Primera feria de alojamiento compartido de Corea 'K-Stay Expo 2026' abarrotada de visitantes
Insuficiente construir solo hoteles… El alojamiento compartido surge como alternativa con 'suministro en un mes'
Ingresos equiparables al salario mensual como actividad secundaria… 8.074 pre-registros, 62% en rango de edad 40-50 años
Difícil flexibilizar requisitos de residencia… Diferentes criterios de registro por municipio obstaculizan el sector
![Visitantes de la 'K-Stay Expo 2026' observan puestos de exhibición de empresas relacionadas con interiorismo, electrodomésticos, limpieza, lavandería, higiene y desinfección necesarios para operar alojamientos compartidos. [Foto=Airbnb]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/10/13/20261013080431380920.jpg)
El número de turistas extranjeros que visitan Corea del Sur está aumentando rápidamente. En el primer semestre de este año, los turistas extranjeros aumentaron un 21% en comparación con el mismo período del año anterior, lo que ha generado expectativas sobre alcanzar los 20 millones de visitantes anuales. El gobierno pretende ir más allá e impulsar la llegada de 30 y 40 millones de turistas extranjeros. Sin embargo, expertos señalan que para expandir el número de turistas es necesario resolver primero el problema de la escasez de alojamiento.
En un contexto donde es difícil ampliar rápidamente grandes infraestructuras hoteleras, el alojamiento compartido surge como una alternativa viable, aprovechando espacios residenciales desaprovechados. Además, el alojamiento compartido se perfila como una nueva fuente de ingresos. Desde empleados en busca de actividades secundarias hasta jubilados que preparan una segunda etapa, diversos sectores han puesto su atención en el mercado del alojamiento compartido.
![Visitantes esperan para entrar a la 'K-Stay Expo 2026'. [Foto=Airbnb]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/10/13/20261013080524941700.jpg)
Según la Asociación Hotelera de Corea, hay aproximadamente 60.000 habitaciones de hotel en Seúl. La industria del turismo estima que para acomodar a 20 millones de turistas extranjeros anuales, Seúl necesitaría alrededor de 100.000 habitaciones de hotel. Aunque la tasa promedio de ocupación de habitaciones supera el 85%, la nueva oferta apenas alcanza alrededor de 1.000 habitaciones anuales. Considerando que la construcción de hoteles típicamente requiere unos 5 años, los analistas indican que es difícil satisfacer la demanda de alojamiento a corto plazo únicamente con hoteles.
En cambio, el alojamiento compartido ofrece la ventaja de poder suministrar hospedaje en menos de un mes sin requerir grandes inversiones de capital, a diferencia de la construcción hotelera.
Un estudio también reveló que los huéspedes han experimentado dificultades en el proceso de reserva de alojamiento.
Según el informe 'Viajando por toda Corea del Sur', publicado tras una encuesta de Airbnb a 1.000 personas de edades 20 a 50 años, el 87,5% de los viajeros consideraba las 'condiciones generales del alojamiento' como el factor más importante al planificar un viaje. Sin embargo, el 92,5% de los encuestados reportó haber experimentado dificultades en el proceso de reserva de hospedaje. Como resultado, el 17,8% redujo sus planes a viajes de un día, y el 10,2% posponía o renunciaba completamente a viajar.
Los usuarios de alojamiento compartido citaban como razón principal 'precios razonables bajo las mismas condiciones' (59,2%). En particular, el 63,2% de los encuestados de 50 años o más valoraba positivamente poder 'permanecer varios miembros de la familia o compañía en un mismo espacio'. La satisfacción general fue de 4,0 de 5 puntos, próxima a la de hoteles y resorts (4,2 puntos). Sin embargo, el 77,8% de los encuestados que habían utilizado alojamiento compartido en viajes nacionales señalaba la insuficiencia de oferta.
![Visitantes reciben asesoramiento en el puesto de Airbnb de la 'K-Stay Expo 2026'. [Foto=Airbnb]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/10/13/20261013080649505410.jpg)
Los 9 y 10 de octubre se llevó a cabo la primera feria nacional de alojamiento compartido 'K-Stay EXPO 2026' en la Plaza de Diseño de Dongdaemun (DDP) en Seúl, que registró multitudes de visitantes. El evento, organizado por la Asociación de Hospedaje Privado de Corea y patrocinado por Airbnb, contó con 8.074 pre-registros a pesar de caer durante un período de vacaciones. Según Airbnb, por grupos de edad, los cuarentas fueron los más numerosos con 2.847 personas (35%), seguidos de los cincuenta con 2.192 (27%), treinta con 1.954 (24%), sesenta o más con 532 (7%) y veinte con 454 (6%).
Conforme llegaban futuros emprendedores, los anfitriones presentes en el evento coincidían en que estaban experimentando un auge en el alojamiento compartido debido al aumento de turistas extranjeros. Sang-yeop Lee, anfitrión que trabajaba como banquero antes de comenzar Airbnb como actividad secundaria y luego convertirlo en su negocio principal, afirmó: "Hay una cantidad enorme de turistas extranjeros en Seúl. La proporción entre extranjeros y nacionales es aproximadamente de 8 a 2". Agregó que "mantenemos una tasa de reserva promedio del 80 al 90%, incluyendo días entre semana".
Hyun-woo Jung, anfitrión que operaba alojamiento en Busan, comenzó a usar Airbnb como actividad secundaria pero se convirtió en anfitrión de tiempo completo cuando su salud se deterioró. Mencionó: "He notado un aumento significativo de extranjeros que visitan Busan". Continuó: "Especialmente los japoneses, que antes preferían hoteles sobre Airbnb, ahora es diferente. Solo en nuestro alojamiento, las reservas de japoneses han aumentado aproximadamente un 10%".
