El alquiler mensual en Seúl sube un 1,02% en el tercer trimestre, mientras que las compraventas apenas alcanzan el 0,07%
El alquiler mensual promedio en septiembre fue de 961.000 wones en toda el área metropolitana de Seúl
Las compraventas nacionales caen un 0,33% mientras el alquiler sube un 0,86%; la región de la capital también muestra divergencias
El rendimiento de inversión en Seúl es del 5,15%: la recuperación del mercado de inversión se ve limitada a pesar del aumento de rentas
El mercado de oficinas inmobiliarias de Seúl muestra una creciente divergencia entre el segmento de compraventas y el de arrendamientos. Mientras que los precios de compraventas se mantienen prácticamente estancados, el alquiler mensual sube en toda el área metropolitana de Seúl, acercándose al promedio de un millón de wones. La brecha entre el aumento de alquiler mensual y el de alquiler a largo plazo es cada vez mayor, reflejando una tendencia clara hacia la demanda de rentas mensuales en el mercado de oficinas inmobiliarias.
Según la "Investigación de tendencias de precios de oficinas inmobiliarias del tercer trimestre de 2026" del Instituto Coreano de Bienes Raíces, el alquiler mensual de oficinas inmobiliarias en Seúl aumentó un 1,02% respecto al trimestre anterior durante el tercer trimestre de este año.
En el mismo período, los precios de compraventas subieron solo un 0,07%, mientras que los alquileres a largo plazo aumentaron un 0,37%. La tasa de aumento del alquiler mensual fue aproximadamente 15 veces mayor que la de las compraventas y más del doble que la de los arrendamientos a largo plazo.
El alquiler mensual promedio de las oficinas inmobiliarias en Seúl se acerca cada vez más al millón de wones. Según datos del mes de septiembre, el alquiler mensual promedio de las oficinas inmobiliarias en Seúl se registró en 961.000 wones.
El aumento del alquiler mensual no se limita a zonas específicas. Los precios de alquiler en la zona del centro registraron el mayor aumento, con un 1,24% en el tercer trimestre, seguido por la zona nororiental con un 1,17%, la zona surororiental con un 1,11%, la zona noroccidental con un 0,94% y la zona suroccidental con un 0,88%, con aumentos en todas las regiones de Seúl.
La evolución del mercado de compraventas presenta un contraste notable. Los precios de compraventas de oficinas inmobiliarias en Seúl apenas subieron un 0,07% en el tercer trimestre, manteniéndose en un estado de estancamiento.
En un contexto de aumento continuo de precios de viviendas, la recuperación de la demanda de compra de oficinas inmobiliarias es relativamente más lenta, mientras que la demanda de arrendamiento continúa fluyendo de manera constante. Se considera que esto se debe al aumento de la carga financiera necesaria para la compra de viviendas, así como a las restricciones crediticias y las presiones de las tasas de interés, lo que ha incrementado el número de demandantes que se mantienen en el mercado de arrendamientos en lugar de buscar compraventa.
La debilidad en los precios de compraventas se considera un factor que limita la recuperación del mercado de inversión en oficinas inmobiliarias. Aunque el alquiler mensual está aumentando rápidamente, el aumento de rentas no se traduce directamente en una expansión de la demanda de compra de oficinas inmobiliarias.
El rendimiento de inversión también es relativamente bajo en Seúl. En septiembre, el rendimiento de inversión de las oficinas inmobiliarias en Seúl fue del 5,15%, por debajo del promedio nacional del 5,90%, siendo el nivel más bajo entre las zonas investigadas.
El rendimiento de inversión de las oficinas inmobiliarias es un indicador que calcula los ingresos anuales por alquiler en relación con el capital de inversión real, excluyendo el depósito de garantía de arrendamiento del precio de compraventa. Aunque el alquiler mensual aumenta, en Seúl, donde el precio de compraventa y los niveles de depósito de garantía son altos, el rendimiento de inversión percibido por los inversores puede formarse en niveles relativamente bajos.
La naturaleza del mercado de oficinas inmobiliarias también está cambiando. En el pasado, se consideraba como un bien inmueble típico para generación de rentas con expectativas de inversión de bajo capital e ingresos de arrendamiento, pero recientemente el impacto de la demanda de residencia permanente y arrendamiento ha aumentado en comparación con la demanda de inversión.
Un funcionario del sector inmobiliario explicó: "El mercado de oficinas inmobiliarias continúa con una estructura en la que solo aumentan las rentas sin recuperación de los precios de compraventa". Añadió que "si la situación de estancamiento simultáneo del mercado de compraventas y aumento del alquiler mensual se prolonga a largo plazo, es posible que se consolide una estructura dual en la que la carga de vivienda de los arrendatarios aumenta mientras la recuperación del mercado de inversión se ve limitada".
* Este artículo ha sido traducido por IA.