Gasto de turistas extranjeros se multiplica por 15 en seis años; empresas aceleran su traslado a la zona
Solo 220 habitaciones en hoteles turísticos; falta infraestructura de oficinas y alojamiento
[Imagen=ChatGPT]
Seongsu, en Seúl, se ha convertido en un núcleo comercial estratégico que atrae a empresas y turistas, pero carece de suficiente infraestructura de oficinas y alojamiento para sostener su crecimiento acelerado. Mientras ciudades globales desarrollan proyectos mixtos que integran vivienda, oficinas, hoteles y espacios culturales —conocidos como modelos "vivienda-trabajo-ocio"—, Seongsu comienza a impulsar desarrollos similares con funciones autosuficientes.
Según un análisis del 25 de septiembre encargado por la Oficina de Autonomía del Distrito de Seongdong a la Unidad de Cooperación Industria-Academia de la Universidad de Hanyang, el valor económico de Seongsu ha aumentado aproximadamente 33,3 billones de wones desde 2014. El gasto de turistas extranjeros se ha multiplicado por 15, pasando de 13,300 millones de wones en 2018 a 198,900 millones en 2024. Empresas como Musinsa y SM Entertainment ya están establecidas en la zona, mientras que Hyundai Autoeverbiz y G Market han anunciado mudanzas de sus sedes corporativas.
Sin embargo, la infraestructura urbana disponible resulta insuficiente para satisfacer la demanda creciente. El único edificio de oficinas emblemático en Seongsu es la Torre Di, complejo Seúl Forest, con 33 pisos y una superficie total de aproximadamente 110,000 metros cuadrados. Según el registro de hoteles turísticos de la ciudad de Seúl, el Distrito de Seongdong cuenta con solo 7 hoteles turísticos y 220 habitaciones, sin ningún hotel de cinco estrellas. Esto contrasta marcadamente con el Distrito de Gangnam, que posee 2,216 habitaciones solo en hoteles de cinco estrellas.
De rascacielos a "ciudad dentro de la ciudad"
Las principales ciudades globales están absorbiendo la concentración de demanda de oficinas y turismo mediante desarrollos mixtos. Mientras que los puntos de referencia tradicionales priorizaban la altura y la estética exterior, los proyectos contemporáneos combinan vivienda, oficinas, hoteles y espacios culturales para crear ecosistemas urbanos integrales.
Según el Consejo sobre Construcción en Altura del Mundo (CTBUH, por sus siglas en inglés), a finales de 2023, la mitad de los 100 edificios más altos del planeta —exactamente 50— eran estructuras de uso mixto. El complejo Azabudai Hills en Tokio, Japón, con una superficie total de 861,700 metros cuadrados, integra oficinas, vivienda, hotel, espacios comerciales, además de una escuela internacional y servicios médicos, creando una comunidad que alberga a 20,000 trabajadores y 3,500 residentes.
En Londres, la antigua central termoeléctrica de Battersea, que dejó de operar en 1983, ha sido transformada en un espacio mixto con oficinas, vivienda, hotel e instalaciones comerciales. Este modelo de concentrar diversas funciones urbanas en terrenos ociosos para crear nuevos polos de desarrollo se está expandiendo globalmente.
En Corea del Sur, el sistema de zonas de innovación espacial —incluyendo distritos de innovación urbana y zonas de uso mixto— fue adoptado en 2024. La ciudad de Seúl aceleró estos esfuerzos en marzo pasado, presentando un plan para desarrollar 325 espacios periféricos a estaciones de tren en todo el territorio municipal como zonas integradas que combinan empleos, vivienda, cultura y ocio.
Según el Consejo sobre Construcción en Altura del Mundo (CTBUH, por sus siglas en inglés), a finales de 2023, la mitad de los 100 edificios más altos del planeta —exactamente 50— eran estructuras de uso mixto. El complejo Azabudai Hills en Tokio, Japón, con una superficie total de 861,700 metros cuadrados, integra oficinas, vivienda, hotel, espacios comerciales, además de una escuela internacional y servicios médicos, creando una comunidad que alberga a 20,000 trabajadores y 3,500 residentes.
En Londres, la antigua central termoeléctrica de Battersea, que dejó de operar en 1983, ha sido transformada en un espacio mixto con oficinas, vivienda, hotel e instalaciones comerciales. Este modelo de concentrar diversas funciones urbanas en terrenos ociosos para crear nuevos polos de desarrollo se está expandiendo globalmente.
En Corea del Sur, el sistema de zonas de innovación espacial —incluyendo distritos de innovación urbana y zonas de uso mixto— fue adoptado en 2024. La ciudad de Seúl aceleró estos esfuerzos en marzo pasado, presentando un plan para desarrollar 325 espacios periféricos a estaciones de tren en todo el territorio municipal como zonas integradas que combinan empleos, vivienda, cultura y ocio.
Seongsu evoluciona de centro comercial a núcleo complejo
En Seongsu, están materializándose desarrollos mixtos orientados a expandir las funciones carentes de oficinas y alojamiento. En julio pasado, la ciudad de Seúl aprobó la evaluación arquitectónica del "Proyecto de Desarrollo de Zona Mixta en el Lote 683, Primera Sección de Seongsu-dong", a ubicarse en el antiguo terreno de Samphyo Remicon.
Samphyo Global Landmark (SGL) construirá una torre residencial de 81 pisos y un edificio de oficinas mixtas de 53 pisos que incluirá 403 viviendas, 61 unidades de oficina-hotel y 130 habitaciones de hotel, además de espacios de oficinas, comercio y cultura. El nivel bajo albergará espacios públicos de uso comunitario, mientras que se establecerán ejes de tránsito peatonal y zonas verdes conectando el Bosque de Seúl, el río Han y la montaña Eungbong. El proyecto comenzará en 2027 y está previsto que concluya en 2032.
Según representantes de la industria, "los puntos de referencia globales contemporáneos compiten cada vez menos únicamente por altura y apariencia exterior, mientras que la integración armónica de vivienda, oficinas, alojamiento y espacios culturales se vuelve cada vez más relevante. Dado el crecimiento acelerado de empresas y turistas en Seongsu, la necesidad de desarrollos mixtos que amplíen las funciones urbanas deficitarias en oficinas y alojamiento será cada vez mayor".
Samphyo Global Landmark (SGL) construirá una torre residencial de 81 pisos y un edificio de oficinas mixtas de 53 pisos que incluirá 403 viviendas, 61 unidades de oficina-hotel y 130 habitaciones de hotel, además de espacios de oficinas, comercio y cultura. El nivel bajo albergará espacios públicos de uso comunitario, mientras que se establecerán ejes de tránsito peatonal y zonas verdes conectando el Bosque de Seúl, el río Han y la montaña Eungbong. El proyecto comenzará en 2027 y está previsto que concluya en 2032.
Según representantes de la industria, "los puntos de referencia globales contemporáneos compiten cada vez menos únicamente por altura y apariencia exterior, mientras que la integración armónica de vivienda, oficinas, alojamiento y espacios culturales se vuelve cada vez más relevante. Dado el crecimiento acelerado de empresas y turistas en Seongsu, la necesidad de desarrollos mixtos que amplíen las funciones urbanas deficitarias en oficinas y alojamiento será cada vez mayor".
* Este artículo ha sido traducido por IA.