Los permisos de vivienda en Seúl durante agosto registraron un aumento superior al 600% respecto al mismo mes del año anterior. Por el contrario, las transacciones de compraventa de viviendas cayeron más del 20% con respecto al mes previo, indicando que el mercado transaccional entra en una fase de consolidación.
Según las estadísticas de vivienda de agosto de 2026 y las cifras definitivas de construcción de viviendas de 2025 publicadas el 30 de septiembre por el Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte, los permisos de vivienda a nivel nacional en agosto alcanzaron 21.607 unidades, registrando un aumento del 25,6% respecto a agosto del año anterior. Los permisos en la región metropolitana de Seúl (Sudoeste) totalizaron 15.470 unidades, un incremento del 105,6% interanual.
El crecimiento en Seúl fue especialmente destacado. Los permisos de vivienda en Seúl durante agosto ascendieron a 11.306 unidades, comparado con 1.605 unidades en el mismo mes del año pasado, lo que representa un aumento del 604,4%. El total acumulado de enero a agosto también mostró fortaleza, registrando 39.940 unidades, un incremento del 40,4% respecto al período homólogo del año anterior.
En contraste, los permisos fuera de la región metropolitana disminuyeron. En agosto, los permisos en regiones no metropolitanas totalizaron 6.137 unidades, una reducción del 36,6% respecto a agosto del año anterior. El acumulado de enero a agosto también retrocedió, con 67.879 unidades, un descenso del 15,8%.
Los inicios de construcción a nivel nacional alcanzaron 18.013 unidades en agosto, aumentando un 9,3% respecto al año anterior. En la región metropolitana, los inicios fueron de 8.845 unidades, una disminución del 1,7%, mientras que en regiones no metropolitanas sumaron 9.168 unidades, registrando un crecimiento del 22,5%. Los inicios en Seúl totalizaron 1.172 unidades, un aumento del 14,6% interanual.
Las entregas de viviendas se concentraron principalmente en la región metropolitana. En agosto, las entregas de viviendas multifamiliares a nivel nacional alcanzaron 17.295 unidades, un incremento del 3,7% respecto a agosto del año anterior. En la región metropolitana, las entregas sumaron 14.587 unidades, aumentando un 40,6%, aunque en regiones no metropolitanas descendieron a 2.708 unidades, una caída del 57,1%. Las entregas en Seúl totalizaron 1.473 unidades, representando una disminución del 27,6% interanual.
Las completaciones de construcción mostraron una tendencia a la baja. En agosto, las completaciones a nivel nacional alcanzaron 15.151 unidades, disminuyendo un 10,7% respecto al mes anterior. Sin embargo, en la región metropolitana, las completaciones sumaron 8.871 unidades, aumentando un 12,5%, mientras que en Seúl se registraron 4.714 unidades, un incremento del 178,1%. En regiones no metropolitanas, las completaciones fueron de 6.280 unidades, una caída del 30,9%.
El inventario de viviendas sin vender experimentó un ligero incremento. A finales de agosto, el total nacional de viviendas sin vender ascendió a 69.134 unidades, comparado con 68.217 unidades a finales de julio, representando un aumento del 1,3%. En la región metropolitana, el inventario fue de 19.136 unidades, disminuyendo un 1,7% respecto al mes anterior, mientras que en regiones no metropolitanas alcanzó 49.998 unidades, registrando un incremento del 2,5%.
El inventario de viviendas completadas sin vender mostró una reducción. A finales de agosto, este inventario fue de 28.080 unidades a nivel nacional, comparado con 29.152 unidades a finales de julio, representando una disminución del 3,7%.
El mercado transaccional se contrajo significativamente. Las transacciones de compraventa de viviendas en agosto totalizaron 48.359 operaciones, comparadas con 63.185 del mes anterior, representando una caída del 23,5%. En la región metropolitana, las transacciones disminuyeron a 25.740 operaciones, una reducción del 25,9%, mientras que en regiones no metropolitanas descendieron a 22.619 operaciones, un decremento del 20,5%.
Las transacciones de compraventa de viviendas en Seúl sumaron 7.884 operaciones, registrando una disminución del 27,3% respecto al mes anterior. De estas, las transacciones de compraventa de apartamentos en Seúl fueron de 4.589 operaciones, comparadas con 6.564 del mes previo, representando una caída del 30,1%.
Las transacciones de alquiler también registraron una contracción. En agosto, las operaciones de alquiler (tanto a largo como a corto plazo) totalizaron 199.204 transacciones, disminuyendo un 5,6% respecto al mes anterior. En la región metropolitana, las transacciones fueron de 134.394 operaciones, una reducción del 6,3%, mientras que en regiones no metropolitanas descendieron a 64.810 operaciones, un decremento del 4,0%.
La contracción en transacciones de alquiler de largo plazo (jeonse) fue particularmente pronunciada. En agosto, las transacciones de jeonse totalizaron 59.749 operaciones, disminuyendo un 12,7% respecto al mes anterior y un 17,7% respecto a agosto del año pasado. Las transacciones de alquiler a corto plazo (wolse) sumaron 139.455 operaciones, una reducción del 2,2% respecto al mes anterior. Considerando el período acumulado de enero a agosto, la proporción de transacciones de alquiler a corto plazo representó el 68,5%, 6,3 puntos porcentuales superior al período homólogo del año anterior.
El Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte también divulgó las cifras definitivas de construcción de viviendas de 2025. Los permisos definitivos del año pasado ascendieron a 388.000 unidades, 8.500 unidades más que las cifras provisionales, mientras que los inicios de construcción fueron de 272.000 unidades, 500 unidades menos que las cifras provisionales. Las completaciones definitivas totalizaron 300.000 unidades, 42.000 unidades menos que las cifras provisionales.
El ministerio señaló que "en el caso de las completaciones, surgieron diferencias significativas entre las cifras provisionales y definitivas debido a que se incluyeron duplicados en los datos provisionales durante el proceso de cálculo, tales como permisos de uso temporal. Desde octubre del año pasado, se han implementado mejoras en la metodología de recopilación, utilizando la fecha de aprobación de uso inicial como criterio para registrar las completaciones, previniendo así duplicidades en la contabilización".
Ahora bien, aunque los permisos de vivienda y las completaciones en Seúl registraron incrementos significativos, la simultánea caída en las transacciones de compraventa y alquiler plantea interrogantes sobre si esta mejora en los indicadores de oferta efectivamente se traducirá en una verdadera estabilización del mercado.
* Este artículo ha sido traducido por IA.