45 parcelas residenciales y comerciales sometidas a licitación competitiva
Institución educativa extranjera con inversión de 82.600 millones de wones… apertura prevista en 2030
Distribución de terrenos para viviendas multifamiliares en 2027 y evaluación de complejo turístico integrado
![Na Gyeong-gyun, presidente de la Corporación de Desarrollo de Saemangeum, interviene en una conferencia de prensa el 18 de agosto. [Foto: Corporación de Desarrollo de Saemangeum]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/08/18/20260818154207917357.jpg)
La Corporación de Desarrollo de Saemangeum iniciará en septiembre la distribución de 45 parcelas de vivienda unifamiliar en la «ciudad ribereña inteligente» de Saemangeum. Tras registrar un éxito total de ventas en la primera distribución del año pasado, la corporación planea acelerar la creación de condiciones de residencia en la ciudad ribereña mediante esta segunda fase de distribución en el presente año.
En particular, invertirá 82.600 millones de wones en la construcción de una institución educativa extranjera con apertura prevista para 2030, e iniciará la distribución de terrenos para viviendas multifamiliares a partir de 2027 en consonancia con los planes de inversión del Grupo Hyundai Motor. La corporación también promoverá la atracción de un complejo turístico integrado con funciones de hospedaje, comercio y conferencias (MICE), así como la implantación de transporte público basado en inteligencia artificial y servicios médicos, con el objetivo de desarrollar Saemangeum como una «ciudad de residencia y turismo» con un parque industrial como área de apoyo.
Na Gyeong-gyun, presidente de la Corporación de Desarrollo de Saemangeum, declaró en una conferencia de prensa con periodistas del Ministerio de Tierras, Infraestructura y Transporte celebrada en Sejong el día 18: «Las 69 parcelas de la ciudad ribereña distribuidas el año pasado se vendieron completamente en el plazo de un mes desde el anuncio de distribución», y agregó: «Estamos preparando la segunda fase de distribución para el próximo mes de septiembre».
El volumen de distribución en esta ocasión comprende 45 parcelas ubicadas en las zonas de vivienda unifamiliar 1, 16 y 17 de la ciudad ribereña, con una superficie total de 23.505 metros cuadrados. Se distribuirán 35 parcelas de vivienda unifamiliar de uso exclusivamente residencial con una superficie de 18.763 metros cuadrados, así como 10 parcelas de vivienda unifamiliar con uso comercial combinado, donde se pueden construir tanto viviendas como comercios, con una superficie de 4.742 metros cuadrados.
A diferencia de la distribución del año pasado, en la que los lotes de vivienda unifamiliar de uso exclusivamente residencial se distribuyeron mediante sorteo, se espera que las 45 parcelas de este año salgan al mercado íntegramente mediante licitación competitiva.
Previamente, la corporación presentó a principios de mes una solicitud de aprobación del plan de distribución ante la Administración de Desarrollo de Saemangeum e encargó la tasación. Una vez completados los trámites administrativos y la tasación, la corporación confirmará los precios de distribución y el calendario exacto, y procederá a publicar el anuncio de distribución.
El año pasado, los precios de distribución de lotes de vivienda unifamiliar se fijaron entre 1.920.000 y 2.040.000 wones por 3,3 metros cuadrados, según la ubicación y características de la parcela. El precio total de distribución fue de 11.930 millones de wones, con un precio promedio de aproximadamente 1.940.000 wones por 3,3 metros cuadrados. El lote destinado a servicios de proximidad fue adjudicado en licitación competitiva a un precio de aproximadamente 2.420.000 wones por 3,3 metros cuadrados.
Jang Jae-hyung, jefe del equipo de planificación de ventas de la Corporación de Desarrollo de Saemangeum, señaló: «El interés del mercado se ha incrementado con el anuncio de inversión del Grupo Hyundai Motor», y agregó: «Como este año distribuimos todo el volumen mediante licitación competitiva, estimamos que el precio de inicio de la licitación será aproximadamente un 10 por ciento superior al del año pasado».
La corporación planea completar la primera etapa de distribución mediante esta segunda fase de distribución para consolidar la ciudad ribereña en el mercado, y posteriormente iniciará de manera integral la construcción de infraestructuras esenciales de residencia como instalaciones educativas, médicas y de transporte. Una vez que los negocios del Grupo Hyundai Motor en Saemangeum se materialicen, la corporación promoverá a partir de 2027 la distribución integral de terrenos para viviendas multifamiliares e instalaciones comerciales.
Se conoce que el Grupo Hyundai Motor ha comunicado a la corporación su solicitud de que se establezcan con urgencia condiciones de residencia, como instalaciones habitacionales, en conexión con el avance de sus proyectos de inversión en Saemangeum. La corporación actualmente cuenta con un departamento dedicado a viviendas multifamiliares en su estructura interna y mantiene consultas con la Administración de Desarrollo de Saemangeum sobre futuros planes de distribución.
Entre las infraestructuras de residencia, el proyecto al que la corporación dedica la mayor prioridad es la atracción de una institución educativa extranjera. El objetivo es mejorar la competitividad en la atracción de empresas mediante la creación de un entorno educativo para los hijos de ejecutivos y empleados de empresas extranjeras que se establezcan en Saemangeum, así como para los trabajadores que regresan al país tras laborar en el extranjero.
La corporación ha asignado 82.600 millones de wones como presupuesto de construcción para la institución educativa extranjera y se encuentra en consultas con organizaciones escolares extranjeras con el objetivo de apertura en 2030.
Na Gyeong-gyun declaró: «Hay múltiples organizaciones escolares extranjeras que muestran interés, y hemos asignado 82.600 millones de wones como presupuesto de construcción», y añadió: «Según la situación actual, la apertura en 2030 es totalmente viable, y nos aseguraremos de cumplir este objetivo de manera categórica».
Además, la corporación elaborará planes para la implantación de infraestructuras de transporte y medicina en colaboración con gobiernos locales y universidades. En el sector del transporte, se mantienen consultas con la ciudad de Gimje sobre estrategias para mejorar la conveniencia del transporte público mediante la utilización de inteligencia artificial y tecnología de la información y comunicaciones. Respecto a la infraestructura médica, la corporación está firmando acuerdos de cooperación con la Universidad Wonkwang y acelerando la implantación de servicios médicos.
La corporación también estudia la creación de un complejo turístico integrado para reforzar las funciones de turismo y cultura de la ciudad ribereña. El objetivo es asegurar un terreno de desarrollo pionero integrado de aproximadamente 150.000 pyeong dentro de la ciudad ribereña e impulsar la atracción de instalaciones turísticas estratégicas que combinen hospedaje, comercio y conferencias (MICE).
Na Gyeong-gyun enfatizó: «El complejo turístico integrado es absolutamente necesario como instalación ancla que liderará las funciones de turismo y ocio del proyecto de Saemangeum», y señaló: «Estamos evaluando posibilidades de negocios con empresas nacionales e internacionales». Continuó diciendo: «Saemangeum debe convertirse no solo en un centro de industrias de vanguardia, sino en una ciudad joven donde prosperen la cultura, el arte, el turismo, el ocio y el deporte», y concluyó: «Aprovechando esta segunda fase de distribución, aceleraremos la creación de una ciudad donde tanto empresas como personas puedan establecerse conjuntamente».
* Este artículo ha sido traducido por IA.