Corea del Sur crea fondo de 3 billones de wones para normalizar proyectos inmobiliarios y suministrar 18.000 viviendas

Aceleración de la normalización de proyectos deficientes

• Aceleración de la normalización de proyectos deficientes

Kwon Dae-young, vicepresidente de la Comisión de Servicios Financieros, visita el 17 de septiembre un sitio de construcción de apartamentos en Dohwa-dong, Mapo-gu, Seúl, para escuchar dificultades financieras y sugerencias del proyecto. [Foto=Comisión de Servicios Financieros]

El Gobierno de Corea del Sur constituirá un nuevo fondo de 3 billones de wones para normalizar proyectos inmobiliarios de financiamiento de proyectos (PF) que presentan deficiencias. El objetivo es reactivar obras que tienen viabilidad comercial pero se han paralizados por dificultades de financiamiento, ampliando así la oferta de viviendas.

Kwon Dae-young, vicepresidente de la Comisión de Servicios Financieros, visitó el 17 de septiembre un sitio de construcción de apartamentos en Dohwa-dong, Mapo-gu, Seúl, para revisar el funcionamiento del "Fondo de Apoyo para la Normalización de Proyectos PF de Camco" e informar sobre los planes de constitución del nuevo fondo.

La Corporación Coreana de Administración de Activos (Camco) iniciará el reclutamiento de operadores en octubre, completará la selección de operadores en diciembre y constituirá el nuevo fondo de 3 billones de wones en la primera mitad del próximo año. El sector público y el sector privado aportarán cada uno 1,5 billones de wones.

En particular, se destinará el 60% del nuevo fondo a inversiones en proyectos residenciales, con el objetivo de suministrar aproximadamente 18.000 viviendas. La Comisión de Servicios Financieros tiene como política no limitarse simplemente a la liquidación de proyectos PF deficientes, sino aumentar la viabilidad comercial mediante reestructuración de proyectos y vincularla al suministro de viviendas.

El fondo Camco existente fue constituido en septiembre de 2023 con una escala de 1,1 billones de wones, habiendo invertido hasta la fecha 819.300 millones de wones. De esta cantidad, 373.000 millones de wones se han destinado a proyectos residenciales, con suministro previsto de aproximadamente 3.881 viviendas.

Un caso ejemplar es el sitio de Mapo-gu que visitó el vicepresidente Kwon. Este proyecto fracasó en la conversión a financiamiento principal debido al aumento de tasas de interés y al incremento de costos de construcción. Sin embargo, después de que Camco invirtiera 60.500 millones de wones, se realizó una reestructuración que incluyó cambiar unidades de vivienda de estilo urbano por apartamentos y seleccionar una nueva constructora. Tras el inicio de obras en febrero pasado, se completó la comercialización en abril, con previsión de suministro de 178 unidades.



* Este artículo ha sido traducido por IA.