No se debe estigmatizar a los arrendatarios registrados como especuladores; las viviendas de alquiler estable desaparecerían
Demanda legalización de empresas de alquiler privado, flexibilización de créditos e exclusión del impuesto sobre bienes raíces
Oh Se-hoon, alcalde de Seúl, instó al gobierno a implementar medidas excepcionales para dinamizar el mercado de alquiler privado, señalando que la inseguridad habitacional de los ciudadanos de Seúl se está intensificando debido al aumento de los alquileres mensuales y la disminución de la oferta de viviendas en alquiler anual. Según la evaluación del alcalde, no es posible resolver los problemas de precios de vivienda y alquileres con un enfoque dicotómico que privilegie únicamente a los ocupantes de vivienda propia. Por esta razón, Oh ha exigido un cambio integral en la orientación de la política inmobiliaria del gobierno.
Oh publicó el 7 de septiembre un mensaje en su página de Facebook titulado 'Crisis de alquileres: se requieren medidas extraordinarias', en el que afirmó: "La crisis de alquileres ha convertido todo Seúl en un 'infierno habitacional'" y agregó: "Por todo lugar emergen gritos de desesperación de personas desplazadas como 'refugiados de alquiler', expresando que ya no pueden vivir en Seúl".
El alcalde señaló: "El alquiler promedio de apartamentos en Seúl alcanzó un máximo histórico de 1,62 millones de won en julio, y los precios de las viviendas en alquiler anual aumentaron 9,95%". Además, manifestó: "La escasez de propiedades disponibles para alquiler anual persiste".
Respecto a la evaluación del gobierno sobre reducir la carga fiscal del impuesto sobre bienes raíces para empresas arrendatarias, Oh declaró: "Es positivo que el gobierno finalmente haya considerado esta opción", pero subrayó: "Es demasiado tardío, y estas medidas son insuficientes para resolver la actual crisis de alquileres".
Él enfatizó que desde el año pasado ha demandado al gobierno que reconozca a los arrendatarios no como objeto de regulación, sino como actores que suministran viviendas de alquiler estables. La posición de Oh es que se deben flexibilizar las restricciones crediticias para arrendatarios que adquieren propiedades y excluirlos del gravamen del impuesto sobre bienes raíces.
Oh criticó severamente la eliminación de los beneficios fiscales especiales para arrendatarios registrados resultante de la reforma fiscal reciente. Explicó: "Las viviendas de alquiler privado registradas en Seúl suman 407.000 unidades, representando aproximadamente el 20% del total de viviendas alquiladas, y hay cerca de 93.000 arrendatarios registrados". Continuó: "Estos operadores han recibido beneficios fiscales especiales a cambio de cumplir períodos de arrendamiento obligatorio y limitar aumentos de renta".
Añadió: "Con la reforma fiscal del 3 de agosto, estos beneficios fueron eliminados. Además, apartamentos de alquiler privado cuyo período de arrendamiento obligatorio ya vencieron automáticamente ahora deben ser vendidos antes de 2027 para mantener los beneficios anteriores".
Oh expresó su preocupación de que si se etiqueta a los arrendatarios registrados como especuladores y se elimina el apoyo fiscal, algunas viviendas podrían reorientarse hacia el mercado de compraventa. Sin embargo, advirtió que esto significaría también la desaparición de viviendas de alquiler donde los inquilinos pueden residir a largo plazo sin temor a aumentos de renta o rescisión de contrato.
Dirigiendo su llamado al gobierno, señaló: "Es necesario replantear completamente las regulaciones que, intentando resolver un problema menor, terminan destruyendo una casa entera", e instó a que el negocio de alquiler privado sea institucionalizado como un componente estable en la oferta de viviendas de alquiler.
Concretamente, propuso crear una definición legal para las 'empresas de alquiler privado corporativo' y establecer claramente sus apoyos e obligaciones. Argumentó que los arrendatarios registrados existentes también deben ser utilizados como actores que suministran viviendas de alquiler estables dentro de un marco regulatorio predecible.
Oh cuestionó: "Si el gobierno atrae la oferta del sector privado cuando la necesita, pero revierte los beneficios prometidos cuando cambia la orientación política, ¿quién volverá a confiar en el gobierno para participar en la provisión de viviendas de alquiler?".
Finalmente, enfatizó: "La solución fundamental para resolver la actual crisis de alquileres es replantear completamente la orientación de la política inmobiliaria centrada en 'ocupantes de vivienda propia'". Concluyó: "Un enfoque dicotómico que considera solo a los ocupantes de vivienda propia como 'buenos' no puede controlar los precios de vivienda ni revitalizar el mercado de alquileres".
* Este artículo ha sido traducido por IA.