Se ofrecen 713 unidades en la venta principal de un total de 1.305 viviendas: 566 de provisión especial y 147 de venta general
Renta del suelo mensual de 426.000 a 511.500 wones: transacciones entre particulares permitidas tras 10 años
![Imagen de perspectiva de viviendas con arrendamiento de suelo en Goduk Gangil 3 [Foto proporcionada por SH]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/10/16/20261016174808788986.jpg)
El complejo residencial Goduk Gangil 3, ubicado en el distrito de Gangdong en Seúl, ha iniciado la venta de viviendas con arrendamiento de suelo a partir de 280 millones de wones. Bajo este sistema, el sector público retiene la propiedad del terreno mientras que los compradores adquieren únicamente la edificación, permitiendo una ocupación de hasta 80 años con la posibilidad de realizar transacciones entre particulares tras 10 años.
La Corporación de Vivienda y Desarrollo Urbano de Seúl (SH) anunció el 16 de octubre el inicio del proceso de venta principal de 1.305 viviendas en Goduk Gangil 3, publicando la convocatoria oficial de ocupantes. Esta es la segunda urbanización de SH en la que se implementa este procedimiento tras realizar una preventa inicial.
El complejo Goduk Gangil 3 se localiza en la zona de Gangil-dong, distrito de Gangdong en Seúl. El volumen total de oferta comprende 590 unidades de 49 metros cuadrados de superficie útil y 715 unidades de 59 metros cuadrados, sumando 1.305 viviendas en total. De estas, 592 unidades serán asignadas prioritariamente a los adjudicatarios de la preventa, mientras que las 713 restantes se distribuyen en 566 viviendas de provisión especial y 147 de venta general.
La provisión especial incluye 248 unidades para familias con recién nacidos, así como 106 unidades respectivamente para jóvenes, parejas recién casadas y personas que compran su primera vivienda. Las unidades remanentes derivadas de incumplimiento de requisitos o abandono de solicitudes por adjudicatarios de la preventa serán reconvertidas a la categoría de venta general.
El precio de venta de las edificaciones oscila entre 280 a 320 millones de wones para las unidades de 49 metros cuadrados y entre 340 a 390 millones de wones para las de 59 metros cuadrados. Dado que la propiedad del terreno permanece en manos de SH, los compradores deben abonar una renta mensual del suelo además del precio de compra. La renta mensual es de 426.000 wones para las viviendas de 49 metros cuadrados y de 511.500 wones para las de 59 metros cuadrados.
Para reducir la carga de la renta del suelo, los adquirientes tienen la opción de convertir hasta el 60 por ciento de la renta en depósito en garantía. Las condiciones específicas de esta conversión serán comunicadas durante el proceso de formalización del contrato.
En las viviendas con arrendamiento de suelo, la propiedad del terreno corresponde al sector público mientras que la edificación es propiedad del comprador. El período inicial de ocupación es de 40 años, extensible hasta 80 años mediante renovación de contrato. Transcurridos los 10 años de restricción de venta, se permite la realización de transacciones entre particulares.
Los requisitos para participar en la solicitud incluyen ser miembro de un hogar sin vivienda con residencia confirmada en Seúl, Gyeonggi o Incheon a partir de la fecha de publicación de la convocatoria, y estar afiliado a un sistema de ahorro para compra de vivienda o a un plan de ahorro específico. En caso de competencia entre solicitantes del mismo rango, se reserva el 50 por ciento de las unidades para aquellos que acrediten residencia ininterrumpida de al menos dos años en Seúl.
El cronograma de solicitudes comprende el período del 26 al 27 de octubre para los adjudicatarios de la preventa, del 2 al 3 de noviembre para la provisión especial, y del 4 al 6 de noviembre para la venta general. En la categoría de venta general, los solicitantes con residencia de dos años o más en Seúl podrán participar el 4 de noviembre, mientras que aquellos con menos de dos años de residencia en Seúl o residentes en Gyeonggi e Incheon lo harán el 5 de noviembre. El plazo para el segundo rango de solicitud vence el 6 de noviembre, y los adjudicatarios serán anunciados el 26 de noviembre.
El proceso de solicitud se realizará de forma íntegra a través del sistema de compra telemático de SH. No obstante, para facilitar el acceso a ciudadanos de edad avanzada (65 años o más) y personas con discapacidad que enfrenten dificultades con los trámites en línea, se habilitará un punto de recepción presencial en el salón de actos principal de la sede de SH en Gangnam-gu, Seúl.
El complejo Goduk Gangil 3 cuenta con una ubicación adyacente al río Han y está próximo a espacios verdes como el Parque Misa del Han y el Parque Ecológico de Goduk. En las inmediaciones se encuentran ubicadas la Escuela Primaria Gangbit y la Escuela Secundaria Gangbit, con acceso directo a la Autopista de Circunvalación Metropolitana Primera y a la Avenida Olímpica.
SH planifica la entrega del complejo bajo el concepto de "vivienda centenaria", aplicando hormigón de alta resistencia, sistemas de ventanas de alto aislamiento térmico y materiales de acabado de calidad superior para garantizar la durabilidad estructural y seguridad a largo plazo.
En declaraciones recogidas, el presidente de SH, Hwang Sang-ha, manifestó: "Goduk Gangil 3 es una vivienda de venta pública de alta calidad que combina un entorno natural agradable con excelentes condiciones educativas. Continuaremos comprometidos con la provisión continua de viviendas públicas de buena calidad a precios razonables, contribuyendo así a la estabilidad habitacional y la mejora de las condiciones de vida de los ciudadanos de Seúl".
* Este artículo ha sido traducido por IA.