Construidos antes de 2018, cuando se endurecieron las normas de obligatoriedad para edificios de 6 pisos o más; no se aplica retroactivamente según la ley
Los propietarios no enfrentan sanciones legales por incumplimiento de normativa anterior
![El 20 de octubre, bomberos trabajan en la extinción de un incendio ocurrido en un edificio ubicado en el barrio de Yeoksam, distrito de Gangnam, Seúl, limpiando restos de fuego. [Foto=Yonhapnews]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/10/21/20261021150107888032.jpg)
Se ha confirmado que ambos edificios de despachos de patentes afectados por los incendios intencionados ocurridos en el barrio de Yeoksam, distrito de Gangnam en Seúl, carecían de sistemas de rociadores automáticos en los pisos donde se originaron los siniestros.
Según informes de inspección interna de sistemas de protección contra incendios de los dos edificios dañados, presentados el 21 de octubre por la Administración de Bomberos al despacho del diputado Jung Chun-saeng, del Partido de la Innovación de Cho Kuk, miembro de la Comisión de Administración Pública y Seguridad de la Asamblea Nacional, los sistemas de rociadores del Edificio Shinmyeong estaban instalados únicamente en los sótanos 1 y 2, mientras que en el Edificio Hanyang solo en el sótano 2 y planta baja.
El cuarto piso del Edificio Shinmyeong y el tercer piso del Edificio Hanyang, donde se originaron los incendios, estaban ambos excluidos de las áreas obligatorias de instalación de rociadores automáticos.
Un funcionario de la administración de bomberos explicó: "Como los pisos superiores no cuentan con sistemas de rociadores, los equipos automáticos de extinción de incendios no se activaron durante el siniestro".
Sin embargo, las autoridades de bomberos consideran que ambos edificios fueron construidos antes de que se endurecieran los criterios obligatorios de instalación de rociadores, por lo que la falta de estos sistemas en los pisos afectados no constituye una violación legal.
El Edificio Shinmyeong (7 plantas sobre rasante y 2 sótanos) recibió su licencia de uso en octubre de 2000, mientras que el Edificio Hanyang (10 plantas sobre rasante y 2 sótanos) la obtuvo en abril de 1998. Los criterios de obligatoriedad de instalación de rociadores por número de pisos se ampliaron el 21 de enero de 2018, pasando del anterior requisito de "11 pisos o más" a "6 pisos o más", aunque estos nuevos criterios no se aplicaron retroactivamente a edificios existentes.
Un funcionario de bomberos señaló: "Ambos edificios cumplían con los criterios vigentes en el momento de obtener su licencia de construcción, y tras la revisión de la normativa tampoco había obligación de instalar retroactivamente sistemas de rociadores", aunque agregó que "aún no se ha realizado una investigación detallada".
Según los registros de inspecciones internas, el Edificio Hanyang identificó en una inspección integral realizada en abril de este año deficiencias tales como señalización faltante en extintores y baterías de respaldo defectuosas en las luminarias de emergencia, que fueron subsanadas en mayo. El Edificio Shinmyeong fue calificado como "en buen estado" en todas las cinco inspecciones internas realizadas durante el último año.
Sin embargo, expertos advierten que, independientemente de las obligaciones legales, la ausencia de sistemas de rociadores en los pisos donde se originaron los incendios pudo haber resultado en pérdidas humanas significativas, ya que no existía capacidad de extinción automática en las fases iniciales del siniestro.
Por otra parte, se ha confirmado que una fábrica de acabado de piezas metálicas ubicada en Bucheon, provincia de Gyeonggi, donde un bombero falleció en un incendio ocurrido el 16 de octubre, tampoco contaba con sistemas de rociadores automáticos. La instalación de sistemas automáticos de detección de incendios era obligatoria en esa fábrica; sin embargo, no cumplía con los criterios de superficie mínima requerida para la instalación obligatoria de sistemas de rociadores.
* Este artículo ha sido traducido por IA.