000 pyeong en el CBD hasta 2029
Incluso sin grandes inquilinos, hay suficiente demanda si se divide el espacio
![Foto del representante Kim Dae-il de FastFive. [Foto=FastFive]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/08/03/20260803082625421708.png)
“No hay muchas empresas que puedan absorber todos los espacios de oficina de gran escala que se suministran en el centro urbano. Una parte determinada debe cubrirse necesariamente a través de oficinas compartidas.”
A medida que se prevé un suministro masivo de oficinas en el centro de Seúl, específicamente en la zona de negocios central (CBD), crecen las preocupaciones sobre el aumento de espacios vacíos. Sin embargo, Kim Dae-il, representante de FastFive, considera el nuevo suministro como una oportunidad para ampliar la base del mercado de oficinas compartidas.
Kim Dae-il señaló que “desde las cantidades recientemente completadas en áreas como Euljiro hasta las que se suministrarán en el centro urbano hasta 2029, estimamos que las oficinas oscilarán entre un mínimo de 100.000 pyeong y un máximo de 200.000 pyeong”, y agregó que “para FastFive, esto representa una tremenda oportunidad y la apertura de un nuevo mercado”.
FastFive se presenta a sí misma ante los propietarios de edificios como un “solucionador de espacios vacíos”. Mientras que las oficinas convencionales requieren encontrar un único inquilino que ocupe cientos o miles de pyeong, las oficinas compartidas pueden dividir espacios grandes en áreas desde despachos individuales hasta salas para decenas de personas, suministrándolas a múltiples empresas.
Kim citó a Magok, Seúl, como un caso precedente que permite evaluar los cambios futuros del mercado de oficinas en el centro urbano. En los últimos años, Magok ha visto la construcción de grandes instalaciones de oficinas, lo que ha generado espacios vacíos en algunos edificios. FastFive aseguró aproximadamente 1.000 pyeong en una instalación de oficinas cerca de la estación Magok-naru a principios del año pasado y la operó como oficina compartida.
Mientras otros pisos del mismo edificio enfrentaban dificultades para encontrar inquilinos, el espacio asegurado por FastFive se ocupó en su mayoría. Esto fue resultado de la afluencia de una demanda diversa, incluyendo empresas relacionadas con la aviación y la biotecnología, así como empresas de contenido y centros de capacitación corporativos. FastFive recientemente firmó un contrato adicional de aproximadamente 700 pyeong en el mismo edificio.
Kim señaló que “para encontrar un inquilino que use 500 o 1.000 pyeong en Magok, se requeriría la reubicación a gran escala de una empresa grande”, y enfatizó que “debido a que FastFive divide y suministra espacios, pudo llenar 1.000 pyeong con una demanda diversa: desde empresas de contenido que se trasladaron desde Yeouido, hasta empresas de aviación y biotecnología, así como centros de capacitación de grandes corporaciones”.
Añadió que “los propietarios de edificios que observaron cómo los espacios creados como oficinas compartidas se llenaban rápidamente propusieron ampliaciones adicionales”, y concluyó que “existe una alta probabilidad de que fenómenos similares a los de Magok se manifiesten también en el centro urbano”.
Se espera que el nuevo suministro de oficinas en el centro urbano también impacte otras zonas de negocios, como el área de negocios de Gangnam (GBD) y el área de negocios de Yeouido (YBD). El razonamiento es que si el aumento de la oferta eleva la tasa de espacios vacíos en el centro urbano, los alquileres se ajustarán y con una mayor competitividad de precios en el centro, las empresas de otras zonas podrían reubicarse.
Kim concluyó diciendo que “el papel de las oficinas compartidas es segmentar los edificios grandes según las necesidades de las empresas”, y destacó que “a medida que aumenta el suministro de oficinas, el papel del operador de negocios que resuelve espacios vacíos para los propietarios de edificios y proporciona espacios de oficina de tamaño apropiado para las empresas será cada vez más importante”.
* Este artículo ha sido traducido por IA.