El Ministerio de Tierras intensifica los criterios de selección con 840 investigaciones planeadas; incumplimiento puede resultar en multas coercitivas o revocación de permisos
![El Ministerio de Tierras realiza investigaciones planeadas sobre 840 transacciones inmobiliarias sospechosas de extranjeros en viviendas, propiedades no residenciales y terrenos en todo el país hasta finales de año. [Foto=Yonhap News]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/09/23/20260923111227176123.jpg)
El gobierno ha incrementado en un 38,8% el número de transacciones inmobiliarias sospechosas de extranjeros a investigar, pasando de 605 casos el año pasado a 840 este año, y ha reforzado la verificación de las fuentes de fondos. Ahora se examinarán los préstamos de instituciones financieras extranjeras, así como los ingresos provenientes de la venta de acciones y criptoactivos, y en las zonas de permiso de transacción de tierras se verificará también si los adquirentes residen efectivamente en las propiedades.
El 23 de septiembre, el Ministerio de Tierras, Infraestructuras y Transporte informó que está llevando a cabo investigaciones planeadas sobre 840 transacciones inmobiliarias sospechosas de extranjeros, seleccionadas entre todos los registros de compraventa de viviendas, propiedades no residenciales y terrenos reportados entre junio del año pasado y julio de este año. La investigación comenzó en agosto y se prolongará hasta diciembre, con resultados que serán publicados a fin de año.
De conformidad con el reglamento modificado en febrero de la Ley de Notificación de Transacciones Inmobiliarias, el Ministerio está utilizando nuevos datos como ingresos por venta de acciones, bonos y criptomonedas, así como montos de préstamos de instituciones financieras extranjeras y estatus de residencia, para identificar transacciones anómalas. El número de casos seleccionados ha aumentado de 605 el año pasado a 840 este año, un incremento de 235 casos.
El Ministerio de Tierras tiene como objetivo determinar la procedencia real de los fondos utilizados en la adquisición de bienes inmuebles. Se verificarán no solo los fondos nacionales sino también los fondos obtenidos en el extranjero para confirmar si hubo entrada ilegal de capital internacional, y también se investigarán casos como actividades de arrendamiento llevadas a cabo por extranjeros con estatus migratorio que no les permite trabajar o realizar actividades comerciales en el país.
La regulación de transacciones inmobiliarias de extranjeros se fortaleció desde el año pasado. En agosto de 2025, el gobierno designó la totalidad de Seúl y 7 distritos de Incheon, así como 23 ciudades y condados de la provincia de Gyeonggi como zonas de permiso de transacción de tierras para extranjeros. Tras esta designación, las transacciones inmobiliarias de extranjeros en Seúl disminuyeron un 51% en comparación con el período anterior a la designación, mientras que en toda el área metropolitana los casos bajaron de 2.279 a 1.481, una reducción del 35%. El mes pasado, el gobierno extendió nuevamente por un año el período de designación de estas zonas de permiso de transacción de tierras.
El Ministerio también verificará el cumplimiento de la obligación de residencia efectiva de extranjeros en las zonas de permiso de transacción de tierras. El Ministerio de Tierras, en coordinación con gobiernos locales competentes como el de Seúl, planea confirmar si los extranjeros que obtuvieron permiso residen efectivamente en las viviendas adquiridas. Si se comprueba el incumplimiento de la obligación de residencia, los alcaldes de las ciudades, condados o distritos competentes podrán emitir órdenes de cumplimiento. El incumplimiento de estas órdenes puede resultar en la imposición de multas coercitivas o incluso la revocación del permiso.
Actualmente, la propiedad de viviendas nacionales por parte de extranjeros muestra una tendencia creciente. Según las estadísticas de propiedad de tierras y viviendas de extranjeros a finales de 2025, publicadas por el Ministerio de Tierras en mayo, los extranjeros poseen 108.231 viviendas nacionales, que representan el 0,55% del total de viviendas del país. En comparación con las 102.216 unidades a finales de 2024, esto representa un aumento de 8.015 viviendas en el transcurso de un año.
Shin Yun-geun, director de Política de Tierras del Ministerio de Tierras, declaró: «Para asegurar que la especulación inmobiliaria de extranjeros no afecte el establecimiento de un orden transparente de transacciones inmobiliarias en nuestro país, realizaremos investigaciones exhaustivas sobre transacciones ilícitas y aplicaremos respuestas rigurosas y medidas de cumplimiento».
* Este artículo ha sido traducido por IA.