Jang Jong-tae critica la política habitacional de Seúl por la brecha en suministro entre la zona de Gangnam y otras áreas
El alcalde Oh afirma: 'Estamos en la fase de volver a preparar el terreno y plantar semillas nuevamente... el Gobierno y el Congreso también deben ayudar'
![El alcalde de Seúl, Oh Se-hoon, sostiene documentos con datos sobre designación, cancelación de zonas de reordenamiento y resultados de suministro de vivienda durante el mandato de alcaldes anteriores, mientras responde preguntas durante una audiencia del Comité de Territorio, Infraestructura y Transporte del Congreso Nacional celebrada el 19 de octubre en la Alcaldía de Seúl. [Foto: Yonhapnews]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/10/19/20261019144950922667.jpg)
El alcalde de Seúl, Oh Se-hoon, rechazó directamente los ataques del partido gobernante sobre la escasez de vivienda en la ciudad, argumentando que las cancelaciones de proyectos de reordenamiento urbano del exalcalde Park Won-soon son responsables de la actual crisis de oferta. El alcalde Oh comparó la política habitacional de su predecesor con arrancar de raíz las semillas del suministro y rociar herbicida, cuestionando que se le responsabilice únicamente por los resultados actuales sin considerar el largo proceso de los proyectos de reordenamiento que requieren más de una década.
Durante una audiencia del Comité de Territorio, Infraestructura y Transporte del Congreso Nacional celebrada el 19 de octubre por la mañana, cuando el diputado Jang Jong-tae, del Partido Demócrata, señaló la disparidad en el suministro de vivienda entre Gangnam y otras áreas, el alcalde Oh respondió que "la mayoría de las zonas canceladas se encuentran en el norte del río Han" e insistió en que las cancelaciones de zonas de reordenamiento del pasado han tenido efectos secuenciales en los permisos, inicio de obras y finalización de proyectos.
El alcalde Oh argumentó que dado que el redesarrollo y la reconstrucción requieren típicamente más de una década para completarse desde el proyecto hasta la ocupación, para evaluar los resultados de suministro durante su mandato actual es necesario examinar primero los procesos de implementación y cancelación de proyectos de reordenamiento anteriores.
El diputado Jang afirmó que según un análisis de su oficina sobre datos de la Alcaldía de Seúl y del Ministerio de Territorio, Infraestructura y Transporte, el promedio mensual de finalización antes y después de la toma de posesión del alcalde Oh mostró un aumento del 11,5 por ciento en los tres distritos de Gangnam, pero una disminución del 43 por ciento en los otros 22 distritos. Destacó que Gangnam registró un incremento del 77,3 por ciento, mientras que Yeongdeungpo, Yangcheon y Yongsan experimentaron reducciones del 70 al 90 por ciento. Además, señaló que durante el mandato del alcalde Oh, los permisos de construcción disminuyeron un 5,3 por ciento en los tres distritos de Gangnam y un 14,5 por ciento en los otros 22 distritos, solicitando que explicara "por qué los permisos fuera de Gangnam han disminuido significativamente".
En respuesta, el alcalde Oh reconoció la disparidad regional en el suministro, pero interpretó las causas de manera diferente. Argumentó que comparar únicamente resultados actuales no permite explicar la dinámica a largo plazo de los proyectos de reordenamiento.
El alcalde Oh presentó datos de la Alcaldía de Seúl indicando que durante el mandato del exalcalde Park Won-soon se cancelaron 389 zonas de reordenamiento, eliminando la base de suministro de aproximadamente 430.000 unidades de vivienda. Enfatizó que las zonas canceladas se concentraban principalmente en el norte del río Han, por lo que los efectos de esas decisiones persisten hasta hoy.
El alcalde Oh declaró: "La mayoría de esas zonas canceladas se encuentran en el norte del río Han. De aquí a cinco, diez y quince años, inevitablemente habrá una reducción secuencial en los permisos de implementación empresarial, aprobaciones de distribución y volúmenes de reubicación, inicio de obras y finalización, cuyos efectos persisten incluso ahora".
