Financiamiento para promover la oferta de vivienda por 47,8 billones de won... suministro de fondos para proyectos operativos normales
Meta de aumento de crédito para hogares sube de 1,5% a 3,0%... aproximadamente 30 billones de won en capacidad adicional
![Lee Eok-won, presidente de la Comisión de Servicios Financieros (derecha), anuncia el 13 de agosto en la Oficina del Gobierno de Seúl medidas para la rápida oferta de viviendas destinadas a estabilizar los mercados de arrendamiento y venta, así como un plan integral de financiamiento para la estabilización del mercado inmobiliario. [Foto=Yonhapnews]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/08/13/20260813143324261175.jpg)
El Gobierno ampliará la capacidad de suministro de crédito para hogares en aproximadamente 30 billones de won y expandirá significativamente el apoyo a la financiación de proyectos inmobiliarios (PF, por sus siglas en inglés) para resolver los cuellos de botella financieros que obstaculizan la oferta y ocupación de viviendas. El plan busca impedir que los préstamos de demanda real, como gastos de reubicación, pagos intermedios y finales, sean bloqueados por regulaciones de límites totales, además de aumentar las garantías públicas para proyectos PF operativos normales que faciliten el inicio de obras.
La Comisión de Servicios Financieros presentó el 13 de agosto el "Plan Integral de Financiamiento para la Estabilización del Mercado Inmobiliario". El núcleo de esta medida es mantener las regulaciones clave como el índice de préstamo a valor (LTV) y la relación de servicio total de deuda (DSR), mientras se abre espacio para los fondos necesarios en la oferta de viviendas y la demanda real.
En primer lugar, el Gobierno elevará la meta de tasa de aumento de la deuda total de hogares del 1,5% inicial al 3% para este año. Esto generará aproximadamente 30 billones de won adicionales en capacidad de suministro de crédito para el sector financiero. El Gobierno planea utilizar estos fondos prioritariamente en gastos de reubicación relacionados con reconstrucción y regeneración urbana, pagos intermedios y finales de nuevos proyectos residenciales, y estabilización de vivienda para jóvenes, en lugar de demanda general de compra de viviendas.
Sin embargo, se señala que elevar la meta de límite total al doble en tan solo unos meses desde el inicio del año sugiere que la meta inicial del 1,5% fue excesivamente restrictiva. El ajuste se debió a efectos adversos de la regulación de límites totales que bloqueaban incluso préstamos de demanda real.
Los préstamos hipotecarios relacionados con la oferta de viviendas, como gastos de reubicación y pagos intermedios y finales, se gestionarán por separado de la administración de límites totales en las instituciones financieras. El objetivo es prevenir situaciones donde la ocupación de viviendas ya vendidas o proyectos de regeneración urbana se retrasen debido a restricciones de límites totales. Se espera que esto resuelva en gran medida la confusión sobre préstamos de pago final que surgió en proyectos previstos para ocupación en septiembre, como "DH Bangbae" en Seúl y "Maegyo Station Pellucid" en Suwon.
El desafío radica en si los 30 billones de won adicionales en capacidad de préstamo pueden gestionarse según las intenciones del Gobierno. Durante el proceso de distribución por institución financiera y propósito, si los fondos se desvían hacia demanda general de compra de viviendas, la propia expansión de límites totales podría interpretarse como una señal de flexibilización regulatoria.
Shin Jin-chang, secretario general de la Comisión de Servicios Financieros, declaró: "A través de consultas con el sector financiero, el nivel general de administración de límites totales se concretará" y agregó que "se espera una reducción inmediata de inconvenientes en el terreno".
La Comisión también ampliará el apoyo a financiamiento PF. Para prevenir retrasos en el inicio de obras en proyectos operativos normales debido a problemas de fondos, la escala de apoyo se aumentará de los actuales 26,3 billones de won a más de 47,8 billones de won. Las garantías públicas para proyectos operativos normales se expandirán a un promedio anual de 28,7 billones de won durante los próximos tres años, el doble del promedio de 13,1 billones de won de los tres años anteriores.
En 2027, el año con menor volumen previsto de inicio de obras, se concentrarán 33 billones de won. La tasa de garantía para proyectos residenciales se expandirá temporalmente del 90-95% existente al 100%, y la medida de reducción del 30% en comisiones de garantía PF se extenderá hasta finales de 2027.
El Gobierno también aumentará los fondos para la normalización de PF problemáticos. Se constituirán nuevos fondos de apoyo a la normalización de PF de KAMCO por más de 3 billones de won, y los sindicatos de préstamos del sector bancario y de seguros se expandirán de 1 billón a 5 billones de won. Los fondos de normalización internos del sector financiero también se aumentarán de 7,3 billones a 10 billones de won.
La exposición PF disminuyó de 231,1 billones de won a finales de 2023 a 169,8 billones de won a finales de marzo de este año. El Gobierno considera que los proyectos operativos normales enfrentan dificultades en la obtención de fondos durante el proceso de reestructuración. Sin embargo, el reto es garantizar que el aumento significativo en garantías y suministro de liquidez no mantenga artificialmente vivos proyectos con viabilidad deficiente ni envíe una señal de ralentización en la reestructuración PF.
Nam Hyeok-woo, del Instituto de Investigación Inmobiliaria de Woori Bank, afirmó: "La razón más importante por la que los proyectos no avanzan desde la obtención de permisos al inicio de obras es el problema de fondos" y agregó que "los proyectos de regeneración urbana, cuyo estancamiento se ha prolongado debido al aumento de costos financieros y de construcción, experimentarán un alivio".
* Este artículo ha sido traducido por IA.