Reapertura de desarrollo de terrenos públicos... persisten la resistencia de residentes y desacuerdos entre instituciones
El gobierno está acelerando el desarrollo de terrenos públicos clave como el Club de Golf Taereung, el Campo Yongsan y el hipódromo de Gwacheon para ampliar la oferta de viviendas en la zona metropolitana, pero aún enfrenta numerosos desafíos antes de poder iniciar la construcción real. Aunque el gobierno está adelantando calendarios y promoviendo consultas entre organismos relacionados, persisten cuestiones pendientes en cada proyecto —tales como el volumen de viviendas, la adquisición de terrenos de reubicación, la preservación del patrimonio cultural y la aceptación ciudadana— que generan incertidumbre sobre si estos planes se convertirán realmente en suministro de viviendas.
Según informó la industria el 12 de octubre, el presidente Lee Jae-myung visitó el campo de golf Taereung el día anterior acompañado de su familia, y la Corporación de Tierras y Vivienda de Corea (LH) se encuentra preparando el lanzamiento de un contrato de investigación y diseño para el distrito de vivienda pública del Club de Golf Taereung, señales que indican un impulso renovado del proyecto.
Club de Golf Taereung: licitación de estudios frente a evaluación de la UNESCO
El Club de Golf Taereung ha sido considerado como potencial sitio de suministro de viviendas desde la administración anterior, pero ha enfrentado dificultades para avanzar debido a congestión del tráfico, problemas de preservación del patrimonio cultural y resistencia de residentes locales. El gobierno de Lee Jae-myung reintrodujo el plan de suministrar 6.800 unidades en su medida del 29 de enero, estableciendo como objetivos la designación del distrito de vivienda pública en marzo de 2027, la aprobación del plan maestro en la primera mitad de 2028 y el inicio de la construcción en septiembre de 2029.
En respuesta, la División Conjunta del Comité de Patrimonio Nacional aprobó condicionalmente en agosto 11 la evaluación de impacto patrimonial mundial del Club de Golf Taereung. El gobierno tiene previsto presentar la evaluación a la UNESCO para continuar con los trámites posteriores. La LH también está preparando el lanzamiento del contrato de investigación y diseño, un procedimiento que incluye levantamiento de la situación del terreno, elaboración del plan maestro, y diseños básicos y ejecutivos.
Un funcionario de LH señaló: "Para preservar el paisaje del patrimonio mundial y su valor histórico, hemos incorporado las recomendaciones del Comité de Patrimonio Nacional reduciendo el índice de ocupación promedio de los edificios y la altura de los pisos", y agregó: "Estamos considerando la composición de amplios ejes verdes y la distribución de desarrollos con patios internos". Respecto a los problemas de tráfico, explicó: "Hemos constituido un órgano de consulta integrado por el gobierno, autoridades locales y expertos para elaborar medidas de mejora del tráfico, que se sigue discutiendo continuamente".
Yongsan enfrenta dificultades en consenso de volumen... Gwacheon requiere confirmación de sitio de reubicación
El gobierno está promoviendo el suministro de 10.000 unidades en el Distrito Internacional de Negocios de Yongsan, pero la ciudad de Seúl mantiene la posición de que puede acomodar hasta 8.000 unidades —aumento respecto a las 6.000 originales— dado que debe asegurar infraestructura básica como terrenos escolares. El alcalde de Seúl, Oh Se-hoon, indicó en agosto que incluso el plan de 8.000 unidades depende de la garantía de adquisición de terrenos escolares. Si no se cierran las diferencias entre ambas partes respecto al volumen de suministro, se pueden generar retrasos en trámites posteriores como la modificación de planes de uso de suelo.
Además, el terreno del hipódromo de Gwacheon enfrenta dificultades porque la reubicación de instalaciones existentes debe preceder cualquier desarrollo. El gobierno estableció en su medida del 13 de agosto el objetivo de seleccionar un sitio de reubicación e iniciar la construcción de viviendas en diciembre de 2029, pero se supo recientemente que el proyecto de licitación para seleccionar un sitio de reubicación del hipódromo no ha sido presentado ante la junta directiva de la Asociación Coreana de Carreras de Caballos.
Mientras el gobierno insiste en confirmar primero un nuevo sitio de reubicación, la Asociación de Carreras argumenta que debe asegurarse un compromiso de apoyo financiero. Con el sitio de reubicación y el plan de financiamiento aún sin definirse, existe un creciente desajuste entre el cronograma de construcción del gobierno y las condiciones reales del proyecto.
Sesión informativa en Parque Yeomchang cancelada... "deben preceder consenso ciudadano y coordinación con Seúl"
El área del Parque Vecinal Yeomchang en la región de Gangseo de Seúl, incluida en la medida del 13 de agosto, también ha encontrado oposición de residentes. El gobierno planeó suministrar 1.000 unidades con construcción prevista para 2029, pero la sesión informativa para residentes programada para el 11 de septiembre fue cancelada debido a la resistencia ciudadana. Posteriormente, la LH ha continuado con licitaciones para evaluación del impacto ambiental y está impulsando estudios relacionados con levantamiento geotécnico y evaluación de riesgos de desastres.
Song Seung-hyun, presidente de Urban and Economics, señaló que existe un límite en avanzar proyectos sin asegurar la aceptación ciudadana, afirmando: "No es suficiente simplemente anunciar medidas; es necesario un proceso para obtener consenso y apoyo de los residentes".
Ko Jun-seok, profesor de la Escuela de Administración Sannam de la Universidad de Yonsei, expresó: "Para que las medidas de suministro de viviendas avancen a mayor velocidad, la coordinación con la ciudad de Seúl debe funcionar bien", y añadió: "Dado que el inicio de la construcción mismo envía una señal de suministro al mercado, también puede contribuir a la estabilización de precios de viviendas".
* Este artículo ha sido traducido por IA.