16.135 viviendas de marca… tercera mayor cantidad después de Emiratos Árabes Unidos y Estados Unidos
![Imagen de un complejo residencial de lujo en Vietnam [Foto=Kim Hye-in, corresponsal]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/10/14/20261014103110601772.jpg)
Vietnam se posiciona como el tercer país con mayor cantidad de viviendas de marca de lujo a nivel mundial. En Ho Chi Minh, los precios de apartamentos ultra lujosos rondan los 1.000 millones de dongs por metro cuadrado (aproximadamente 51 millones de pesos), evidenciando una profunda brecha entre el mercado inmobiliario dirigido a la élite ultra adinerada y la realidad habitacional de los ciudadanos comunes.
Según un informe de la consultora inmobiliaria británica Global Brand Residences (GBR) publicado el 14 de octubre, Vietnam posee 16.135 unidades de viviendas de marca completadas o en desarrollo, ubicándose en el tercer lugar mundial, solo superado por los Emiratos Árabes Unidos (84.972 unidades) y Estados Unidos (71.592 unidades).
Las viviendas de marca son instalaciones residenciales operadas o promovidas bajo la marca de hoteles y firmas de lujo de renombre mundial como Marriott y The Ritz-Carlton. En Vietnam, Ho Chi Minh concentra el mayor número con 3.503 unidades, seguida por Ha Long (2.860 unidades) y Da Nang (1.429 unidades). Por número de proyectos, Vietnam ocupa el segundo lugar en la región de Asia-Pacífico, después de Tailandia, que registra 73 proyectos. Destaca el proyecto Mercure Residences Ha Long, con 2.259 unidades, considerado el mayor desarrollo de vivienda de marca de un solo proyecto en Asia-Pacífico.
1.000 millones de dongs por metro cuadrado… mercado exclusivo para ultra ricos
En medio del auge de la oferta de viviendas de lujo, los precios de apartamentos en el centro de Ho Chi Minh alcanzan niveles extraordinarios. Algunos complejos se comercializan a precios hasta cinco veces superiores a los de nuevos apartamentos convencionales, limitando el acceso a solo una fracción de la población. Conforme a datos de la consultora inmobiliaria Savills Vietnam, el precio promedio de venta de apartamentos ultra lujosos en Ho Chi Mihn durante el segundo trimestre de este año alcanzó aproximadamente 18.000 dólares por metro cuadrado (alrededor de 24 millones de pesos), el doble del precio promedio de apartamentos de lujo convencionales, que se sitúa en 8.000 dólares por metro cuadrado (aproximadamente 10 millones de pesos).
Considerando que el precio de venta de nuevos apartamentos convencionales en la misma zona oscila entre 3.500 y 5.900 dólares por metro cuadrado (aproximadamente 4,7 a 7,9 millones de pesos), la diferencia de precios alcanza de 3 a 5 veces. En particular, algunos complejos ubicados cerca del mercado Ben Thanh en el centro de Ho Chi Minh rondan los 1.000 millones de dongs por metro cuadrado. Estas viviendas de precio extremadamente alto se apoyan en marcas globales de prestigio como The Ritz-Carlton y ubicaciones estratégicas del centro urbano, dirigiéndose a una clientela muy reducida de personas adineradas.
Nguyen Thai Binh, vicepresidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, explicó recientemente en un foro inmobiliario que los altos precios de venta reflejan las expectativas de los inversionistas respecto al valor de la marca y la ubicación. Señaló: "Debido a estos precios desmedidamente altos, el mercado inmobiliario urbano se ha convertido en un mercado de acceso extremadamente limitado. La mayoría de los inversionistas enfrentan dificultades para acceder a este mercado debido a restricciones de capital".
Los principales clientes del mercado de viviendas ultra caras son personas con un patrimonio neto superior a 30 millones de dólares. Knight Frank, una consultora inmobiliaria global, proyecta que el número de ultra-millonarios en Vietnam aumentará un 59% en los próximos cinco años.
Apartamentos de lujo en tercer lugar mundial… la clase media se desplaza hacia las afueras
![Vista panorámica del centro de Can Tho, al sur de Vietnam [Foto=Kim Hye-in, corresponsal]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/10/14/20261014103007818085.jpg)
Por su parte, los ciudadanos comunes evitan los elevados precios urbanos y vuelcan su atención hacia zonas periféricas con precios relativamente menores. Independientemente del incremento en la oferta de apartamentos ultra lujosos, la clase media y los compradores de vivienda para uso propio enfrentan dificultades significativas en la adquisición de propiedades. Según la encuesta de Savills, en el segundo trimestre de este año, el precio promedio de venta de nuevos apartamentos en la zona de Binh Duong fue de 2.000 a 2.900 dólares por metro cuadrado. En la región de antiguo Ba Ria-Vung Tau, los precios oscilaron entre 1.800 y 5.200 dólares por metro cuadrado.
Aunque estos precios resulten relativamente más accesibles comparados con el centro de Ho Chi Minh, la carga de compra sigue siendo considerable. Los especialistas señalan que los compradores que esperan la estabilización de tasas de interés y precios de venta más razonables están postergando su decisión de compra de vivienda.
Se prevén cambios en la estructura de la oferta habitacional futura. Savills proyecta que entre 2027 y 2030, Ho Chi Minh recibirá más de 30.000 nuevos apartamentos anualmente. El desarrollo orientado al transporte público (TOD), que integra vivienda y espacios comerciales alrededor de estaciones de metro, junto con la expansión de las redes de transporte regional como la tercera circunvalación, se señalan como factores clave para aumentar la oferta de viviendas de precio medio.
Savills proyecta que "estos apartamentos se convertirán en el producto fundamental para satisfacer la demanda habitacional real de jóvenes profesionales y trabajadores de la clase media en un contexto donde los precios urbanos resultan excesivamente elevados".
La opinión pública local respecto a la expansión de apartamentos ultra lujosos muestra posturas divergentes. Un lector que dejó comentarios en un artículo relacionado cuestionó: "Si bien Vietnam ocupa el tercer lugar en apartamentos de lujo, cabe preguntarse si este mercado realmente satisface las necesidades de vivienda de la población o si funciona como un mercado de inversión para ultra ricos". Otro lector expresó: "Me parece abrumador que los precios alcancen 1.000 millones de dongs por metro cuadrado". Sin embargo, hubo quien respaldó el crecimiento del mercado de lujo, argumentando: "Cada marca se orienta hacia segmentos de clientes diferentes, y Vietnam cuenta con una población significativa de personas adineradas".
Mientras tanto, en Vietnam avanzan de forma simultánea tanto la oferta de viviendas de marca dirigidas a ultra-millonarios como el desarrollo de viviendas de precio medio para ciudadanos comunes. No obstante, en un contexto donde los ciudadanos de renta media se desplazan hacia zonas periféricas debido a los elevados precios urbanos, el desafío pendiente radica en determinar en qué medida la expansión de redes de transporte y la nueva oferta habitacional lograrán reducir la carga habitacional de la clase media.
* Este artículo ha sido traducido por IA.