Convocatoria de candidatos comienza el 2 de noviembre…acorta período de proyecto 1,5 años al impulsar simultáneamente plan de gestión y constitución de asociación
SH proporciona apoyo para cálculo de contribuciones estimadas por propietario…¿cuál es el objeto de la convocatoria?
Se anticipa fecha de determinación de derechos y se refuerzan criterios de reconocimiento de derechos de distribución
![Imagen relacionada con Pueblo Moa [Foto=ChatGPT·reportera Lee Eun-byeol]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/10/12/20261012110224972504.png)
Según informó la Alcaldía de Seúl el 12 de octubre, la administración iniciará la convocatoria de candidatos para el Plan Integral Moa a partir del 13 de octubre y comenzará a recibir solicitudes a partir del 2 de noviembre. Comenzando con 12 sitios este año, la administración planea seleccionar 22 sitios candidatos anualmente a partir de 2027, asegurando un total de 100 sitios hasta 2030. A través de esta iniciativa, se pretende establecer una base para la provisión de 80.000 viviendas Moa adicionales y garantizar una base de provisión de un total de 120.000 viviendas, incluidos los planes anteriores.
Impulso simultáneo desde la elaboración del plan de gestión hasta la constitución de asociaciones
El Plan Integral Moa es un método mediante el cual la Alcaldía de Seúl y las administraciones locales elaboran conjuntamente el plan de gestión del Pueblo Moa con la comunidad de vecinos, mientras que estos últimos preparan simultáneamente la constitución de una asociación de propietarios. Anteriormente, el proceso de constitución de asociaciones se realizaba después de completar la elaboración del plan de gestión, lo que requería más tiempo para la ejecución del proyecto. A partir de ahora, estos dos procesos se llevarán a cabo en paralelo, reduciendo las brechas entre la elaboración del plan y la ejecución del proyecto.
También cambia el método de elaboración del plan de gestión. Anteriormente, la administración local o los vecinos elaboraban el plan de gestión de forma independiente, pero a partir de ahora la Alcaldía de Seúl y la administración local compartirán funciones y elaborarán el plan en conjunto. La Alcaldía de Seúl se encargará de la consultoría de planes de construcción, mientras que la administración local se ocupará de la consultoría de planes urbanísticos, integrándolos en un único plan. Se recopilarán primero las opiniones de los representantes de los vecinos y se incorporarán al plan tras celebrar sesiones informativas comunitarias.
En cada área de proyecto operará un órgano de coordinación denominado «Equipo Moa Unido», integrado por vecinos, la Alcaldía de Seúl, la administración local, planificadores integrales Moa (MP) y la Corporación de Desarrollo Urbano y Vivienda de Seúl (SH). Los vecinos se encargarán de la constitución de asociaciones y la ejecución del proyecto, mientras que la administración local facilitará la propuesta del plan de gestión y el apoyo a la constitución de asociaciones.
Se mejorará el sistema para permitir que la preparación de la constitución de asociaciones comience desde la etapa de selección de candidatos. La Alcaldía de Seúl impulsará la «predeterminación del Pueblo Moa», mediante la cual se aprueba y anuncia un plan de gestión que contiene primero los requisitos legales obligatorios, como el rango del Pueblo Moa, el plan de uso del suelo y las instalaciones de base de mejora. En este proceso, cuando la administración local asigna un número de serie para utilizarlo en el documento de consentimiento para la constitución de asociaciones, los vecinos pueden recopilar documentos de consentimiento mientras trabajan en la elaboración del plan de gestión. Posteriormente, si se cumplen requisitos como la tasa de consentimiento y la asamblea constitutiva, es posible proceder a la constitución de asociaciones.
También se elaborarán directrices para mejorar la calidad de los planes de construcción. Desde la etapa de elaboración del plan de gestión, se establecerán orientaciones sobre la disposición, altura y forma de los edificios, así como el plan de complejos residenciales, espacios externos, circulación y espacios comunes de uso comunitario, con el fin de reducir los cambios en el plan de gestión que se producen cuando se elabora nuevamente el plan de construcción después de la constitución de asociaciones.
