La Corporación Coreana de Tierras y Vivienda (LH) ha iniciado la demolición del complejo de la estación Banghak en el distrito de Dobong, Seúl. Se trata del primer caso de demolición desde que los proyectos complejos de vivienda pública urbana comenzaron hace cinco años, registrando un avance ocho años más rápido que los proyectos privados de reconstrucción y redevelopment.
LH anunció que iniciará la demolición el 21 de septiembre en el complejo de la estación Banghak, el distrito con mayor velocidad de ejecución entre los proyectos complejos urbanos, cinco años después de su designación como zona candidata.
El proyecto complejo urbano es una iniciativa de suministro de viviendas ejecutada directamente por entidades públicas como LH en áreas urbanas anticuadas donde los proyectos privados son difíciles. El sistema aumenta la viabilidad del proyecto mediante incentivos de coeficiente de ocupación del suelo y reduce los complejos procedimientos de aprobación y permisos para suministrar nuevas viviendas con rapidez.
Los complejos de las estaciones Banghak y Ssangmun lado este iniciaron operaciones en 2021, y el año pasado se completó la venta prioritaria dirigida a residentes originarios. Entre estos, el complejo de la estación Banghak entra en demolición por primera vez entre los proyectos complejos urbanos de Seúl.
LH explicó que considerando que los proyectos privados de reconstrucción y redevelopment en la región de Seúl toman un promedio de 14 años y seis meses desde la selección como zona candidata hasta el inicio de obras, el proyecto de la estación Banghak avanza ocho años más rápido.
Seis complejos urbanos en la región de Seúl, con un suministro total de 7.755 unidades de vivienda, ahora se encuentran en vías de ejecución. Los complejos de las estaciones Banghak y Ssangmun lado este, habiendo completado los procedimientos de compensación, procederán simultáneamente con la reubicación de residentes y demolición durante el año en curso, con inicio de obras previsto para el primer semestre de 2027.
Dos distritos —las estaciones Yonsin-nae y Ssangmun lado oeste— iniciarán contratos de compensación en octubre, mientras que los distritos Singil 2 y Jeungsan 4 lo harán en noviembre. LH planea impulsar estos cuatro distritos con el objetivo de inicio de obras en 2028.
El suministro por distrito es: estación Banghak 420 unidades, Ssangmun lado este 639, estación Yonsin-nae 392, Ssangmun lado oeste 1.404, Singil 2 1.332 y Jeungsan 4 3.568. Las constructoras son: Doosan Engineering & Construction para Banghak y Ssangmun lado este; Kumho Engineering & Construction para Yonsin-nae; Daebo Construction para Ssangmun lado oeste; GS Engineering & Construction y Posco E&C para Singil 2; y DL E&C y Samsung C&T para Jeungsan 4.
El complejo de la estación Banghak se desarrollará en un área de 8.428,8 metros cuadrados con una estructura de 4 plantas bajo tierra a 39 plantas sobre rasante, con 420 unidades. Los tipos de suministro son 263 unidades de venta pública, 84 de tipo participación en beneficios y 73 de arrendamiento público. El área útil varía entre 26, 46, 59 y 84 metros cuadrados, con 601 espacios de estacionamiento incluyendo comercios.
LH ha asignado 244 personas de personal dedicado a la Sede Especial de Proyectos de Ordenamiento de la Región Metropolitana para acelerar la velocidad de ejecución de proyectos complejos urbanos. Utiliza personal experimentado de la sede y regiones no metropolitanas, nuevos contratados del primer semestre del año actual, así como personal técnico y con experiencia bajo contrato temporal, concentrando recursos en fases críticas como aprobaciones, compensación, reubicación y demolición.
LH realizó una ceremonia de inicio de demolición, la primera en la región de Seúl para proyectos complejos urbanos, en el sitio del distrito de la estación Banghak. El evento fue presenciado por aproximadamente 100 personas, incluyendo Lee Sung-hun, presidente de LH, los diputados Oh Ki-hyung, Kim Young-bae y Kim Nam-keun, y representantes de residentes.
Con el primer caso de demolición de un proyecto complejo urbano en marcha, se espera que sea una piedra de toque para evaluar si los proyectos de mejora urbana liderados por el sector público pueden acelerar la velocidad de suministro de vivienda en Seúl.
Lee Sung-hun, presidente de LH, declaró: "A partir del primer semestre del próximo año, sucesivos inicios de obras en proyectos complejos urbanos de la región de Seúl generarán efectos de suministro de vivienda urbana que los ciudadanos podrán experimentar. Con el complejo de la estación Banghak como punto de partida, supervisaremos cuidadosamente cada situación de distrito para asegurar que los inicios de obra continúen sucesivamente, y avanzaremos al máximo los cronogramas etapa por etapa".
* Este artículo ha sido traducido por IA.