El primer ministro ordena a LH publicar anticipadamente por región los volúmenes y cronogramas de viviendas de compra-alquiler: "Debe establecerse un sistema de información compartida"
A los representantes de constructoras y desarrolladores: "Crearemos un entorno para que el sector privado despliegue al máximo su capacidad de oferta"
![El Primer Ministro Han Sung-sook preside una mesa redonda con la industria de construcción y desarrollo de viviendas el 4 de septiembre. [Foto=Yonhapnews]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/09/04/20260904203105687559.png)
El Primer Ministro Han Sung-sook inspeccionó el 4 de septiembre un proyecto de viviendas de compra-alquiler de nueva construcción y posteriormente se reunió con representantes destacados del sector construcción y desarrollo para debatir medidas de activación de la oferta de vivienda. La iniciativa forma parte de una estrategia más amplia: acelerar los volúmenes de compra-alquiler que el sector público puede suministrar en el corto plazo, mientras se mejoran las condiciones empresariales del sector privado, que es responsable de la mayoría de la oferta de vivienda urbana, para resolver el rezago acumulado en materia de oferta.
El Primer Ministro convocó una mesa redonda en la tarde del 4 en la Oficina de la Presidencia del Consejo de Ministros en el distrito de Jongno, Seúl, con funcionarios del sector construcción y desarrollo. Declaró: "La parte sustancial, prácticamente la totalidad de la oferta de vivienda urbana, corre a cargo del sector privado. Quiero escuchar las opiniones del terreno sobre cómo crear un entorno en el que la capacidad de oferta del sector privado se despliegue al máximo".
A la mesa redonda asistieron trece representantes de constructoras grandes y medianas, así como funcionarios del sector desarrollo, entre ellos Kim Tae-jin, director ejecutivo de GS E&C; Park Sang-shin, director ejecutivo de DL E&C; Kim Woo-seok, director ejecutivo de Hanwha; Yoon Jin-oh, director ejecutivo de Dongbu Construction; y Kim Hae-geun, director ejecutivo de Joong Ang Engineering & Construction. Por parte del Gobierno participaron Kim Yi-tak, Viceministro Primero del Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte, y Kwon Dae-young, Vicepresidente de la Comisión de Servicios Financieros, entre otros.
El Primer Ministro realizó un diagnóstico de la situación: "El mercado de construcción de viviendas, que es el termómetro de la economía nacional, se ha contraído desde la crisis Legoland de 2022. El sector enfrenta dificultades por el aumento de precios de materias primas derivado de la guerra entre Rusia y Ucrania, así como por diversas condiciones internas y externas. Esto ha resultado en una caída en los inicios de construcción de viviendas y en dificultades del mercado inmobiliario".
El Primer Ministro también mencionó iniciativas ya anunciadas por el Gobierno en su plan de suministro acelerado de viviendas presentado el 13 de agosto, incluyendo la ampliación de garantías de financiamiento por proyectos (PF, por sus siglas en inglés), reducción de tasas de garantía, y flexibilización de tasas de consentimiento para renovación urbana. Afirmó: "El Gobierno responderá a los asuntos sobre los cuales puede proporcionar respuestas de inmediato, y revisará y consultará nuevamente sobre los aspectos que requieran consideración adicional. Por favor, comuniquen todos los puntos que consideren necesarios para mejorar la situación".
Con anterioridad ese mismo día por la tarde, el Primer Ministro visitó un proyecto de viviendas de compra-alquiler de nueva construcción para jóvenes ubicado en Yongdu-dong, distrito de Dongdaemun, Seúl, para inspeccionar el avance de las obras. Esta fue la tercera visita a un sitio de oferta de vivienda desde el anuncio del plan de suministro acelerado de viviendas el mes anterior.
En el lugar, el Primer Ministro instruyó a la Corporación Coreana de Tierra y Vivienda (LH) para que estableciera un sistema de publicación anticipada de volúmenes de oferta por región y cronogramas de viviendas de compra-alquiler a los consumidores potenciales.
Dijó: "Es importante poder prever, en períodos de un año, cuántas viviendas saldrán a oferta en cada barrio y bajo qué condiciones. Debe crearse un sistema que agrupe la información que puede divulgarse, la comunique públicamente, y continúe compartiendo actualizaciones cuando los cronogramas cambien".
La vivienda que visitó el Primer Ministro es un edificio de vivienda urbana compacta de 8 plantas sobre rasante y 1 sótano, con un total de 73 unidades. LH suscrió un acuerdo de compra en enero de 2024 y el proyecto se terminó en octubre del año pasado; los residentes comenzaron a ocupar las unidades desde finales de julio de este año. Todos los contratos de ocupación se han completado y actualmente aproximadamente la mitad de las viviendas están ocupadas.
La convocatoria de residentes, dirigida a estudiantes universitarios, personas en búsqueda de empleo y jóvenes entre 19 y 39 años de edad, recibió solicitudes equivalentes a 52 veces el volumen de oferta disponible. LH indicó que las condiciones de arrendamiento son de 1 millón de won en depósito de garantía más aproximadamente 400.000 won mensuales en renta, lo que representa aproximadamente el 40% de los precios de mercado circundante, donde el depósito de garantía típico es de 10 millones de won con una renta mensual de alrededor de 1 millón de won.
El Primer Ministro reflexionó: "La alta tasa de competencia significa que la realidad de los jóvenes que buscan un buen entorno habitacional es sumamente apremiante. Las viviendas de compra-alquiler de nueva construcción son un importante escalón residencial que permite suministro rápido y económico de viviendas para quienes las necesitan en contextos urbanos, por lo que debemos acelerar aún más su desarrollo".
* Este artículo ha sido traducido por IA.