SH proporciona apoyo para cálculo de contribuciones estimadas por propietario…¿cuál es el objeto de la convocatoria?
SH también proporciona apoyo para análisis de viabilidad del proyecto y cálculo de contribuciones estimadas para cada propietario de tierras durante el proceso de recopilación de documentos de consentimiento para la constitución de asociaciones. Tras la tasación de activos previos, planificación de construcción y tasación de activos posteriores, se calcularán los costos de proyecto estimados, tasas proporcionales y contribuciones estimadas individuales, que se proporcionarán a los vecinos. La intención es permitir que los vecinos comprendan los costos esperados desde el inicio del proyecto, mejorando así la transparencia y la confianza de la comunidad.
El objeto de la convocatoria son áreas con un área total de 20.000 m² o más pero menos de 100.000 m² que cumplan con criterios de envejecimiento. El nivel general de envejecimiento debe ser del 50% o superior, y el nivel de envejecimiento para cada área de proyecto previsto también debe ser del 50% o superior. Los solicitantes deben asegurar el consentimiento del 60% o más de propietarios de tierras y de no menos de la mitad del área total de terrenos en cada zona de mejora prevista.
Se excluyen de la convocatoria las áreas donde se está ejecutando otro proyecto, como zonas de mejora designadas o previstas, distritos de promoción de reacondicionamiento urbano y zonas de desarrollo urbano. Tampoco pueden presentar solicitudes áreas que hayan sido propuestas para convocatoria u estén en fase de ejecución bajo otras formas de proyectos de mejora, como redevelopment con planificación integrada rápida. También se excluyen las zonas donde se oponen el 25% o más de propietarios de tierras o no menos de un tercio del área total de terrenos, así como aquellas donde se han detectado afluencia de capital especulativo, fragmentación de participaciones en tierra mediante trámites irregulares u otros problemas similares.
Se anticipa fecha de determinación de derechos y se refuerzan criterios de reconocimiento de derechos de distribución
Se fortalecen las medidas de prevención de especulación. La fecha de determinación de derechos para recibir viviendas se adelantará de la fecha de recepción de la Alcaldía y la administración local a la fecha de divulgación de los planos de la zona. Sin embargo, puede establecerse en una fecha específicamente solicitada por el alcalde. Los criterios de reconocimiento de derechos de distribución también se reforzarán, pasando del caso en que se completaba la notificación de inicio de construcción antes de la fecha de determinación de derechos al caso en que se asegura la propiedad individual segregada antes del día siguiente a la fecha de determinación. Se utilizará como referencia la fecha de presentación del registro de adquisición de propiedad.
El método anterior de propuesta de vecinos continuará operando hasta este año, unificándose en el Plan Integral Moa a partir de 2027. Las áreas que han estado preparando propuestas de vecinos pueden asegurar la tasa de consentimiento antes del 31 de diciembre de este año y presentar la solicitud a la administración local. Las áreas que están recibiendo documentos de consentimiento de propuesta de vecinos también pueden participar en la convocatoria de candidatos del Plan Integral Moa si aseguran la tasa de consentimiento antes de la misma fecha límite. Sin embargo, en este caso, la fecha de determinación de derechos y otras disposiciones seguirán los criterios de la propuesta de vecinos anterior.
Myung-jun Myeong, director del Departamento de Vivienda de la Alcaldía de Seúl, declaró: «El Plan Integral Moa permite que los planes se elaboren conjuntamente por la comunidad y los organismos públicos, mientras que la constitución de asociaciones se prepara simultáneamente por los vecinos, reduciendo así el período de tiempo y adelantando el suministro de viviendas». Agregó: «La Alcaldía de Seúl proporcionará apoyo integral desde la selección de candidatos hasta el inicio de la construcción, para que los residentes de áreas envejecidas de baja altura puedan mudarse a nuevas viviendas lo antes posible».
* Este artículo ha sido traducido por IA.