Los anfitriones consideraban que cualquier persona podría esperar ingresos equivalentes a un salario mensual a través del alojamiento compartido. Sang-yeop Lee explicó: "El promedio de mercado para operar un apartamento de dos habitaciones es generalmente mantener una ganancia de alrededor de 1,5 a 2 millones de wones. Para uno de tres habitaciones, alrededor de 2,5 a 3 millones de wones". Añadió: "Parece que la diferencia depende de cuánto puedas invertir en el espacio".
Jung también señaló: "En el caso típico de hospedaje privado para turismo extranjero, se puede obtener una ganancia neta mensual de 2 a 3 millones de wones, suficiente para alcanzar el salario mensual que esperaría un empleado".
La ganancia depende de los costos operativos. Según este anfitrión, los costos operativos de un anfitrión independiente representan entre el 20 y 30% de los ingresos, siendo la mayoría alrededor del 15% en comisiones de plataforma. Si el anfitrión realiza personalmente la limpieza y atención al huésped, se evitan costos laborales, lo que aumenta el margen de ganancia neta.
Sin embargo, la carga de inversión inicial ha aumentado. Según este anfitrión: "Hoy en día, muchas personas realizan interiores de calidad, por lo que un apartamento de tres habitaciones requiere entre 20 y 30 millones de wones, excluyendo el depósito, solo para cumplir con la calidad promedio". Continuó: "Se tarda aproximadamente un año para recuperar la inversión, pero es mucho más rápido que otros negocios como restaurantes. Puede recuperarse en tan solo 6 meses, o máximo 2 años".
También hay jubilados que inician una segunda etapa de vida con el alojamiento compartido. Soon-ja Kim, anfitriona y buzo tradicional que reside en Haengwon-ri, Gujo-eup, Jeju, se lanzó recientemente al hospedaje. Manifestó: "He pasado más de 50 años como buzo tradicional, y ahora que estoy entrando en esta nueva era del hospedaje, quiero encontrar otro tipo de alegría en mi vejez". Agregó: "Espero que los viajeros piensen que visitaron la posada de Sunja halmeoni y se sientan cómodos durante su estancia".
Soon-deok Choi, que trabajaba como empresaria en Seúl antes de mudarse a Sinseom-ri, Aewol-eup, Jeju, es una nueva buzo tradicional. Participó en el proyecto 'Halmaeng Stay' (Posada de la Abuela), una iniciativa conjunta de Jeju Olle y el Fondo Comunitario de Airbnb, transformando su alojamiento existente en una posada de la abuela. Choi afirmó: "Espero que los viajeros que caminaban por los senderos de Jeju Olle se vayan con la memoria de haber pernoctado en la casa de una buza tradicional".
![En la ceremonia de apertura de la 'K-Stay Expo 2026', Ga-yeon Seo, Directora de País de Airbnb Corea, pronuncia un discurso inaugural. [Foto=Airbnb]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/10/13/20261013080815517294.jpg)
Sin embargo, la industria del alojamiento compartido se enfrenta a altos obstáculos regulatorios para progresar. En el panel de discusión de la feria también surgieron críticas sobre la rigidez del marco normativo. Dae-joon Park, Director Ejecutivo de la Asociación de Hospedaje Privado de Corea, señaló: "Debido a problemas de ruido entre pisos, quejas sobre basura, resistencia de funcionarios municipales y objeciones del sector hotelero existente, es difícil permitir alojamiento de turistas nacionales o flexibilizar los requisitos de residencia". Agregó: "La prueba regulatoria de excepción iniciada en 2020 lleva 6 años confinada únicamente a Seúl y Busan", e instó a expandirla a ciudades regionales importantes.
También surgieron preocupaciones sobre la inestabilidad en los contratos de arrendamiento. Un anfitrión presente en el evento señaló: "El hospedaje privado para turismo extranjero está sujeto a la Ley de Protección del Alquiler Residencial. A diferencia de la Ley de Protección del Alquiler Comercial, que garantiza 10 años, los contratos tienen períodos más cortos sin protección de derechos de traspaso". Continuó: "Aunque invierta 10 a 20 millones de wones en interiorismo, si el propietario rechaza renovar el contrato o el edificio se vende, puedo perder la inversión. He experimentado fracasos en 7 ocasiones".
También se señaló como problema los diferentes criterios de registro entre municipios. Otro anfitrión comentó: "El gobierno dice que está flexibilizando las regulaciones, pero las oficinas municipales locales están siendo más restrictivas". Continuó: "Un distrito incluso requirió el consentimiento de comerciantes, un requisito no establecido en la ley, lo que me causó problemas".
Bo-young Chae, Presidenta de la Asociación de Hospedaje Privado de Corea, también observó: "Algunos edificios de apartamentos no solo requieren el consentimiento de una línea de unidades, sino de todo el complejo. Aunque no está establecido en la ley, algunos municipios lo requieren habitualmente". Pidió que al menos se eximan temporalmente los requisitos no contemplados en la ley.
La industria de alojamiento compartido exige la revisión de regulaciones relacionadas. Ga-yeon Seo, Directora de País de Airbnb Corea, comentó a este medio: "Cuando el gobierno se propone alcanzar la era de 40 millones de turistas extranjeros, el alojamiento compartido puede ser la alternativa más práctica para resolver la escasez de hospedaje". Enfatizó: "Sin embargo, para el desarrollo de la industria del alojamiento compartido, incluido el hospedaje privado para turismo extranjero, es necesario flexibilizar las regulaciones en línea con la realidad y elaborar mejoras más razonables".
* Este artículo ha sido traducido por IA.