Aseguran más del 50% de instalaciones industriales...desarrollo mixto con espacios de oficinas, ventas y cultura
Precio medio de 7,5 millones de won por m²...recepción de planes de negocio hasta el 20 de octubre
![Mapa de ubicación de terrenos mixtos en el Parque Industrial General de Magok [Foto proporcionada por SH]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/09/10/20260910141437365215.png)
La Corporación de Desarrollo Urbano y Vivienda de Seúl (SH) suministrará un total de 125.227 m² distribuidos en 33 parcelas de terrenos de uso mixto ubicados en el Parque Industrial General de Magok, en el distrito de Gangseo de Seúl. El objetivo es atraer empresas especializadas en "IA física" —inteligencia artificial aplicada a robots, vehículos autónomos y similares— hacia una zona que ya concentra instalaciones de investigación y desarrollo, con el fin de expandir el ecosistema de industrias de alta tecnología.
Según comunicó SH el 10 de septiembre, los terrenos de uso mixto permitirán combinar instalaciones industriales con otras funciones. Los desarrolladores deberán destinar al menos el 50% de la superficie constructible total a instalaciones de investigación y desarrollo u otras instalaciones industriales, mientras que el espacio restante puede albergar servicios de conveniencia de primera y segunda categoría, así como espacios para oficinas, medicina, comercio, cultura y deportes. Esta estructura permite a las empresas contar simultáneamente con espacios dedicados a investigación y desarrollo, además de servicios de conveniencia para sus empleados.
El precio medio de suministro es de aproximadamente 7,5 millones de won por metro cuadrado. SH señaló que se trata del 50% del valor de transacciones realizadas en la zona circundante.
El Parque Industrial de Magok, ubicado en las localidades de Magok y Gayang del distrito de Gangseo, se ha consolidado como un núcleo de industrias de alta tecnología en el suroccidente de Seúl. Concentra funciones de investigación y desarrollo de principales empresas como LG Science Park y Kolon Future Technology Institute, con 209 instalaciones de investigación de empresas grandes, medianas y pequeñas actualmente en operación. Además, dispone de una infraestructura que facilita la investigación y desarrollo conjunta y la colaboración tecnológica entre grandes empresas y pequeños y medianos negocios o startups.
En esta convocatoria se priorizará la atracción de empresas en el sector de inteligencia artificial. La "IA física" representa una tecnología que integra la inteligencia artificial con dispositivos físicos como robots, vehículos autónomos y fábricas inteligentes, permitiendo que el reconocimiento, la toma de decisiones y el control se realicen en el mundo real.
El núcleo de esta convocatoria consiste en incorporar tecnología de IA a las bases de investigación y desarrollo ya acumuladas por empresas actuales en el parque. Junto a la atracción de nuevas empresas, la intención es ampliar el alcance de la colaboración mediante investigación conjunta y demostraciones prácticas entre compañías.
Las solicitudes de venta podrán presentarse tanto en forma de persona jurídica individual como a través de consorcios conformados por 2 a 5 personas jurídicas. La evaluación se basará en planes de negocio que detallen la capacidad de investigación y desarrollo de la empresa y su propuesta de proyecto. Las empresas que demuestren capacidad tecnológica y competencia empresarial en el campo de la inteligencia artificial serán favorecidas en el proceso de selección.
Antes del lanzamiento de la convocatoria, SH celebró el 4 de septiembre una jornada informativa sobre la venta dirigida a empresas interesadas y actores relevantes. En la sesión, en la que participaron aproximadamente 70 representantes empresariales, se presentó información sobre el alcance de la oferta, las parcelas destinadas, los requisitos de ocupación, los criterios de evaluación de planes de negocio y el cronograma de suministro, además de responder consultas.
La recepción de planes de negocio se extenderá hasta el 20 de octubre. Se prevé que el 26 de noviembre, la Comisión de Política del Parque Industrial de Magok realice una evaluación para seleccionar a los candidatos finales para negociación.
SH ha comunicado que planea vincular la infraestructura de investigación y desarrollo existente en el parque de Magok con las nuevas empresas que se establezcan, brindando apoyo a la investigación y demostración de proyectos relacionados con inteligencia artificial. Esta estrategia busca convertir el parque de Magok en un polo de crecimiento para empresas de nuevas tecnologías en IA e I+D, además de promover la convergencia e integración entre industrias de alta tecnología.
* Este artículo ha sido traducido por IA.