Ventas de artículos de lujo suben 40%; registro de vehículos importados aumenta 42,5%
¿Dónde fue a parar la bonificación de cientos de millones de wones de Samsung y SK Hynix?
En Dongtan, ciudad de semiconductores, los comerciantes callejeros dicen: "Nosotros no lo sentimos"
"Mi esposo ganó mucho dinero esta vez, puede comprar esto sin problema."
En los grandes almacenes Lotte de Dongtan, ubicados en Hwaseong, Gyeonggi, una vendedora le recomendaba esto a una cliente de repente. La cliente no había mencionado que tenía esposo, y mucho menos que trabajaba en Samsung Electronics. Sin embargo, la vendedora presentó sin necesidad de explicación al "esposo que ganó mucho dinero esta vez". Era porque estaban en Dongtan.
Dongtan es la representativa "ciudad de semiconductores con proximidad entre vivienda y trabajo" de Corea del Sur, ubicada a corta distancia de las plantas de semiconductores de Samsung Electronics en Hwaseong y Giheung, y conectada mediante autobuses de transporte con la planta de SK Hynix en Icheon. Con el auge de la memoria impulsado por la inteligencia artificial, Samsung Electronics y SK Hynix han registrado resultados sin precedentes en la historia, cambiando la escala del dinero que fluye hacia los empleados de la zona. Se espera que los empleados de SK Hynix reciban bonificaciones por desempeño de aproximadamente 700 millones de wones, incluyendo efectivo y acciones, mientras que los empleados de semiconductores de Samsung Electronics también recibirán bonificaciones de alrededor de 600 millones de wones.
En realidad, las huellas de ese dinero moviéndose se confirman en varios lugares. Las ventas en el primer semestre de los grandes almacenes Lotte de Dongtan aumentaron un 25%, y los artículos de lujo, relojes de marcas extranjeras y joyas subieron entre el 40 y 45%. El registro de nuevos vehículos importados en la ciudad de Hwaseong aumentó un 42,5%. Los precios de los apartamentos en Dongtan subieron un 16,3% este año, registrando el aumento más alto del país.
Pero cuando se sale de los grandes almacenes y se entra en los callejones, el auge de los semiconductores desaparece de repente. Un dueño de café dijo que "el número de clientes no aumentó". Una óptica registró una disminución en las ventas. Una agencia de viajes también dijo que "no sentimos el efecto especial de la bonificación por desempeño". Los semiconductores que alimentan Dongtan están experimentando el mayor auge de la historia, entonces, ¿por qué la economía de los callejones de Dongtan no puede sonreír junto con ellos?
La respuesta estaba en la escala misma del dinero devuelto a los empleados de semiconductores. Si la bonificación es de varios millones de wones, entonces es dinero para comer fuera y comprar. Pero cuando se convierte en cientos de millones de wones, la historia cambia. El dinero comienza a convertirse de "bonificación" a "capital".
Incluso con una bonificación de 600 millones de wones... "Ni siquiera puedo soñar con Dongtan"
El primer lugar donde aparecieron las huellas del dinero fue el sector inmobiliario. Según el Instituto Coreano de Bienes Raíces, los precios de compraventa de apartamentos en Dongtan subieron un 16,3% este año, y los precios de alquiler con depósito también aumentaron un 10,9%. Según el análisis de los precios de transacción reales del Ministerio de Tierras, Infraestructuras y Transporte realizado por Yeong-jin Ham, jefe del Laboratorio de Investigación Inmobiliaria del Banco Woori, de los 494 tipos de apartamentos transados en Dongtan del 1 de junio hasta el 25 de agosto, 319 de ellos, es decir, el 64,6%, registraron precios máximos históricos durante este período. Es la proporción más alta en la provincia de Gyeonggi.
El apartamento de 97 metros cuadrados para uso exclusivo de The Sharp Central City en Cheonggyedong se vendió por 2.160 millones de wones, 500 millones de wones más que el precio máximo anterior. El apartamento de 128 metros cuadrados para uso exclusivo de Dongtan Station Hanwha Dream Green Prestige también cambió de dueño por 2.400 millones de wones, 420 millones de wones más que el récord anterior.
