Reunión de trabajo el 19 de agosto para ajustar el objetivo de volumen total de créditos al consumidor
Gran parte de los 30 billones de won adicionales se destinará a créditos de reubicación y otros préstamos de demanda real
Confusión en las sucursales sobre criterios de excepción para propietarios de una vivienda no residentes
Aunque el objetivo de tasa de crecimiento del volumen total de créditos al consumidor se ha duplicado en comparación con lo anterior, ampliando el margen de aumento anual de préstamos en aproximadamente 30 billones de won, se prevé que la normalización inmediata de los créditos será difícil. Los analistas señalan que los límites de suministro y criterios de distribución entre bancos aún no han sido establecidos, y una parte considerable se destinará a gastos de reubicación y otros conceptos, lo que podría limitar el efecto tangible para los solicitantes reales interesados en comprar vivienda existente.
Según el sector financiero el 18 de agosto, la Comisión de Servicios Financieros y la Autoridad Supervisora de Servicios Financieros celebrarán el 19 de agosto una reunión de trabajo para ajustar los objetivos de volumen total de créditos al consumidor por institución financiera. Las autoridades financieras discutirán en esta sesión cómo distribuir el margen de aumento de crédito recientemente asegurado de aproximadamente 30 billones de won entre las instituciones financieras.
Una parte considerable del margen ampliado se destinará a créditos para facilitar el suministro de vivienda, como gastos de reubicación, créditos de pago intermedio y de pago final. En consecuencia, se espera que las dificultades de crédito de los solicitantes reales relacionados con entrega y reubicación se mitiguen en cierta medida. Las autoridades han decidido gestionar los créditos relacionados con vivienda por separado del objetivo de gestión del volumen total de las instituciones financieras, lo que también ha aumentado los incentivos para que el sector financiero maneje estos créditos de manera más activa.
Con la expansión del volumen total, también aumentará parcialmente el margen de suministro de crédito hipotecario para los bancos en el segundo semestre. Basándose en los cinco bancos principales (KB Kookmin, Shinhan, Hana, Woori y NH Nonghyeop), se estima que habrá un margen de suministro de crédito hipotecario de aproximadamente 7,5 billones de won durante el período restante. Esto se calcula suponiendo que el objetivo de aumento anual ha aumentado de 4,3363 billones de won a 8,6726 billones de won, y que todo el margen remanente, excluyendo los 1,1175 billones de won ya aumentados, se utiliza para créditos hipotecarios.
Sin embargo, antes de que se confirme la distribución del volumen total, también resulta difícil para las sucursales orientar activamente sobre los límites de crédito disponibles. Dado que cada banco tiene un historial diferente de aumento de crédito existente y niveles de supervisión aplicables, el tamaño que realmente puede manejarse adicional varía. Aunque las autoridades financieras han relajado el método de gestión del volumen total, como los límites de suministro específicos de cada banco aún no han sido definidos, existe una alta probabilidad de que el sector continúe con un manejo conservador de créditos en el futuro inmediato.
La expansión del volumen total tampoco significa una relajación en sí misma de las regulaciones de crédito existentes. También persisten confusiones en torno a criterios de análisis detallados además del volumen total de créditos. Respecto a la restricción de créditos de depósito en garantía para propietarios de una sola vivienda no residentes, se ha acordado reconocer excepciones cuando hay razones inevitables como el cuidado de padres o cambios laborales, pero la determinación de casos específicos se ha dejado a los comités de revisión de crédito de cada banco.
Los analistas señalan que dado que los casos reales son diversos y muchos casos tienen límites borrosos, los bancos no tienen más remedio que ser cautelosos en la ejecución de créditos. Si los juicios varían según la institución financiera aunque sean razones similares, la confusión entre los deudores podría aumentar.
Las autoridades financieras tienen la política de que cuando una institución financiera solicita una interpretación vinculante de la Comisión de Servicios Financieros sobre casos difíciles de juzgar, compartirán el contenido relevante con el sector financiero. En lugar de presentar directrices uniformes, el objetivo es acumular interpretaciones de casos individuales para complementar los criterios.
Las autoridades financieras planean completar las consultas de ajuste del volumen total por banco antes del final del mes actual y acelerar la normalización del crédito. Un funcionario de la autoridad financiera afirmó: "Consideramos que los problemas como la apertura de crédito serán resueltos ya que hemos duplicado el volumen total de créditos" y agregó: "Completaremos las consultas este mes y nos aseguraremos de que las finanzas para solicitantes reales continúen sin problemas".
* Este artículo ha sido traducido por IA.