Más importante que los 65 pisos: ¿qué futuro construirá Apgujeong?
La prueba de la 'vivienda para 100 años' que integra IA, robótica, cuidados y energía
![Proyecto conceptual del área de Apgujeong-dong, Gangnam-gu, Seúl, reconfigurada como complejo residencial de nueva generación. La imagen muestra el futuro de Apgujeong con instalaciones residenciales de gran altura, espacios comerciales y culturales, espacios verdes a orillas del río Han y zonas de circulación peatonal integradas. [Foto=Oficina de la Alcaldía de Gangnam-gu]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/09/14/20260914175754972500.jpg)
Cuando el Complejo Residencial Hyundai de Apgujeong abrió sus puertas en 1976, los ascensores, la calefacción central y los amplios espacios abiertos eran símbolos de la vida futura. Medio siglo después, aunque la tecnología ha envejecido, la pregunta que planteó ese complejo residencial sigue vigente: ¿en qué tipo de viviendas vivirá la gente en el futuro? Por ello genera gran expectativa que la reconstrucción de Apgujeong pueda establecer nuevos estándares para la vivienda futura de Corea del Sur, más allá de la altura máxima y las vistas al río Han.
Es difícil fijar con precisión el momento de ocupación del nuevo Apgujeong. Se requiere un tiempo considerable para los trámites de autorización, la administración de la disposición de la propiedad, la reubicación, la demolición y la construcción. Incluso si se incluyen los electrodomésticos más modernos disponibles en los planos de diseño, podrían quedar obsoletos al momento de la ocupación. La competitividad de un apartamento del futuro no depende de la cantidad de productos, sino de plataformas abiertas que permitan la adopción continua de nuevas tecnologías y estructuras que faciliten el reemplazo de cableado, tuberías e instalaciones de comunicación.
El primer pilar es la inteligencia artificial aplicada al espacio. Va más allá del nivel de controlar individualmente la iluminación, climatización, ventilación, seguridad y electrodomésticos mediante un teléfono inteligente. Se trata de un sistema en el que la IA aprende los patrones de vida, el consumo de energía y el estado de salud de los residentes, gestionando autónomamente el hogar en su conjunto. Esto debe realizarse sin restricciones a productos de una empresa constructora o fabricante específico, permitiendo a los residentes elegir sus propios dispositivos y servicios. La protección de datos y la defensa contra ciberataques también se convierten en parte de la calidad residencial.
El segundo pilar es la robótica y la movilidad. Los sistemas de comunicación, umbrales, y controles de ascensores deben diseñarse desde el inicio para permitir que robots de entrega, limpieza, patrullaje y estacionamiento circulen por los vestíbulos comunes, ascensores y sótanos de estacionamiento. También son necesarios espacios para el ascenso y descenso de vehículos autónomos, centros logísticos subterráneos e instalaciones de carga para vehículos eléctricos. Si no se acompañan de sistemas de prevención de incendios que detecten y aíslen los fuegos de vehículos eléctricos, la comodidad podría convertirse en un nuevo riesgo.
El tercer pilar es el cuidado en una sociedad de envejecimiento extremo. Debe considerarse que los actuales miembros de edad media de la asociación de propietarios envejecerán después de ocupar las viviendas. La detección de caídas y anomalías, la medición de salud sin contacto, la conexión con servicios de emergencia médica, el movimiento en silla de ruedas y espacios para enfermería domiciliaria deben incluirse en el diseño básico. Las plantas flexibles que permitan cambiar entre dormitorios y salas según el número de familia y cambios de edad permiten un uso prolongado de la vivienda.
El cuarto pilar es la energía y la seguridad ante desastres. El consumo debe reducirse mediante aislamiento de alto rendimiento, energía solar y geotérmica, sistemas de almacenamiento de energía y gestión inteligente de climatización. También debe prepararse para lluvias concentradas en las riberas del río Han, inundaciones en espacios subterráneos, apagones e interrupciones de comunicaciones. Los complejos de gran altura dependen significativamente de la electricidad para ascensores, suministro de agua y sistemas de evacuación, por lo que los suministros de emergencia y los planes de evacuación vertical son cuestiones de vida o muerte.
La vivienda del futuro no se limita al interior del complejo. El Ayuntamiento de Seúl ha presentado la idea de conectar las secciones 2 a 5 de Apgujeong como una ciudad única con aproximadamente 11.800 unidades de vivienda. Los elementos clave son la ruta peatonal pública a orillas del río Han, parques, centros de borde de agua por sección, y la conexión entre Apgujeong, Seongsu y el Bosque de Seúl. Sin embargo, deben resolverse los problemas del impacto de las numerosas entradas y salidas de grandes garajes subterráneos y viviendas adicionales en las carreteras circundantes, así como la tensión entre el acceso público a los ciudadanos y la seguridad de los residentes.
El éxito de Apgujeong no debe evaluarse únicamente por la altura máxima o el precio por metro cuadrado. La vivienda debe cuidar a las personas, la tecnología debe renovarse continuamente, y el complejo debe conectar el río Han con la ciudad. Si el Apgujeong Hyundai de 1976 demostró un nuevo estilo de vida centrado en apartamentos, el nuevo Apgujeong de medio siglo después debe demostrar una era en la que los apartamentos sustentan tanto a las personas como a la ciudad. Cuando se transforme la forma de vida en lugar de simplemente aumentar la altura, Apgujeong volverá a ser el futuro.
* Este artículo ha sido traducido por IA.