Hwang, un empleado (pseudónimo) de la división DS de Samsung Electronics, dijo: "Recibí la bonificación esta vez e intenté investigar para mudarme a un apartamento en Dongtan, pero los precios subieron tanto en el interim que ya ni siquiera puedo soñar con Dongtan".
Incluso dentro de Dongtan, los lugares donde fluye el dinero se dividieron. Un agente inmobiliario de Dongtan 1 New City dijo: "Hay realmente muchos empleados de Samsung Electronics alrededor, pero aquí no se siente mucho, aunque los precios han subido, Dongtan 2 ha subido mucho más".
El profesor Jeong-ryeol Seo de la Facultad de Bienes Raíces de la Universidad Youngsan explicó que los empleados de semiconductores, aunque reciben grandes bonificaciones, no compran indiscriminadamente casas cercanas.
La explicación es que los fondos se concentran donde se combinan la proximidad entre vivienda y trabajo, el entorno residencial y el valor de inversión.
El profesor Seo dijo: "Si las condiciones son similares, no hay más remedio que preferir lugares con un mejor entorno residencial o mayor valor de inversión", y añadió: "Las grandes empresas o SK Hynix no compran casas en cualquier lugar solo porque ganan mucho dinero. El apartamento que está cerca del trabajo y tiene valor de inversión se convierte en la prioridad".
Además, a partir del próximo mes se abre una nueva fuente de fondos. Samsung Electronics planea proporcionar préstamos hipotecarios de hasta 500 millones de wones a una tasa de interés anual del 1,5% a empleados sin casa que cumplan ciertos requisitos a partir del 1 de septiembre. En el área metropolitana, las viviendas con un precio de 2.500 millones de wones o menos y un área de uso exclusivo de 85 metros cuadrados o menos son el objetivo.
A medida que crecen las expectativas de aumento de precios, incluso los contratos ya celebrados se están rompiendo. Un residente de Dongtan, Kim, recibió una notificación de cancelación de contrato de repente del dueño del apartamento donde debería haber mudado. "El dueño ingresó el doble de la cantidad de depósito sin decir nada. Parece que pensó que el precio de la casa subiría más". El profesor Seo explicó que cuando el dueño cancela el contrato mientras paga el doble del depósito, significa que está juzgando que la futura apreciación de la propiedad será mayor que ese costo.
Apenas se sale del complejo de apartamentos, desaparece el "auge de semiconductores"
Pero apenas unos bloques fuera del complejo de apartamentos, la atmósfera cambió. Un empleado de una óptica en Dongtan dijo: "Si me preguntan si la economía local ha mejorado, la respuesta es no", y añadió: "Dicen que ha habido una bonificación, pero las ventas no solo no aumentaron, sino que disminuyeron". El interés de los jóvenes empleados que observó estaba en otro lado. "Parece que muchos están invirtiendo en acciones. También hay mucho interés en bienes raíces".
El dueño de un café en Dongtan también tenía grandes expectativas cuando los resultados de Samsung Electronics comenzaron a dispararse. "Honestamente, pensábamos que también nos beneficiaríamos. Pensaba que cuando Samsung pagaba bonificaciones, el dinero circularía en la zona". Pero el número de clientes no aumentó como se esperaba. En períodos de auge anteriores, había órdenes de grupos de refrigerios de empresas que fluían hacia el comercio local, pero esta vez, los comerciantes locales hablan entre sí de que "los negocios están difíciles".
El dueño del café explicó la razón recordando su propio consumo. "Si me llegara una gran cantidad de dinero de repente, creo que primero cambiaría de casa o pagaría deudas. Las compras no dejan nada cuando terminas".
La tienda del barrio está tranquila, pero los artículos de lujo subieron más del 40%
Cuando las compras se vuelven grandes en cantidad, la historia cambió. Las ventas en el primer semestre de los grandes almacenes Lotte de Dongtan aumentaron un 25% respecto al año anterior, superando la tasa de aumento de toda la cadena Lotte de aproximadamente el 20%. En particular, las ventas de artículos de lujo y relojes de marcas extranjeras y joyas aumentaron entre el 40 y 45%.
