La compensación ejecutada por la Corporación de Vivienda y Terrenos de Corea del Sur (LH) durante la creación de la tercera fase de nuevas ciudades ha aumentado en más de 1 billón de wones respecto a las estimaciones iniciales. Además, las demandas de desalojo registradas por la falta de entrega de terrenos y edificios después del pago de compensaciones han superado los 2.700 casos, lo que agudiza la preocupación por los retrasos en los cronogramas de suministro de vivienda.
Según datos presentados al Ministerio de Tierras, Infraestructura y Transporte por el diputado Kim Jong-yang, del Partido del Poder del Pueblo, miembro de la Comisión de Tierras, Infraestructura y Transporte del Congreso Nacional el 29 de septiembre, la compensación estimada para las cinco ciudades de la tercera fase en construcción por LH (Goyang Changneung, Namyangju Wangsuk, Bucheon Daejang, Incheon Gyeyang e Hanam Gyosan) ascendía a un total de 12,145 mil millones de wones.
Sin embargo, la compensación realmente ejecutada llegó a 13,172.6 mil millones de wones. Esto representa un aumento de 1,027.6 mil millones de wones, es decir, un incremento del 8,5% respecto a las estimaciones iniciales.
El mayor aumento en compensación se registró en Hanam Gyosan. Aunque se estimaba una compensación de 2,927.9 mil millones de wones, el monto realmente ejecutado fue de 3,268.4 mil millones de wones, un incremento de 340.5 mil millones de wones. La tasa de aumento fue del 11,6%.
Namyangju Wangsuk también invirtió 3,891.5 mil millones de wones, 300.4 mil millones de wones más que los 3,591.1 mil millones de wones estimados. Goyang Changneung aumentó de 3,426.9 mil millones de wones a 3,601.9 mil millones de wones, un incremento de 175 mil millones de wones. Bucheon Daejang pasó de 1,305.7 mil millones de wones a 1,472.4 mil millones de wones, e Incheon Gyeyang de 893.4 mil millones de wones a 938.4 mil millones de wones.
El aumento en los gastos de compensación se atribuye a múltiples factores. El tiempo transcurrido entre la designación de las nuevas ciudades y el pago real de compensaciones provocó un aumento en los valores del terreno. Además, hubo ajustes en los montos durante el proceso de cálculo de la compensación.
Las demandas de desalojo generadas durante el proceso de reubicación y demolición también alcanzaron miles de casos. El número total de demandas de desalojo presentadas en los cinco distritos fue de 2.718.
Especialmente en Goyang Changneung se registraron 2.031 demandas de desalojo, lo que representa el 74,7% del total. Le siguieron Hanam Gyosan con 419 casos, Namyangju Wangsuk con 239, Incheon Gyeyang con 26 e Incheon Gyeyang con 3 casos.
Las demandas de desalojo son procedimientos legales que LH interpone para obtener fundamentos de ejecución forzada cuando, después de completar los trámites de compensación, los terrenos o edificios no son entregados al ejecutor del proyecto. La prolongación de estos litigios genera retrasos en los procedimientos posteriores, como la demolición, y puede postergar los cronogramas de construcción de viviendas.
De hecho, algunos proyectos de la tercera fase de nuevas ciudades han experimentado retrasos en sus cronogramas de ocupación respecto a los planes originales. Namyangju Wangsuk 2 pasó de una fecha prevista en 2026 a febrero de 2029, mientras que Hanam Gyosan se trasladó de 2027 a junio de 2029.
El gobierno también decidió reducir el período de compensación para nuevos terrenos públicos de los 44 meses anteriores a 24 meses, un recorte de 20 meses, como medida para aliviar estos cuellos de botella.
Expertos señalan que para acelerar el suministro de viviendas de la tercera fase, es necesario no solo designar los terrenos y aprobar los planes maestros, sino también gestionar el aumento en los costos de compensación, coordinar la reubicación y prevenir la prolongación de los litigios de desalojo.
El diputado Kim expresó que "el gobierno está buscando velocidad proclamando 'construcción acelerada', pero sin un apoyo adecuado en preparativos para compensación y reubicación, los cronogramas de suministro de vivienda se están deteniendo en diversos lugares. El gobierno debe diseñar cuidadosamente medidas justas de compensación y reubicación antes de proclamar consignas, y debe resolver los cuellos de botella que ha creado a sí mismo".
* Este artículo ha sido traducido por IA.