Límite conjunto del 50% para créditos inmobiliarios incluido financiamiento de proyectos; flexibilización de regulaciones en sector de alquiler
Se amplían controles sobre gestores de pagos electrónicos de tarjetas de crédito
![Comisión de Servicios Financieros en la Oficina Central de Gobierno de Seúl, distrito de Jongno [Foto: Yonhapnews]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/10/23/20261023094120900538.jpg)
Las autoridades financieras endurecen la regulación de créditos relacionados con bienes raíces otorgados por empresas de financiamiento especializado, como sociedades de tarjetas de crédito y compañías de capital. Se establecerán nuevos límites del 30% para créditos dirigidos al sector inmobiliario y al sector de la construcción respectivamente, y se fijará un límite combinado del 50% para los créditos relacionados con bienes raíces, incluido el financiamiento de proyectos inmobiliarios.
La Comisión de Servicios Financieros anunció el 23 de octubre la modificación de la "Regulación de Supervisión de Empresas de Financiamiento Especializado", procediendo con la notificación pública del cambio normativo.
Actualmente, las empresas de financiamiento especializado deben mantener créditos de financiamiento de proyectos inmobiliarios y garantías de deuda dentro del 30% de sus activos sujetos a crédito, pero no están sujetas a límites diferenciados de crédito por sector inmobiliario. Por esta razón, se establecerán límites de crédito del 30% para el sector inmobiliario y el sector de la construcción respecto a los activos sujetos a crédito, y se restringirá el límite combinado de créditos relacionados, incluido el financiamiento de proyectos inmobiliarios, al 50%.
También se refuerzan las obligaciones de supervisión de las sociedades de tarjetas de crédito sobre los gestores de pagos electrónicos. Las empresas de tarjetas de crédito deberán evaluar la situación financiera, la gestión de fondos de liquidación e historial de participación en transacciones ilícitas de los gestores de pagos cada vez que celebren, renueven o durante cada trimestre del período de contrato. La adopción de medidas necesarias, como la rescisión del contrato según los resultados de la evaluación, también se hace obligatoria.
El monto de transacciones con tarjeta de crédito a través de gestores de pagos electrónicos aumentó de 744.500 millones de wones en promedio diario en 2021 a 1,166.200 millones de wones el año pasado.
En contraste, se flexibilizan las regulaciones sobre operaciones de alquiler para empresas de financiamiento especializado. Se ampliará el límite de manejo total de activos de alquiler del rango anterior de activos de arrendamiento financiero a un rango que incluya tanto activos de arrendamiento financiero como activos de financiamiento a plazo, y se eliminarán los límites de manejo por tipo de bien. Sin embargo, para proteger a los operadores de pequeño y mediano tamaño, se mantendrá la prohibición de entrada en mercados de alquiler a corto plazo.
La Comisión de Servicios Financieros tiene previsto completar la notificación pública de los cambios normativos hasta el 2 de diciembre, con planes para finalizar la modificación antes del primer trimestre del próximo año.
* Este artículo ha sido traducido por IA.