Presidente de LH defiende aumento de deuda por ampliación de vivienda pública de alquiler: 'el modelo universal mejora la estructura financiera'

Vivienda pública de alquiler universal con renta cercana al precio de mercado mejora la situación financiera

Retrasos en proyectos de vivienda mixta urbana: 'No cumple las expectativas, intensificaremos coordinación con la ciudad de Seúl'

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Lee Sung-hun, presidente de la Corporación Coreana de Terrenos y Vivienda (LH), comparece ante la Comisión de Territorio, Infraestructuras y Transportes del Parlamento el día 12 para presentar el informe institucional en la revisión legislativa de gestión estatal. [Foto=Yonhapnews]

Lee Sung-hun, presidente de la Corporación Coreana de Terrenos y Vivienda (LH), declaró el 12 de octubre que, respecto a la preocupación por el deterioro de la salud financiera derivado de la ampliación de la oferta de vivienda pública de alquiler, "una parte considerable consiste en vivienda de alquiler de modelo universal, lo que presenta aspectos que contribuyen a mejorar la estructura financiera".

El presidente respondió así durante la revisión legislativa de gestión estatal celebrada en la Comisión de Territorio, Infraestructuras y Transportes del Parlamento, cuando el diputado Yu Sang-beom, del Partido Poder Popular, señaló el problema del aumento de deuda y pérdidas como consecuencia de la ampliación en la oferta de vivienda pública de alquiler. Lee precisó que "aunque aumenta el volumen de vivienda de alquiler, una parte considerable corresponde al modelo universal".

"La vivienda de alquiler universal genera rentas que se aproximan considerablemente a los precios de mercado", explicó. "Mientras que la vivienda de alquiler tradicional, orientada principalmente a hogares de bajos ingresos, genera rentas que representan entre el 10 y el 30% del precio de mercado, lo que ocasiona pérdidas financieras; la vivienda de alquiler que se ofrecerá en el futuro tiene una estructura diferente", añadió.

También se pronunció sobre las perspectivas de aumento de deuda a mediano y largo plazo de LH. El diputado Yu señaló que se prevé que la deuda de LH se incremente drásticamente desde aproximadamente 197 billones de wones este año hasta más de 370 billones de wones en 2030, destacando la carga financiera derivada de la expansión de la ejecución directa de proyectos de suelo público.

Ante esto, Lee respondió: "Se espera un aumento de deuda conforme aumenten los volúmenes de indemnización por terrenos y construcción de las ciudades nuevas de tercera generación y las ciudades nuevas designadas posteriormente". Agregó que "en el proceso de ampliación de la oferta, inevitablemente surge deuda debido a que se prolonga el período de recuperación de fondos".

También abordó el deterioro de la rentabilidad debido al aumento en los costos de construcción. "A diferencia del pasado, los costos de construcción de apartamentos se han elevado considerablemente, situación que hace que los proyectos de desarrollo no generen suficientes ganancias", manifestó. "Compartimos en gran medida la preocupación sobre el aumento de deuda y nos comprometemos a discutir activamente soluciones con las autoridades presupuestarias", señaló.

Durante la revisión legislativa, también se planteó la cuestión del retraso en la ejecución de proyectos de vivienda pública mixta urbana. Cuando la diputada Lee Yong-seon, del Partido Democrático Junto, señaló el retraso en el funcionamiento del comité de revisión previa y el órgano de coordinación previa de planificación de la ciudad de Seúl, Lee respondió: "Aunque el ritmo es algo más rápido que en los proyectos de rehabilitación privada, no está cumpliendo las expectativas que teníamos".

Respecto al retraso en el funcionamiento del órgano de coordinación previa de planificación de la ciudad de Seúl, Lee comentó: "Estamos investigando si existe escasez de personal o exceso de trabajo en la ciudad de Seúl que esté causando retrasos en los procedimientos, además de hacer seguimiento e insistencias, pero no está avanzando adecuadamente". Concluyó afirmando: "Intensificaremos la coordinación más activa con la ciudad de Seúl".

* Este artículo ha sido traducido por IA.