![Volante pegado en la pared de cristal de una oficina inmobiliaria en el Distrito 1 de Noryangjin. [Foto=Reportero Woo Ju-sung]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/08/11/20260811134650378069.jpg)
A partir del próximo 28 de agosto, los agentes inmobiliarios deberán verificar y explicar el importe de los gastos de administración común al mediar en contratos de arrendamiento de viviendas tipo estudio, oficinas apartamento y otras similares.
El Ministerio de Territorio, Infraestructuras y Transporte informó que en la sesión del Consejo de Estado celebrada el 11 de agosto se aprobó una enmienda parcial a la "Ordenanza de Ejecución de la Ley de Agentes Inmobiliarios", la cual entrará en vigor el próximo 28 de agosto, junto con las disposiciones reglamentarias de ejecución que fueron modificadas y promulgadas el mismo día.
La enmienda incluye medidas de seguimiento derivadas de la modificación de la Ley de Agentes Inmobiliarios que confiere estatus legal a la Asociación Coreana de Agentes Inmobiliarios, así como contenidos destinados a mejorar la transparencia en la gestión de costos de viviendas de pequeño tamaño.
En primer lugar, con el reconocimiento legal de la Asociación Coreana de Agentes Inmobiliarios, se incorporarán en las normas subordinadas la denominación legal oficial "Asociación Coreana de Agentes Inmobiliarios" y se establecerán las disposiciones necesarias para la operación de la asociación, incluyendo su organización y composición de órganos directivos.
Como la asociación transitará de una entidad voluntaria a una de rango legal, los estatutos existentes también se reorganizarán de manera sistemática. Además, las disposiciones de ética profesional que deben cumplir los miembros serán formuladas con la aprobación del Ministro de Territorio, Infraestructuras y Transporte.
También se fortalecen las obligaciones de verificación y explicación de gastos de administración. Hasta ahora, muchas viviendas de pequeño tamaño, como estudios y oficinas apartamento, carecen de un ente gestor independiente, lo que ha dificultado que los arrendatarios accedan a información sobre gastos de administración. En particular, los costos de las zonas comunes resultan difíciles de detallar, lo que ha propiciado el problema de incrementos excesivos en los gastos de administración mediante un desvío del arrendamiento.
En adelante, los agentes inmobiliarios deberán verificar y explicar, además del monto total de gastos de administración existentes, también el importe de los gastos de administración común. Los gastos de administración común se refieren a la suma de todos aquellos gastos que no incluyen conceptos con consumo identificable por unidad de vivienda o costos fijos previamente determinados, tales como tarifas de recepción de televisión e internet.
Dado que los casos en que los gastos de administración funcionan de facto como arrendamiento en el mercado de viviendas en alquiler temporal y permanente van en aumento, el procedimiento de verificación clara de la estructura de gastos de administración antes de la firma del contrato puede actuar como un mecanismo de protección para los arrendatarios.
También se aclara la metodología de determinación de las comisiones de mediación de oficinas apartamento residenciales. Mientras que las comisiones de mediación de viviendas y las de propiedades no residenciales deben ser negociadas y determinadas entre los clientes y el agente inmobiliario dentro de tasas máximas establecidas, las oficinas apartamento residenciales solo tenían especificadas las tasas máximas, lo que generaba ambigüedades interpretativas.
La enmienda aclara en el texto normativo que las comisiones de mediación de oficinas apartamento residenciales también deben ser determinadas mediante negociación entre el cliente y el agente inmobiliario. El ámbito de aplicación se refiere a oficinas apartamento con área de uso exclusivo de 85 metros cuadrados o menos que cuenten con cocina de pie independiente, baño de descarga independiente e instalaciones de baño.
Shin Yun-geun, Director de Política de Tierras del Ministerio de Territorio, expresó: "Esperamos que, con la Asociación Coreana de Agentes Inmobiliarios adquiriendo estatus de entidad legal, no solo se mejoren las cualificaciones profesionales de los agentes, sino que también se fortalezca la conciencia ética, permitiendo que se convierta en una institución que goce de la confianza de los ciudadanos".
Agregó: "Esta enmienda a las normas subordinadas promoverá el bienestar del consumidor al proporcionar información sobre gastos de administración antes de la firma del contrato de arrendamiento de vivienda. Continuaremos identificando mejoras para el desarrollo del sector inmobiliario y en beneficio de los ciudadanos que realizan transacciones de bienes raíces".
* Este artículo ha sido traducido por IA.