En septiembre, la tasa de competencia nacional alcanzó 5,15 a 1; Busan cayó a 0,67 a 1 por primera vez desde el inicio del estudio en 2021
Según el análisis realizado por RealHouse, una empresa especializada en evaluación inmobiliaria, con base en datos de la Plataforma de Compra Anticipada de la Asociación de Bienes Raíces de Corea, la tasa de competencia nacional para apartamentos de primer orden en septiembre fue de 5,15 a 1, inferior a los 5,34 a 1 del mes anterior. Esta cifra se calcula sobre la base de promedios móviles que reflejan el desempeño de compra anticipada de los últimos doce meses.
La tasa de competencia nacional registró 6,99 a 1 en marzo de este año y ha mostrado una tendencia a la baja durante seis meses consecutivos. Desde julio del año pasado, cuando alcanzó 9,08 a 1, se ha mantenido en cifras de un solo dígito durante quince meses consecutivos.
Por región, Busan experimentó la mayor caída. La tasa de competencia de Busan fue de 0,67 a 1, una disminución de 1,35 puntos respecto al mes anterior. Esta es la primera vez que cae por debajo de 1 a 1 desde que RealHouse comenzó a realizar el estudio relevante en 2021.
Gyeonggi registró 2,12 a 1, una caída de 0,25 puntos respecto al mes anterior, alcanzando el mínimo histórico durante dos meses consecutivos según los registros de RealHouse. Chungcheongnam-do fue de 2,53 a 1, una disminución de 0,4 puntos, el nivel más bajo desde octubre de 2023.
Ulsan cayó de 3,62 a 1 a 2,44 a 1, y Gwangju disminuyó de 1,8 a 1 a 1,25 a 1. Daejeon también registró una caída de 9,06 a 1 a 8,66 a 1.
Por el contrario, Seúl alcanzó 94,58 a 1, un aumento de 3,31 puntos respecto al mes anterior. Mientras que la tasa de competencia nacional disminuyó, Seúl mantuvo una tasa de competencia significativamente más alta.
Un representante de RealHouse señaló que "la demanda acumulada de compra anticipada se está reduciendo debido a que los complejos residenciales en los que se puede esperar ganancias por diferencial de precio al ganar el sorteo están limitados a algunas áreas de Seúl".
Añadió que "en regiones donde se han acumulado viviendas sin vender, los compradores potenciales están comparando el inventario existente de viviendas sin vender con las nuevas ofertas de compra anticipada" y que "será necesario que los nuevos proyectos tengan una competitividad clara en términos de precio de venta e ubicación para asegurar compradores de compra anticipada".
* Este artículo ha sido traducido por IA.