Se flexibilizan los criterios de garantía para proyectos con viviendas de alto valor y mezcla de vivienda y viviendas semi-residenciales
La Corporación de Financiamiento de Vivienda de Corea del Sur amplía de manera temporal el ratio de garantía del financiamiento de proyectos inmobiliarios (PF) hasta el 100% máximo para apoyar la obtención de fondos en proyectos residenciales.
La corporación anunció el 31 de agosto que mejorará el sistema de garantía empresarial como medida de seguimiento del "Plan Integral de Políticas Financieras para la Estabilización del Mercado Inmobiliario" que el gobierno presentó el 13 del presente mes.
En consecuencia, el ratio de garantía para la garantía de financiamiento de proyectos, la garantía de financiamiento de proyectos más costos de construcción y la garantía de financiamiento de construcción se incrementará del 90-95% existente hasta un máximo del 100%. La cobertura total se aplicará de manera temporal hasta finales de 2027. El objetivo es reducir el riesgo de la porción no garantizada que asumían las instituciones financieras, fomentando así el suministro de fondos para proyectos residenciales y mejorando las condiciones de financiación de los desarrolladores.
También se flexibilizan los criterios de garantía para proyectos que incluyen viviendas de alto valor o que combinan vivienda con viviendas semi-residenciales. Para proyectos que incluyen viviendas con precio de venta superior a 1.200 millones de wones, los fondos necesarios del PF correspondientes al costo del terreno del proyecto y otros gastos operativos se garantizarán en su totalidad sin reducción según el porcentaje de viviendas de alto valor.
En proyectos donde se construyen conjuntamente viviendas semi-residenciales como oficinas-vivienda junto con viviendas convencionales, se abandona el método anterior que solo reflejaba el área bruta de vivienda, y ahora se refleja el área bruta total tanto de viviendas como de viviendas semi-residenciales para calcular los fondos sujetos a garantía.
También se amplía la reducción de comisiones de garantía para disminuir los costos financieros de los desarrolladores. El período existente de reducción del 30% se extiende desde abril de 2027 hasta finales del mismo año, y para proyectos que inicien construcción anticipadamente se aplica una reducción adicional del 10%. Como resultado, el porcentaje de reducción de comisión de garantía aumenta hasta un máximo del 40%.
Estas mejoras se aplicarán a partir de las nuevas solicitudes de garantía recibidas en esta fecha.
Kim Kyung-hwan, presidente de la Corporación de Financiamiento de Vivienda, declaró: "Se espera que esta mejora del sistema contribuya a mejorar las condiciones de financiación en proyectos de construcción y apoye un suministro fluido de viviendas". Agregó que "examinaremos la situación del mercado y prepararemos de manera activa medidas de apoyo financiero para la oferta de viviendas".
* Este artículo ha sido traducido por IA.