Se destinan más de 47.8 billones de won para financiar proyectos de vivienda mediante PF
Flexibilización temporal de regulaciones de capital para acelerar la oferta de viviendas
Alivio parcial de créditos hipotecarios vinculados a proyectos; respiro para préstamos colectivos
El gobierno implementará medidas de apoyo financiero para resolver la escasez de liquidez en los procesos de oferta de viviendas e inscripción de proyectos, incluyendo la ampliación de garantías públicas para financiamiento de proyectos inmobiliarios (PF) y la flexibilización de regulaciones sobre préstamos de pago final y costos de reubicación. El plan busca facilitar la recaudación de fondos en proyectos de construcción y aliviar los cuellos de botella en préstamos que surgen durante las etapas de renovación urbana e inscripción, para normalizar el flujo de capital en el mercado inmobiliario.
La Comisión de Servicios Financieros presentó el 13 de agosto el "Plan financiero integral para la estabilización del mercado inmobiliario". El núcleo de esta medida radica en ampliar el apoyo financiero para acelerar la oferta de viviendas a más de 47.8 billones de won, y facilitar la recaudación de fondos en proyectos PF, renovación urbana e inscripción de proyectos.
El gobierno aumentará las garantías públicas a un promedio anual de 28.7 billones de won durante los próximos tres años para asegurar un suministro fluido de fondos a proyectos en operación normal. Esto representa 2.2 veces el promedio de los tres años anteriores, que fue de 13.1 billones de won. Se prevé concentrar 33 billones de won en 2027, cuando la cantidad de proyectos a iniciar sea la menor, para maximizar los efectos de oferta. La tasa de cobertura de garantía para proyectos residenciales se ampliará temporalmente de 90-95% a 100%, y las medidas de reducción de 30% en comisiones de garantía PF se extenderán hasta finales de 2027.
También se asignarán fondos para la reestructuración de proyectos PF problemáticos. Se constituirá un nuevo fondo de normalización PF de KAMCO de al menos 3 billones de won, y se ampliará el sindicato de crédito de bancos y aseguradoras del actual 1 billón de won a 5 billones de won. Los fondos de normalización internos del sector financiero se aumentarán de 7.3 billones de won actuales a 10 billones de won. A medida que la exposición PF ha disminuido de 231.1 billones de won a finales de 2023 a 169.8 billones de won a finales de marzo de 2026, incluso los proyectos operativos normales enfrentan dificultades en la recaudación de fondos; estas medidas funcionarán como catalizador de oferta.
Para acelerar la oferta de viviendas, la implementación de regulaciones de relación de capital propio en proyectos PF se pospondrá dos años. Lo que originalmente estaba previsto para aplicarse gradualmente a partir de 2027 ahora se retrasará hasta 2029, reduciendo la carga financiera de constructoras e instituciones financieras.
Respecto a los préstamos al consumidor, se mantendrá la orientación de gestión consistente, pero se flexibilizará parcialmente solo los préstamos hipotecarios vinculados a la oferta de viviendas. Los préstamos para costos de reubicación en reconstrucción y redesarrollo urbano, así como préstamos de pago intermedio y final en nuevos proyectos residenciales, se gestionarán separadamente del objetivo de gestión de volumen total de crédito al consumidor para apoyar las medidas de oferta.
La tasa objetivo de crecimiento del volumen total de deuda de los consumidores para este año se ajustará del 1.5% original a aproximadamente 3%. Sin embargo, la capacidad de préstamo adicional se utilizará con fines de política específica, no para demanda general de compra de viviendas, incluyendo préstamos de reubicación, pago intermedio y final, así como estabilidad de vivienda para jóvenes.
Como resultado, se espera que la confusión sobre préstamos de pago final que surgió con los proyectos programados para inscripción en septiembre, como "DH Bangbae" en Seúl y "Maegyo Station Paelusid" en Suwon, se mitigue significativamente. Sin Chin-chang, secretario de la Comisión de Servicios Financieros, afirmó: "Los niveles generales de gestión de volumen total se especificarán a través de consultas con el sector financiero el 14 de agosto, y se espera que los inconvenientes inmediatos en el terreno se reduzcan considerablemente".
* Este artículo ha sido traducido por IA.