Los automóviles tuvieron un patrón similar. Según la Asociación Coreana de Importadores de Automóviles (KAIDA), el registro de nuevos vehículos importados en Hwaseong, donde se ubican Dongtan y la planta de semiconductores de Samsung Electronics, fue de 4.273 unidades en el primer semestre de este año, un aumento del 42,5% respecto a 2.998 unidades en el mismo período del año anterior. En el mismo período, la tasa de aumento nacional fue del 33,2%. Por supuesto, no se puede afirmar directamente que la bonificación de Samsung causó directamente el aumento en vehículos importados. Sin embargo, los vehículos aparecían en los planes de consumo reales de los empleados. Un empleado de Samsung Electronics, Lee, dijo: "He querido cambiar mi coche durante mucho tiempo, así que estoy viendo qué modelos hay para cambiarlo en esta ocasión".
Viajaban, pero el dinero no llegaba a las agencias de viajes del barrio
Fue más difícil rastrear el destino del dinero de los viajes. Un empleado de una agencia de viajes en Dongtan dijo que las reservas no aumentaron notablemente incluso después del pago de bonificaciones por semiconductores. "Los empleados de las grandes empresas tienen agencias de viajes separadas con las que tienen alianzas. Incluso para el mismo producto, muchos usan esos servicios para recibir descuentos para empleados". Los empleados jóvenes también reservan vuelos y alojamiento directamente a través de aplicaciones. El dinero podría estar saliendo al extranjero. Lo único es que no pasa por las agencias de viajes locales.
De hecho, un educador que enseña a estudiantes en Dongtan dijo que notablemente más estudiantes faltaban a las clases este verano debido a viajes. "En el pasado, era suficiente ir al extranjero durante 3 o 4 días durante las vacaciones. Pero esta vez, van continuamente". Mencionó casos de hogares que realizaban dos viajes, como visitar Vietnam y luego volver a Japón durante las mismas vacaciones de verano. Sin embargo, no habían duplicado repentinamente sus gastos en educación.
Eun-hee Lee, profesora emérita del Departamento de Ciencias del Consumidor de la Universidad de Inha, explicó que una cantidad considerable como una bonificación se gasta de manera diferente a un salario regular. Los gastos que ya tienen alta prioridad, como los gastos en educación, no aumentan repentinamente solo porque surge dinero inesperado. En cambio, el dinero inesperado hace posible ampliar la casa o acumular activos, y permite consumo que de otro modo sería difícil con un salario regular. La profesora Lee dijo que el dinero podría dirigirse a "cosas que querían hacer pero que eran difíciles de hacer normalmente, como viajes, artículos de lujo y vehículos importados".
"No es como si comiera dos comidas de repente, ¿verdad?"
Jun-mo Yang, profesor de Economía de la Universidad de Yonsei, explicó esto de manera más simple. "No es como si alguien comiera dos comidas de repente, y tampoco es que un hijo que ya asiste a una academia privada pague el doble de cuotas de academia, ¿verdad?" El carácter del dinero en sí cambia en el momento en que la bonificación crece a cientos de millones de wones.
El profesor Yang dijo: "Por ejemplo, cuando surgen 600 millones de wones, entonces te encuentras deliberando si comprarás una casa en Dongtan o si agregarás más dinero e irás a Gangnam", y añadió: "A partir de ese punto, el dinero se mueve con una lógica completamente diferente". Explicó que incluso en períodos de auge de exportación anteriores, en lugar de que el dinero se consumiera completamente en el lugar donde se ganaba, aparecía un fenómeno de traslado hacia bienes raíces de mayor valor o activos financieros. "Cuando surge dinero repentino en cantidad considerable, cambia el concepto a inversión de activos".
La planta de semiconductores está en auge y los bolsillos de los empleados están llenos. Los apartamentos de Dongtan establecen nuevos precios máximos, las ventas de artículos de lujo en los grandes almacenes y el registro de vehículos importados están al alza. Pero las cajas registradoras de los callejones fuera de los complejos de apartamentos siguen tranquilas.
No era que el dinero de los semiconductores que alimentan Dongtan no fluyera a la zona. Solo que no fluía hacia todos de la misma manera y en la misma dirección.
* Este artículo ha sido traducido por IA.