Las viviendas completadas en todo el país y la región metropolitana alcanzan su nivel más bajo desde 2005
El 85% de la disminución en la región metropolitana proviene de Gyeonggi; las viviendas no residenciales también llegan a su mínimo histórico
![Se registró una disminución en la finalización de viviendas en 16 provincias y ciudades del país, excluyendo a Seúl el año pasado. [Foto=Yonhapnews]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/10/06/20261006153825735000.jpg)
Seúl fue la única región entre las 17 provincias y ciudades del país donde la finalización de viviendas aumentó respecto al año anterior. El volumen de viviendas completadas en todo el país y en la región metropolitana fue el más bajo en los registros anuales divulgados por el Ministerio de Tierra, Infraestructuras y Transporte desde 2005. Sin embargo, este año Seúl también ha registrado una tendencia a la baja.
Según un análisis reelaborado por Ajou Economics del 6 de octubre, que incluye los datos definitivos del año pasado del Ministerio de Tierra, Infraestructuras y Transporte para el período 2005-2025, la finalización de viviendas en todo el país el año pasado fue de 300.403 unidades, la más baja en 21 años. La región metropolitana también registró su cifra más baja con 143.542 unidades.
A nivel nacional, la cifra fue un 11,3% menor que el anterior mínimo de 338.813 unidades en 2011. En la región metropolitana, la disminución fue del 9,6% en comparación con las 158.731 unidades de 2006.
Seúl aumentó de 39.119 unidades en 2024 a 46.708 unidades el año pasado, un crecimiento del 19,4%, pero las otras 16 provincias y ciudades experimentaron todas disminuciones. Su suma combinada se redujo un 32,8%, pasando de 377.263 a 253.695 unidades.
En la región metropolitana, la provincia de Gyeonggi registró la mayor disminución. Las viviendas completadas en Gyeonggi cayeron un 33,2%, de 123.414 a 82.390 unidades, alcanzando su nivel más bajo desde 2005. La disminución de 41.024 unidades representa el 85,4% de la reducción neta total en la región metropolitana. La ciudad de Incheon también experimentó una caída del 50,3%, de 29.073 a 14.444 unidades.
Fuera de la región metropolitana, la finalización de viviendas disminuyó un 30,2%, de 224.776 a 156.861 unidades. Sejong registró la mayor contracción con una caída del 89,8%, seguida por Daegu (-56,2%), Gyeongbuk (-51,2%) y Jeju (-46,9%).
La tendencia a la baja ha continuado este año. De enero a agosto, la finalización de viviendas en todo el país anunciada por el Ministerio de Tierra, Infraestructuras y Transporte fue de 150.664 unidades, una disminución del 27,2% respecto al mismo período del año anterior. La región metropolitana registró una caída del 21,6% con 80.075 unidades, mientras que fuera de la región metropolitana la disminución fue del 32,5% con 70.589 unidades. Seúl también disminuyó un 19,1% a 25.630 unidades.
La contracción en la oferta de viviendas no residenciales también fue notable. Las viviendas de apartamentos completadas el año pasado fueron 269.875 unidades, una disminución del 27,9% respecto al año anterior. Las viviendas no residenciales disminuyeron un 27,4%, de 42.076 a 30.528 unidades, registrando el nivel más bajo desde 2005.
Ho Yun-kyung, investigador del Instituto de Investigación de la Industria de la Construcción de Corea, explicó que la disminución reciente en la finalización de viviendas es resultado de la debilidad en los permisos de construcción en 2022-2023. Durante ese período, la actividad económica se contrajo debido a la convergencia de aumentos en los precios de materias primas y costos de construcción, tasas de interés elevadas y el endurecimiento del financiamiento de proyectos inmobiliarios. El Ministerio de Tierra, Infraestructuras y Transporte también atribuyó la causa de la disminución en las ocupaciones a la reducción en los permisos de construcción durante 2022-2024.
Jin Mi-yun, profesora de la Facultad de Bienes Raíces de la Universidad Myongji, señaló: "El gobierno debe apoyar la conversión de permisos retrasados en construcción que enfrentan obstáculos de financiamiento de proyectos inmobiliarios y costos de construcción, así como restaurar la base de suministro financiero para viviendas no residenciales de pequeño y mediano tamaño e inmuebles alquilados. Es necesario gestionar políticamente todos los procesos desde los permisos de construcción hasta la finalización y la ocupación."
* Este artículo ha sido traducido por IA.