![Vista del sitio de construcción del parque industrial de uso general del Clúster de Semiconductores de Yongin en Yongin, provincia de Gyeonggi [Foto=Yonhapnews]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/09/14/20260914091148500316.jpg)
El costo base de construcción utilizado en la determinación del precio de venta de viviendas bajo el sistema de límite de precio de venta aumentará un 4.07% a partir del 15 de septiembre.
El 14 de septiembre, el Ministerio de Tierra, Infraestructuras y Transporte anunció que publicará oficialmente el costo base de construcción aplicable al sistema de límite de precio de venta a partir del 15 de este mes.
El costo base de construcción es uno de los componentes que determinan el límite superior del precio de venta de viviendas bajo este sistema. El precio de venta se calcula sumando el costo del terreno, el costo base de construcción y los costos adicionales de terreno y construcción, entre otros. Se publica oficialmente de manera regular el 1 de marzo y el 15 de septiembre de cada año, y se ajusta de forma extraordinaria cuando los precios de los principales materiales de construcción, como el acero de alta resistencia, concreto premezclado, vidrios para ventanas, laminados de madera reforzada y encofrados de aluminio, experimentan aumentos significativos.
Conforme a este nueva publicación, el costo base de construcción para edificios de 16 a 25 pisos con área útil de 60 a 85 metros cuadrados en planta baja aumentará de 2.237.000 wones por metro cuadrado, publicado de forma extraordinaria el 15 de julio, a 2.328.000 wones por metro cuadrado, lo que representa un incremento del 4.07%. Convertido a la base de 3,3 metros cuadrados, el aumento es de aproximadamente 7.380.000 a 7.680.000 wones, un incremento de alrededor de 300.000 wones.
En particular, los costos indirectos de obra aumentarán del 604.000 wones a 663.000 wones, un alza del 9.77%, debido a que se refleja el estándar de cálculo de costos de obras indirectas para 2026 publicado por la Agencia de Adquisiciones Públicas en abril, en línea con la política del gobierno de fortalecer el apoyo a inversiones de seguridad en todas las fases de construcción. La tasa de aplicación de costos indirectos de mano de obra se ajustó del 14,6% al 18,1%, y los costos diversos del 6,0% al 6,9%.
El costo base de construcción revisado se aplicará a partir del 15 de septiembre para los proyectos que soliciten aprobación para la recopilación de residentes. El precio de venta real se determinará por el comité de revisión de precios de venta de cada gobierno local, considerando de manera integral no solo el costo base de construcción, sino también el costo del terreno y diversos costos adicionales.
El sistema de límite de precio de venta se aplica a viviendas multifamiliares distribuidas en terrenos públicos y en zonas de terrenos privados bajo este sistema, como los distritos de Gangnam, Seocho, Songpa y Yongsan en Seúl.
Un funcionario del Ministerio de Tierra, Infraestructuras y Transporte señaló: "Seguiremos ajustando el costo base de construcción de manera racional, reflejando cambios en los precios de los materiales de construcción, para asegurar que se suministren apartamentos de excelente calidad con tecnologías e innovaciones de última generación".
* Este artículo ha sido traducido por IA.