Seúl concentra el 42% de solicitudes con solo el 9% de la oferta
Provincias: Gangwon 5,6 a 1 y Jeju 0,06 a 1
19 de 33 proyectos reciben menos solicitudes que unidades ofertadas
![Vista del centro de Seúl. [Foto=Base de datos de Ajou Economía]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/08/10/20260810153117748197.jpg)
La tasa de competencia en el mercado de adjudicación de apartamentos ha mostrado una diferencia de más de 7 veces entre Seúl y las provincias. Sin embargo, incluso en las zonas de provincias, el desempeño de la adjudicación varía significativamente según la región y el proyecto, y la demanda también difiere según el tamaño del inmueble. Los expertos señalan que el mercado de adjudicación está experimentando una expansión hacia una "selección extrema" por tipo de vivienda, que va más allá de la simple polarización regional.
De acuerdo con datos públicos del portal de adjudicación de Corea del Sur publicados el 10 de agosto, se analizaron 33 proyectos de apartamentos que completaron la recepción de solicitudes de oferta general (excluyendo oferta especial, oferta sin orden o arbitraria, y reoferta tras cancelación) durante el período del 1 al 31 de julio. En total, se recibieron 34.821 solicitudes para 7.539 unidades. La tasa de competencia ponderada simple fue de 4,62 a 1.
Sin embargo, la diferencia de tendencia entre Seúl y provincias es evidente. Cuatro proyectos en Seúl registraron una tasa de 21,20 a 1, con 14.648 solicitudes para 691 unidades en oferta general. En contraste, ocho provincias fuera del área metropolitana registraron una tasa de 2,79 a 1, con 13.096 solicitudes para 4.692 unidades. La tasa de competencia en Seúl es 7,6 veces superior a la de provincias.
La concentración en Seúl se hace aún más evidente al comparar el volumen de oferta con la proporción de solicitudes. La oferta de Seúl representó solo el 9,2% del total, pero absorbió el 42,1% de todas las solicitudes. Excluida Seúl, la tasa de competencia general cae a 2,95 a 1. Algunos proyectos en Seúl elevan el promedio general.
Por el contrario, Busan registró una tasa de 0,21 a 1 con 73 solicitudes para 347 unidades, Ulsan de 0,15 a 1 y Jeonbuk de 0,13 a 1. En Jeju, solo se presentaron 23 solicitudes para 378 unidades, resultando en una tasa de 0,06 a 1. El número de solicitantes no llegó ni a una décima parte de las unidades ofertadas. De esta forma, 19 proyectos, que representan el 57,6%, recibieron menos solicitudes que unidades disponibles. Más de la mitad de los proyectos no logró asegurar ni siquiera el número de solicitantes equivalente al de unidades ofertadas.
Las adjudicaciones se concentraron en un pequeño número de proyectos. Se observó una "adjudicación selectiva" en la que la demanda se polariza hacia regiones y proyectos específicos. En los cinco proyectos con mayor número de solicitudes —Purdgio Mark One Jangwi, Hanshin The Hue Mega Centum Changwon, Central Dongmun The East Dongjak, Pentahill W Block 1 y Joongheung S-Class Rivière Wolkyae— se recibieron 22.503 solicitudes, representando el 64,6% del total.
Incluso dentro de Seúl, las diferencias entre proyectos fueron significativas. Central Dongmun The East Dongjak registró una tasa de 114,8 a 1 con 3.903 solicitudes para 34 unidades. Joongheung S-Class Rivière Wolkyae también alcanzó 48,8 a 1 con 3.024 solicitudes para 62 unidades. Defina Artia recibió 1.753 solicitudes para 85 unidades, mientras que Purdgio Mark One Jangwi recibió 5.968 solicitudes para 510 unidades.
En cuanto a los tipos de vivienda, la preferencia de los solicitantes mostró una segmentación aún mayor. A nivel general este año, debido al aumento de precios de venta y restricciones de préstamos, existe una preferencia por unidades más pequeñas.
En la adjudicación del área designada prioritaria de Purdgio Mark One Jangwi, el apartamento de 46 metros cuadrados de superficie útil registró la tasa más alta con 81,17 a 1. Por el contrario, el modelo de 84 metros cuadrados tipo B, que tenía mayor volumen de oferta, registró solo 4,43 a 1. Con los precios de venta más altos oscilando entre 800 millones de won para 46 metros cuadrados y 1.700 millones para 84 metros cuadrados, la demanda de adjudicación se desplazó hacia unidades más pequeñas según el precio total de venta y la carga financiera.
En Defina Artia Noryangjin, el apartamento de 59 metros cuadrados tipo A registró 50,1 a 1 y el tipo B de 59 metros cuadrados alcanzó 36,7 a 1, mientras que la unidad de 109 metros cuadrados apenas llegó a 1,8 a 1. Central Dongmun The East Dongjak también mostró una tasa de competencia muy alta de 198,67 a 1 para la unidad de 59,7098 metros cuadrados.
Sin embargo, Joongheung S-Class Rivière Wolkyae mostró una tendencia opuesta. Este proyecto, compuesto por unidades de 36, 59 y 84 metros cuadrados, registró la tasa más alta de 105 a 1 en la unidad de 84 metros cuadrados de superficie útil. Incluso dentro de Seúl, los solicitantes mostraron preferencia por tipos de vivienda considerados relativamente más valiosos tras evaluar el volumen de oferta, precios de venta, ubicación y escasez de construcción nueva en los alrededores.
Los expertos prevén que esta adjudicación selectiva se hará aún más evidente en provincias. El profesor Dae-joong Kwon de la cátedra de Economía e Inmuebles de la Universidad Hansung señaló: "El desempeño de la adjudicación varía drásticamente incluso dentro de la misma región" y "la ubicación, la marca, el precio de venta y la infraestructura de vida son factores determinantes del éxito o fracaso".
Por otra parte, ha surgido una tendencia a no utilizar automáticamente el depósito de adjudicación, sino a presentar solicitudes únicamente en proyectos donde se juzga tener competitividad tras considerar la disponibilidad de fondos tras la adjudicación y los precios de mercado circundantes. Un representante del sector inmobiliario señaló: "El flujo de decisión sobre adjudicaciones está cambiando según las regulaciones del gobierno" y "aunque las unidades de menor tamaño se han convertido en la tendencia debido a restricciones de préstamos, se está expandiendo una adjudicación selectiva y cautelosa que también considera unidades de 84 metros cuadrados tipo nacional según las condiciones de ubicación".
* Este artículo ha sido traducido por IA.