Los bancos que controlaron bien el crédito al consumo en el primer semestre recibirán líneas adicionales para créditos de saldo final

Se priorizan préstamos de saldo final para nuevos edificios de apartamentos con contrato de venta anterior al 27 de junio

Asignación diferenciada de líneas adicionales según el desempeño de gestión de volumen total en el primer semestre por banco

• Se priorizan préstamos de saldo final para nuevos edificios de apartamentos con contrato de venta anterior al 27 de junio

• Asignación diferenciada de líneas adicionales según el desempeño de gestión de volumen total en el primer semestre por banco

Aviso de crédito en una institución financiera en Seúl [Foto=Yonhapnews]

Las autoridades financieras están estudiando otorgar líneas adicionales de crédito para saldo final a los bancos que han gestionado adecuadamente el volumen total de crédito al consumo en el primer semestre de este año. El objetivo es aliviar las dificultades financieras de los compradores reales de nuevos apartamentos que firmaron contratos de venta antes de la regulación crediticia del 27 de junio del año pasado, mientras se asigna la capacidad de crédito de manera diferenciada según el desempeño de gestión de volumen total de cada banco. Se prevé que bancos como KB Kookmin Bank y Shinhan Bank, que registraron disminuciones o aumentos menores en crédito al consumo en el primer semestre, podrían estar en una posición relativamente ventajosa.

Según informes del sector financiero del 4 de agosto, las autoridades financieras están considerando reconocer líneas de crédito al consumo separadas para los bancos con el fin de priorizar el suministro de créditos de saldo final a compradores reales de nuevos apartamentos que contrataron la venta antes de la regulación crediticia del 27 de junio.

Se discute la posibilidad de asignar líneas adicionales de manera diferenciada reflejando el desempeño de gestión de volumen total de crédito al consumo de cada banco en el primer semestre. Las autoridades también están considerando limitar el criterio de cálculo de la línea de crédito al precio de venta en lugar del valor tasado, para evitar que el aumento en créditos de saldo final eleve excesivamente el volumen total de crédito al consumo. Al calcular la línea de crédito con base en el precio de venta, el monto disponible de crédito sería menor que cuando se aplica el valor de mercado o tasado en el momento de ocupación.

Los bancos están ampliando las líneas de crédito para algunos proyectos residenciales en respuesta a la solicitud de las autoridades de expandir el suministro de créditos de saldo final. KB, Shinhan, Hana y NH Nonghyup Bank asignaron 100 mil millones de wones adicionales en crédito de saldo final para Maegyo Station Palucid, proyecto cuya ocupación es inminente.

También se está considerando un suministro adicional para préstamos de grupo programados. En Seúl, se prevén préstamos de grupo comenzando este mes con Lamian Triinione, en octubre con Acro Riversky, y en diciembre con D'Fine Artia y Summit The Hill. Se estima que el volumen total de préstamos de grupo que el sector bancario deberá suministrar, combinando créditos de saldo final y créditos de pago intermedio, alcanzará alrededor de 50 billones de wones.

Sin embargo, no es fácil que el sector bancario participe activamente en créditos adicionales. Muchos bancos han alcanzado o están próximos a alcanzar sus objetivos de crecimiento anual de crédito al consumo acordados con las autoridades financieras. Exceder el objetivo puede resultar en desventajas como la reducción del límite de crecimiento de crédito al consumo para el próximo año.

Los saldos de crédito al consumo de KB Kookmin, Shinhan, Hana, Woori y NH Nonghyup Bank a finales de julio alcanzaron 778 billones 979 mil 100 millones de wones, un aumento de más de 4 billones de wones desde finales de junio. Con la aceleración del crecimiento de créditos centrados en hipotecas durante el segundo semestre, la carga de gestión de volumen total para los bancos también está aumentando.

En respuesta, las autoridades están considerando otorgar líneas adicionales de crédito de saldo final únicamente a los bancos con desempeño destacado en gestión de volumen total durante el primer semestre. Esta es una solución de compromiso para aumentar el suministro de crédito a compradores reales sin comprometer los principios de gestión de volumen total.

Considerando solo los cambios netos en crédito al consumo en el primer semestre, Kookmin Bank y Shinhan Bank muestran relativamente mayor capacidad de suministro adicional. Kookmin Bank registró una disminución neta de 134 mil 900 millones de wones en crédito al consumo en el primer semestre, mientras que Shinhan Bank solo aumentó 12 mil 300 millones de wones. Hana Bank y Woori Bank aumentaron 533 mil y 566 mil 700 millones de wones respectivamente. NH Nonghyup Bank aumentó 1 billón 442 mil 900 millones de wones en crédito al consumo solo en el primer semestre, ya superando su objetivo de gestión anual de 870 mil millones de wones.

Sin embargo, los límites adicionales reales probablemente se determinarán considerando los objetivos anuales por banco, el crecimiento crediticio del segundo semestre y el volumen de préstamos de grupo comprometidos.

Un funcionario del sector financiero declaró: "Las autoridades están solicitando que se expanda el suministro de créditos de saldo final para evitar quejas de compradores reales", y agregó: "Dado que aún hay tiempo antes de la ocupación de otros nuevos proyectos residenciales, es necesario establecer límites adicionales y criterios de asignación antes de eso".
 

* Este artículo ha sido traducido por IA.