Renta en Gwanak sube 30% en un mes; Gangnam es la más cara con 970.000 pesos
Depósitos de arrendamiento para monoambientes promedian 219 millones de pesos; gobierno amplía apoyo de renta para jóvenes
La carga de encontrar un monoambiente en Seúl aumenta significativamente. La renta promedio mensual de monoambientes en la zona de Gwanak, donde residen muchos jóvenes y personas que viven solas, registró un aumento del 30% en un mes, llegando a 870.000 pesos. Gangnam, el distrito más caro de Seúl, alcanzó 970.000 pesos, acercándose a 1 millón de pesos. Con el aumento continuo de los depósitos de arrendamiento para apartamentos, la carga de vivienda de los inquilinos crece desde monoambientes hasta viviendas de mayor tamaño.
Según datos del análisis de precios reales del Ministerio de Territorio, Infraestructura y Transportes del 22 de octubre, la renta promedio mensual de edificios de viviendas múltiples y viviendas pareadas con un área útil de 33 metros cuadrados o menos en Seúl fue de 710.000 pesos con base en un depósito de garantía de 10 millones de pesos, lo que representa un aumento del 5,2% en relación al mes anterior.
En Gwanak, la renta promedio mensual aumentó del aproximadamente 670.000 pesos del mes anterior a 870.000 pesos, lo que representa un aumento del 30%. Sin embargo, parte de este incremento se debe a la influencia de algunas transacciones de construcción nueva que elevan el promedio, por lo que no todos los monoambientes existentes experimentaron aumentos de la misma magnitud.
Gwanak se caracteriza por una concentración de monoambientes en las áreas de Shilim y Bongcheon, con buena accesibilidad a la línea 2 del metro, lo que la convierte en una zona popular entre estudiantes universitarios, personas en preparación para empleos y jóvenes profesionales. Para quienes eligen esta zona para reducir gastos de vivienda, pagar una renta de 870.000 pesos mensuales representa un costo anual de alquiler de más de 10,4 millones de pesos. Al añadir gastos de administración e impuestos, la carga para jóvenes con ingresos y activos limitados se magnifica considerablemente.
Gangnam registró una renta promedio de 970.000 pesos, la más alta entre los 25 distritos de Seúl. Esto representa un aumento del 10,8% respecto al mes anterior, lo que significa que incluso monoambientes pequeños con un depósito de garantía de 10 millones de pesos se acercan a 1 millón de pesos de renta mensual. Esto equivale a 260.000 pesos más mensuales que el promedio de Seúl, o 3,12 millones de pesos anuales. Geumcheon también experimentó un aumento del 18% con una renta promedio de 750.000 pesos, mientras que Gwangjin registró un aumento del 12,2%.
Para quienes consideran elegir un depósito de arrendamiento en lugar de renta mensual, la carga de capital inicial sigue siendo considerable. El depósito de arrendamiento promedio para monoambientes en Seúl del mes anterior fue de 219,91 millones de pesos, lo que representa una disminución del 1,1% respecto al mes anterior, pero aún se mantiene por encima de los 210 millones de pesos. Dado que el depósito requiere reunir una suma inicial considerable y la renta mensual implica gastos recurrentes, ni una ni otra opción representa una carga leve para jóvenes con recursos económicos limitados.
En el mercado de apartamentos, mientras los precios de venta continúan en aumento consecutivo por 89 semanas, los depósitos de arrendamiento también mantienen su tendencia alcista. Según la tendencia semanal de precios de apartamentos de la tercera semana de octubre publicada por la Agencia de Bienes Raíces de Corea, los depósitos de arrendamiento para apartamentos en Seúl aumentaron un 0,16% con respecto a la semana anterior. Aunque el aumento fue menor que el 0,18% de la semana anterior, superó la tasa nacional de aumento del 0,11%. La tasa de aumento acumulado en lo que va del año es del 8,73%, superando la tasa de aumento de precios de venta del mismo período de 8,63%.
En Gwanak, los depósitos de arrendamiento aumentaron un 0,21% esta semana, por encima del 0,19% de la semana anterior, mientras que Geumcheon registró un aumento del 0,27%. Las tasas de aumento acumulado de depósitos de arrendamiento en ambas zonas para lo que va del año son del 8,68% y 10,08%, respectivamente.
Un representante de la industria inmobiliaria explicó: “Mientras los precios de venta en áreas de alto valor experimentan ajustes, la demanda se desplaza hacia zonas relativamente más accesibles, y los compradores potenciales que han pospuesto sus planes de compra permanecen en el mercado de alquileres, lo que ejerce presión al alza sobre los precios de depósitos y rentas mensuales”.
La proporción de transacciones con renta mensual también está en expansión. Según la Plaza de Información Inmobiliaria de Seúl, las transacciones de renta mensual de apartamentos en Seúl de enero a septiembre de este año totalizaron 87.870 transacciones, representando el 51% del volumen total de transacciones de depósitos y rentas de 172.227 transacciones. Esta es la primera vez que la proporción de rentas mensuales supera el 50% desde que comenzó el registro de estas estadísticas.
El gobierno considera la conversión de depósitos de arrendamiento a rentas mensuales como un cambio estructural derivado del aumento de personas que viven solas y de las repercusiones de casos de fraude inmobiliario. Identifica como causa principal del aumento de precios de rentas la reducción en el volumen de entrada de nuevas construcciones debido a menores inicios de obras, y tiene previsto combinar la expansión de la oferta con ampliación de apoyo para gastos de vivienda.
El gobierno amplía el rango de beneficiarios del programa de apoyo de renta mensual para jóvenes, que actualmente proporciona un máximo de 200.000 pesos mensuales, e impulsa el programa “Fideicomiso de Confianza de Rentas y Depósitos”, que suministra viviendas de alquiler privadas en forma de depósitos de arrendamiento públicos. La intención es reducir la carga de gastos de vivienda de los inquilinos mediante tanto apoyo directo de rentas como la expansión de opciones para vivir con depósito de arrendamiento.
El ministro de Territorio, Infraestructura y Transportes, Hong Ji-seon, declaró el día anterior en su cuenta de X: “A partir del próximo año, flexibilizaremos los criterios de ingresos para el programa de renta mensual de jóvenes para que más jóvenes puedan beneficiarse”, y agregó: “También procederemos con la convocatoria de proyectos para el Fideicomiso de Confianza de Rentas y Depósitos, donde propietarios pueden operar como rentas mensuales e inquilinos como depósitos de arrendamiento, dentro de este año”.
* Este artículo ha sido traducido por IA.