El ritmo de aumento de los precios de venta de apartamentos en Seúl se ha desacelerado ligeramente. Aunque la tendencia al alza continúa principalmente en la zona norte de Seúl, el distrito de Gangnam ha registrado caídas consecutivas durante tres semanas, lo que refleja una clara diferencia de temperaturas entre regiones.
Según la tendencia del mercado de apartamentos de KB publicada el 3 de septiembre, los precios de venta de apartamentos en todo el país (con base al 31 de agosto) aumentaron un 0,10% con respecto a la semana anterior. La región metropolitana registró un alza del 0,18%, mientras que Seúl subió un 0,23%.
La tasa de aumento de los precios de venta de apartamentos en Seúl disminuyó de 0,25% la semana pasada a 0,23% esta semana. En Seúl, el distrito de Nowon registró el mayor aumento con 0,63%, seguido por Dobong con 0,45%, Seongbuk con 0,42%, Guro con 0,39% y Jongno con 0,35%.
Por el contrario, Yongsan registró 0,00% en estabilidad de precios, mientras que Gangnam marcó -0,04%, registrando tres semanas consecutivas de caída. KB Real Estate explicó que en el caso de Yongsan, la demanda de compra ha disminuido tras el anuncio de la revisión de la política tributaria, lo que ha generado un ambiente relativamente tranquilo. En Gangnam, persiste una postura de espera ante la evolución de las medidas tributarias revisadas, manteniéndose las transacciones en un nivel bajo.
Los precios de venta de apartamentos en Gyeonggi aumentaron un 0,20%. Por distrito, Dongan en Anyang registró el mayor aumento con 0,74%, seguido por Gwangmyeong con 0,60%, Yeongtong en Suwon con 0,52%, Dongtan en Hwaseong con 0,51%, Suji en Yongin con 0,47% y Gunpo con 0,46%. Por el contrario, Icheon cayó -0,20%, Anseong -0,14% y Paju -0,08%.
Incheon registró un alza del 0,01% manteniendo la misma tasa de aumento durante tres semanas consecutivas. Yeonsu fue el distrito con mayor crecimiento con 0,05%, mientras que Bupyeong y Seohaegu subieron un 0,01% cada uno.
Los precios de alquileres de largo plazo también continuaron al alza. El precio de alquiler de largo plazo de apartamentos en todo el país aumentó un 0,09%, en la región metropolitana un 0,15% y en Seúl un 0,19%. En Seúl, Jongno registró 0,48%, Nowon 0,46%, Seongbuk 0,34%, Songpa y Jungnang cada uno 0,32%, mostrando un desempeño sólido. El precio de alquiler de largo plazo en Gangnam cayó -0,03% durante tres semanas consecutivas.
El índice de preferencia de compra en Seúl fue de 78,0, bajando 0,9 puntos respecto a la semana anterior. El índice de preferencia de compra en todo el país también disminuyó a 45,8, cayendo 0,6 puntos. En Seúl, los 14 distritos de la zona norte registraron 87,7, subiendo 0,4 puntos respecto a la semana anterior, mientras que los 11 distritos de la zona sur bajaron a 69,3, cayendo 2,2 puntos. El índice de preferencia de compra en la zona sur ha disminuido durante siete semanas consecutivas.
Entretanto, el mercado de apartamentos de Seúl continúa con tendencia al alza principalmente en zonas de precio medio-bajo en el norte y áreas con expectativas de renovación urbana, mientras que la zona sur experimenta una contracción en la demanda de compra ante la incertidumbre sobre la reforma tributaria y las regulaciones, fortaleciendo una clara divergencia entre ambas regiones.
* Este artículo ha sido traducido por IA.