![Perspectiva aérea de The Sharp Cheonan Lac One. [Foto=Posco E&C]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/09/14/20260914161541596278.jpg)
Aunque se encuentren en la misma zona residencial, existe una diferencia de precio notable en los apartamentos según la disponibilidad de vista al lago. Más allá de la simple proximidad a parques ribereños, factores como la vista real desde las unidades, la sensación de amplitud y la orientación de las viviendas actúan como elementos diferenciadores en el valor residencial.
Según informaron fuentes del sector el 14 de este mes, en los criterios de selección de apartamentos, no solo importa la ubicación, sino que "lo que se ve desde la casa" se ha convertido en un factor determinante. Incluso dentro de la misma zona residencial, la satisfacción residencial y la evaluación del mercado varían según la posibilidad de divisar un lago o parque desde la ventana de la sala de estar, o si la vista se ve obstruida por edificios circundantes.
Un caso emblemático es el área adyacente al Parque del Lago Gwanggyo. De acuerdo con los datos de tasación de KB Real Estate correspondientes a agosto de 2026, el precio promedio de mercado de la unidad de 84㎡ del "Gwanggyo Joong Heung S Class", que asegura vista al lago al estar adyacente al Parque del Lago Gwanggyo, ronda los 1.785 millones de wones. Esta cifra representa un aumento de 165 millones de wones respecto a agosto del año anterior, cuando se cotizaba en 1.630 millones de wones.
Las transacciones reales también mostraron tendencia alcista. La unidad de 84㎡ de la misma comunidad se comercializó en agosto por 2.000 millones de wones, registrando el precio máximo. El precio promedio de las propiedades actualmente disponibles en el mercado también alcanza la cifra de 2.000 millones de wones.
En contraste, el "Gwanggyo Hoban Verdium", ubicado en las proximidades pero sin vista al lago, comercializó su unidad de 84㎡ por 1.500 millones de wones en agosto. Entre comunidades físicamente cercanas, se generó una diferencia de precio de aproximadamente 500 millones de wones simplemente por la presencia o ausencia de vista al lago.
Los expertos consideran que, además de la vista ribereña, la orientación también es un criterio clave que determina el valor de una comunidad. Se señala que los conjuntos residenciales que permiten divisar el lago hacia el sur desde las ventanas de la sala de estar pueden asegurar simultáneamente derechos de iluminación y vista, lo que les confiere una evaluación más alta en el mercado.
Tendencias similares se observan también en las provincias. El área adyacente al Parque del Lago Seongseong en Cheonan, Provincia de Chungcheongnam, ha emergido recientemente como una zona residencial ribereña de nueva relevancia.
Conforme al Sistema de Divulgación de Transacciones Reales del Ministerio de Tierras, Infraestructura y Transporte, el derecho de compra de la unidad de 84㎡ del "E-Pyeonhan Saesang Seongseong Lake Park", que ofrece vista sur hacia el Parque del Lago Seongseong, se comercializó a principios de agosto por 624,1 millones de wones. Por el contrario, el derecho de compra de la unidad de 84㎡ del "Cheonan I-Park City 2nd Complex", donde la aseguración de vista es relativamente más difícil, se comercializó en época similar por 594,94 millones de wones. A pesar de encontrarse en zonas residenciales adyacentes, se observó una diferencia de aproximadamente 30 millones de wones.
En este contexto, se prevé que en el mercado de lanzamientos de la segunda mitad del año, los complejos que destaquen la vista ribereña continuarán recibiendo atención considerable.
Posco E&C planea presentar "The Sharp Cheonan Lac One" en octubre en el Área de Desarrollo Urbano Buseong 2 de Buyeo-dong, Distrito de Seobu-gu, en Cheonan, Provincia de Chungcheongnam. El complejo comprenderá 2 plantas subterráneas, hasta 37 plantas sobre rasante, 10 edificios, con unidades de 84 a 118㎡ y un total de 1.290 viviendas. Todas las unidades se distribuirán principalmente hacia el sur y se aplicará un diseño de planta rectangular de cuatro bahías para mejorar la eficiencia de iluminación y ventilación. En particular, el tipo de 118㎡ se orienta hacia el suroeste con un diseño especial que permite la vista al Parque del Lago Seongseong desde el interior de la vivienda.
Hyundai Engineering tiene previsto comercializar "Hillstate Geoje Signature" en octubre en Okpo-dong, Ciudad de Geoje, Provincia de Gyeongnam. El complejo contará con 7 plantas subterráneas, hasta 36 plantas sobre rasante, unidades de 84 a 165㎡ y un total de 1.963 viviendas, desde algunas de las cuales será posible divisar el Puerto de Okpo.
En la zona de Panmun-dong, Ciudad de Jinju, se prevé el lanzamiento de "Jinju Panmun District Lake Summit Well Ga" el 18 de septiembre. El complejo comprenderá 3 plantas subterráneas, hasta 27 plantas sobre rasante, unidades de 78 a 182㎡ y un total de 690 viviendas. Se espera que desde algunas unidades sea posible divisar la Laguna Jinyang, y en los pisos superiores se instalará un salón mirador desde el cual se podrá disfrutar de la vista a la Laguna Jinyang.
En el contexto de una demanda creciente de confort residencial, la vista a lagos y parques actúa como un factor diferenciador que podría ser determinante en la capacidad defensiva de precios de nuevos complejos residenciales y en el éxito comercial de las ofertas de compra anticipada.
Un representante del sector comentó: "A medida que el nivel de exigencia de los compradores respecto a la comodidad residencial aumenta, el interés del mercado inmobiliario hacia complejos que integren vistas ribereñas seguirá siendo sostenido en el futuro". Agregó: "Los complejos que simultáneamente satisfacen tanto la vista al lago como la orientación sur son limitados en su disponibilidad, por lo que la preferencia de los compradores reales se encuentra consolidándose de manera sólida".
* Este artículo ha sido traducido por IA.