Los alquileres mensuales superan por primera vez el 50% en apartamentos de Seúl
Aumento de hogares unipersonales y fraudes inmobiliarios impulsan el cambio
![El ministro de Tierra, Infraestructura y Transporte, Hong Ji-seon, examina documentos durante una reunión de inspección de condiciones del mercado celebrada el 2 de octubre en la mañana en el edificio del Banco de Seúl, ubicado en Jung-gu, Seúl. [Foto=Base de datos de Ajou Economics]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/10/22/20261022100111149374.jpg)
El ministro de Tierra, Infraestructura y Transporte, Hong Ji-seon, diagnosticó que la disminución de transacciones de arriendos a largo plazo y el aumento de alquileres mensuales representan un cambio estructural debido al incremento de hogares unipersonales y las repercusiones de fraudes inmobiliarios. Consideró que la solución fundamental radica en ampliar las medidas de apoyo para reducir la carga de alquileres mensuales y, simultáneamente, aumentar la oferta de viviendas.
Según el Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte del 22 de octubre, el ministro Hong publicó la noche anterior en su cuenta de X un mensaje titulado "Escucho con seriedad sus preocupaciones sobre la carga del alquiler mensual", en el que presentó la dirección de respuesta del Gobierno ante la conversión de arriendos a largo plazo en alquileres mensuales.
El ministro Hong señaló: "La conversión de arriendos a largo plazo en alquileres mensuales no es un fenómeno repentino de origen reciente, sino un cambio estructural en el mercado de arrendamiento derivado del aumento de hogares unipersonales y las repercusiones de fraudes inmobiliarios". Agregó: "El Gobierno ha ampliado sus medidas de apoyo para aliviar la carga de gastos de vivienda de los ciudadanos en medio de estos cambios".
También enfatizó el apoyo fiscal para mitigar la carga de alquileres mensuales. Actualmente, los trabajadores sin vivienda propia con un salario anual total de hasta 80 millones de wones pueden recibir una deducción fiscal del 15% al 17% del monto del alquiler mensual hasta un límite de 10 millones de wones anuales, siempre que cumplan ciertos requisitos. Asimismo, se encuentra en implementación un programa de apoyo para alquileres de jóvenes.
El ministro Hong identificó la disminución de la cantidad de viviendas disponibles para ocupar, consecuencia de problemas en los inicios de construcción, como la principal causa del aumento de precios de alquileres mensuales y a largo plazo.
Subrayó: "La causa más importante del aumento de precios de alquileres mensuales y a largo plazo es la reducción de volúmenes de entrada debido a problemas en los inicios de construcción. La solución fundamental es la oferta".
Expuso además que entre enero y agosto del año en curso, las autorizaciones y permisos de construcción de viviendas en Seúl aumentaron más del 40% respecto al mismo período del año anterior, y que se espera que aproximadamente 100.000 viviendas públicas se entreguen en la región metropolitana antes del fin del próximo año.
También indicó que ampliará la oferta de arrendamientos privados a largo plazo de 20 años y viviendas públicas de alquiler de tipo universal, con el fin de ofrecer más opciones a los arrendatarios para que residan de manera estable durante períodos prolongados.
Por su parte, en el mercado real de arrendamiento de apartamentos en Seúl, la proporción de transacciones de alquileres mensuales ha superado la mitad.
De acuerdo con la Plaza de Información Inmobiliaria de Seúl, entre enero y septiembre del presente año, las transacciones de alquiler mensual en apartamentos de Seúl alcanzaron 87.870 casos, representando el 51,0% del volumen total de transacciones de alquileres mensuales y a largo plazo de 172.227 casos. Este es el primer período en que la proporción de transacciones de alquiler mensual supera el 50% desde que comenzó la recopilación de estadísticas relacionadas en 2011.
* Este artículo ha sido traducido por IA.