Inversión total estimada en 9 billones de wones... hasta 6,7 veces superior al precio de venta de parques industriales existentes en Gwangju
Costo de desarrollo alcanza 5,14 millones de wones por pyeong en antiguo sitio de base aérea
![Fotografía de la base aérea militar de Gwangju [Foto = Ciudad de Gwangju]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/10/12/20261012083813373712.jpg)
Base aérea militar de Gwangju [Foto = Ciudad de Gwangju]
El costo total de desarrollo del Parque Industrial Nacional de Semiconductores de Honam, que se construirá en el antiguo sitio de la base aérea militar de Gwangju, alcanzará aproximadamente 9 billones de wones, con un costo de desarrollo de 5,14 millones de wones por pyeong, según un análisis divulgado. Se señala que los gastos de desarrollo previamente cubiertos por la ciudad de Gwangju se reflejarán en el costo de desarrollo del parque industrial nacional, lo que podría aumentar significativamente la carga de compra de terrenos para las empresas entrantes.
Según el análisis realizado el 12 de octubre por el diputado Kang Dae-sik del Partido del Poder Popular, basado en datos del Ministerio de Defensa y la Corporación de Vivienda y Terrenos de Corea (LH), el costo total del proyecto para el Parque Industrial Nacional de Semiconductores de Honam, que se desarrollará en aproximadamente 2,5 millones de pyeong del antiguo sitio de la base aérea, se estima en alrededor de 9 billones de wones. Esta cifra es la suma del precio de adquisición de LH del sitio reutilizado, aproximadamente 5 billones de wones, y los gastos de desarrollo del terreno, aproximadamente 4 billones de wones.
LH está evaluando un plan para utilizar aproximadamente el 70% de todo el sitio, es decir, 1,75 millones de pyeong, como área de suministro de pago. Se espera que esta incluya aproximadamente 1,575 millones de pyeong para uso industrial y 175.000 pyeong para uso comercial y otros fines. Si se divide el costo total del proyecto entre el área de suministro de pago, el costo de desarrollo por pyeong alcanza aproximadamente 5,14 millones de wones. Esto equivale a 2,1 veces el precio promedio de venta de terrenos industriales en el Distrito Avanzado 3 de la Zona Especial de Investigación y Desarrollo de Gwangju vendidos en 2024 (2,41 millones de wones), y 6,7 veces el del Parque Industrial Nacional Bit Green suministrado en 2020 (770.000 wones).
La oficina del diputado Kang identificó el precio de adquisición del sitio reutilizado y los gastos de desarrollo como las principales causas del elevado costo de desarrollo. Si se evalúa el antiguo sitio de la base aérea militar en condiciones previas al desarrollo, su valor se estima en aproximadamente 4 billones de wones, pero el precio de adquisición de LH actualmente bajo consideración es de aproximadamente 5 billones de wones. Además, se estima que los gastos de desarrollo de aproximadamente 4 billones de wones, que eran cubiertos por la ciudad de Gwangju bajo el sistema anterior de donación de terrenos, también podrían reflejarse en el costo de desarrollo del parque industrial nacional.
En tanto, se sabe que el gobierno y LH están evaluando también un plan para reducir el precio de venta de terrenos industriales a un nivel de 3 a 4 millones de wones por pyeong. Sin embargo, basándose en el área esperada de terrenos industriales de 1,575 millones de pyeong, si el precio de venta se reduce a 4 millones de wones por pyeong, surgirá una brecha de aproximadamente 1,795.500 millones de wones, y si se reduce a 3 millones de wones, la brecha será de aproximadamente 3,370.500 millones de wones. Queda por definir si el estado o las administraciones locales cubrirán esta diferencia o si la asumirá LH, cuestión que probablemente se convertirá en un punto de controversia.
También se cuestionó la valoración del antiguo sitio de la base aérea. El Ministerio de Defensa estimó el año pasado que la escala de bienes cedidos en el proyecto de reubicación de la base aérea militar era de aproximadamente 8,67 billones de wones, lo que genera una diferencia de 3,67 billones de wones con el precio de adquisición de LH actualmente bajo consideración de aproximadamente 5 billones de wones. La oficina del diputado Kang señaló que debe divulgarse la base para la valoración de cambios en la estructura del proyecto y la posibilidad de inversión de fondos públicos.
El diputado Kang enfatizó: "Se debe investigar exhaustivamente si una estructura en la que costos totales de aproximadamente 5 billones de wones, incluyendo los gastos de desarrollo de aproximadamente 4 billones de wones previamente cubiertos por la ciudad de Gwangju y la diferencia de aproximadamente 1 billón de wones en el precio de adquisición del sitio reutilizado, se transfieren a las empresas reflejándose en el costo de desarrollo del parque industrial nacional". Agregó que "el gobierno debe divulgar de manera transparente el volumen de carga para las empresas y los ciudadanos como resultado de la conversión en parque industrial nacional".
* Este artículo ha sido traducido por IA.