Mientras el diputado Jang comparaba los resultados de suministro antes y después de la toma de posesión para cuestionar la responsabilidad de la administración actual, el alcalde Oh replicó que debería examinarse el punto de partida de los proyectos que generaron esos resultados y su proceso de implementación. El núcleo del debate se trasladó de una simple comparación de volúmenes de suministro hacia la consideración del desfase temporal en la vivienda y la continuidad de las políticas.
El alcalde Oh enfatizó que el redesarrollo y la reconstrucción son "procedimientos de mediano y largo plazo que requieren entre 12 y 21 años en el mejor de los casos". Explicó que incluso la vivienda completada durante el mandato de un alcalde específico podría haber tenido su origen en proyectos iniciados bajo administraciones anteriores o previas.
Basándose en los datos presentados, argumentó que una cantidad considerable de viviendas completadas durante el mandato del exalcalde Park tuvo su origen en permisos otorgados durante su primer mandato. Por el contrario, afirmó que la actual brecha de suministro refleja el impacto de las cancelaciones de zonas de reordenamiento durante la administración Park.
Al final de su intervención, el alcalde comparó los proyectos de reordenamiento con la agricultura para reforzar su argumento.
El alcalde Oh expresó: "Se plantaron semillas y cuando el tallo comenzaba a crecer, se pasó al alcalde Park Won-soon, pero él arrancó de raíz todas esas semillas que estaban creciendo como tallos, e incluso roció herbicida en el terreno".
Continuó explicando: "Cuando volví a asumir el cargo, nuevamente estoy preparando el terreno, plantando semillas y observando cómo crecen los tallos". Argumentó que incluso al reimpulsar proyectos de reordenamiento, se requiere tiempo para el inicio real de las obras y la ocupación de las viviendas, por lo que tanto los resultados actuales como los proyectos en ejecución deben evaluarse conjuntamente.
También surgió un desacuerdo respecto a las condiciones del mercado en el momento de la cancelación de la zona de licencias de transacción de tierras.
El diputado Jang argumentó que antes de eliminar las restricciones sobre 291 complejos residenciales en Jamsil, Samsung-dong, Daechi-dong y Cheongdam-dong en febrero del año anterior, ya aparecían señales de alarma en los indicadores de precios y transacciones. Señaló que incluso en las revisiones internas de la Alcaldía de Seúl se consideraron los indicadores de algunas áreas como inestables, pero se procedió a cancelar las restricciones, y finalmente la decisión se revirtió después de solo 35 días. Cuestionó la responsabilidad en el proceso de toma de decisiones políticas.
En respuesta, el alcalde Oh señaló una sección del gráfico que había preparado correspondiente a diciembre de 2024, indicando una tendencia a la baja, y afirmó que en ese momento había preocupaciones sobre el estancamiento del mercado. Citó diagnósticos del mercado de las principales instituciones financieras y centros de investigación para explicar el fundamento de la cancelación de restricciones.
Declaró: "Usted ha formulado la pregunta como si yo hubiera cancelado las restricciones cuando el mercado inmobiliario ya estaba en movimiento y tendía al alza", rebatiendo la observación del diputado. Mientras Jang enfatizó las señales de aumento y el incremento de transacciones inmediatamente antes de la cancelación, el alcalde Oh presentó la tendencia de estancamiento anterior y las condiciones de política en ese momento.
El alcalde Oh concluyó su intervención solicitando cooperación del Gobierno y del Congreso Nacional para ampliar el suministro de vivienda.
Señaló: "Para que los proyectos de reordenamiento de reconstrucción y redesarrollo que se están llevando a cabo actualmente continúen avanzando, el Gobierno debe proporcionar 'fertilizante' y también ayudar a arrancar la maleza. Espero que el Congreso Nacional brinde mucho apoyo", concluyó.
* Este artículo ha sido traducido por IA.