Las solicitudes de inscripción de hipotecas sobre edificios colectivos en Seúl durante el tercer trimestre de 2026 mostraron un descenso moderado respecto al mismo período del año anterior. Sin embargo, algunos distritos como Gangdong, Nowon y Dobong registraron incrementos, reflejando tendencias divergentes según la división administrativa.
Según análisis realizado el 13 de octubre por Jipum, un servicio de datos inmobiliarios que utilizó información del Tribunal Supremo y la plataforma de registros públicos, el número de solicitudes de inscripción de hipotecas sobre edificios colectivos en los 25 distritos de Seúl alcanzó 61.885 en el tercer trimestre de 2026.
Esta cifra representa una disminución de 577 solicitudes respecto a las 62.462 registradas en el mismo trimestre del año anterior, lo que equivale a una caída del 0,9%. El período analizado comprende julio a septiembre de 2025 y julio a septiembre de 2026.
El número de solicitudes de inscripción de hipotecas corresponde al total mensual de edificios colectivos registrados por distrito administrativo. Esta cifra por sí sola no permite evaluar el volumen real de créditos ejecutados, precios de inmuebles o tipos de transacciones.
Por distritos, Gangdong registró el mayor número con 6.492 solicitudes, seguido por Songpa con 5.267, Gangnam con 4.011, Seocho con 3.566 y Yeongdeungpo con 3.380. Los cinco distritos principales acumularon 22.716 solicitudes, representando el 36,7% del total en Seúl.
Gangdong también mostró el mayor incremento interanual. El distrito pasó de 3.677 solicitudes en el tercer trimestre del año anterior a 6.492 en el mismo trimestre de 2026, un aumento de 2.815 solicitudes equivalente a un crecimiento del 76,6%.
Nowon registró un aumento de 1.064 solicitudes, pasando de 2.286 a 3.350, mientras que Dobong creció de 1.214 a 2.247, un incremento de 1.033 solicitudes. Jongno aumentó en 631 solicitudes, de 1.097 a 1.728, y Geumcheon registró un crecimiento de 614, de 1.569 a 2.183. En total, 11 distritos presentaron incrementos respecto al período anterior.
En contraste, Gwangjin mostró la mayor disminución. El distrito pasó de 4.037 solicitudes en el tercer trimestre del año anterior a 1.515 en 2026, una caída de 2.522 solicitudes que representa una disminución del 62,5%.
Seongdong descendió de 3.019 a 1.759 solicitudes, una reducción de 1.260. Gangnam bajó en 837 solicitudes, de 4.848 a 4.011; Yeongcheon disminuyó en 674, de 2.644 a 1.970; y Mapo se redujo en 490, de 2.980 a 2.490. Catorce distritos en total experimentaron disminuciones.
Mensualmente, agosto destacó por su crecimiento. En agosto de 2026, el número de solicitudes de inscripción de hipotecas sobre edificios colectivos en Seúl fue de 22.801, una cifra 25,6% superior a las 18.150 registradas en agosto del año anterior.
Sin embargo, julio y septiembre mostraron descensos. Julio registró 19.923 solicitudes, un 10,7% menos que las 22.319 del mismo mes anterior, mientras que septiembre alcanzó 19.161, un 12,9% menos que las 21.993 de 2025. A pesar del crecimiento en agosto, el impacto de las disminuciones en julio y septiembre resultó en un total trimestral inferior al del período anterior.
Las tendencias en las solicitudes de inscripción de hipotecas sobre edificios colectivos, aunque no representan un indicador directo del volumen de créditos ejecutados, pueden utilizarse como un parámetro de referencia para evaluar la actividad de compra de viviendas y el ambiente de utilización de crédito en cada distrito administrativo.
Un portavoz de Jipum señaló: "El número de solicitudes de inscripción de hipotecas sobre edificios colectivos en Seúl durante el tercer trimestre de 2026 fue de 61.885, representando una disminución del 0,9% respecto al mismo período del año anterior. Gangdong registró el mayor volumen con 6.492 solicitudes, mientras que Gwangjin experimentó la mayor caída con una reducción de 2.522 solicitudes, por lo que es necesario analizar detenidamente las diferencias en las tendencias por distrito".
* Este artículo ha sido traducido por IA.