Zonas de proyecto excluidas sucesivamente por oposición vecinal... la zona restante también podría retirarse según resultados de nueva encuesta
Seúl refuerza requisito de consentimiento en nuevas convocatorias del 30% al 60% para prevenir conflictos vecinales
Mientras la ciudad de Seúl ha decidido seleccionar 100 ubicaciones adicionales como candidatos para Moa Town hasta 2030, la zona de Beondong 4 en el distrito de Gangbuk, un proyecto existente, ha visto excluidas la mayoría de sus zonas de desarrollo debido a la oposición vecinal. La única zona A-3 que permanece será sometida a una nueva encuesta de opinión entre los residentes antes de decidir si continúa con el proyecto, lo que plantea la posibilidad de que todo el sitio sea retirado.
Según informó la ciudad de Seúl y el distrito de Gangbuk el día 26, el "Moa Town de la zona de Beondong 4" en las inmediaciones de la calle Beondong 469 ha visto excluidas 4 de sus 5 zonas de proyecto originalmente planificadas, quedando actualmente solo la zona A-3.
El distrito de Gangbuk publicó un aviso de cambio de ubicación el 21 del mes pasado e excluyó 4 zonas (A-1, A-2, A-4 y A-5) del alcance de la planificación de Moa Town. Esta medida refleja los resultados de la decimoquinta reunión consultiva de expertos de la ciudad de Seúl, que determinó que la tasa de oposición vecinal cumple con los criterios de retirada del proyecto según el "Plan de ejecución detallada para la prevención de conflictos en Vivienda Moa y Moa Town" de Seúl.
La continuidad del proyecto en la zona A-3 también es incierta. El distrito de Gangbuk realizará una nueva encuesta de opinión entre residentes hasta principios de noviembre, seguida de consulta con expertos de la ciudad de Seúl.
Un funcionario de la ciudad de Seúl explicó: "Si los resultados de la nueva encuesta cumplen con los criterios de retirada, existe la posibilidad de que la zona correspondiente sea retirada del proyecto". Si la zona A-3 también es excluida, no quedará ninguna zona de proyecto para ejecutar en el área de Beondong 4.
La oposición vecinal tiene sus raíces en el pago de cuotas adicionales y las dificultades de reubicación. Un funcionario del distrito de Gangbuk indicó: "Entendemos que los residentes se oponen porque no desean asumir costos de contribución adicionales ni mudarse".
En los proyectos de renovación de zonas residenciales de baja altura, los conflictos de intereses relacionados con los ingresos por alquiler existentes también se consideran un factor de fricción. Un representante de la industria señaló: "En las zonas residenciales de baja altura, hay casos donde los pisos 1 y 2 se utilizan como viviendas de alquiler o locales comerciales, por lo que algunos propietarios se oponen al proyecto de renovación para mantener sus ingresos por alquiler actuales".
En el proyecto piloto número 1 de Moa Town en el mismo distrito de Beondong, la construcción del edificio de apartamentos está en curso, por lo que la situación de implementación varía según la zona del proyecto.
En otras áreas también se han presentado casos de cancelación o retirada de selecciones de ubicaciones debido a la oposición vecinal. Ejemplos destacados incluyen el área alrededor de la calle 681 en Jayang 2-dong, distrito de Gwangjin; la calle 500 en Wolgye-dong, distrito de Nowon; y la aldea de Hwarang en Muk 1-dong, distrito de Jungnang.
La ciudad de Seúl, de conformidad con el "Plan de implementación de planificación integral de Moa" anunciado el 12 del presente mes, tiene previsto seleccionar 100 nuevas ubicaciones candidatas hasta 2030 para establecer la base para el suministro de aproximadamente 80.000 viviendas. En la nueva convocatoria, se han reforzado los requisitos exigiendo el consentimiento del 60% o más de los titulares de derechos sobre la tierra y de no menos de la mitad del área de tierra.
Un funcionario de la ciudad de Seúl aclaró: "Cuando la zona de Beondong 4 fue seleccionada en noviembre de 2024, solo se requería el consentimiento del 30% de los titulares de derechos sobre la tierra para presentar la solicitud. Hemos reforzado los requisitos de la nueva convocatoria para abordar casos en los que la falta de consentimiento vecinal suficiente en etapas iniciales genera oposición posteriormente".
Kim Je-gyeong, presidente de Toomi Real Estate Consulting, observó: "A diferencia de los grandes proyectos de renovación urbana, Moa Town se ejecuta en unidades de cientos de viviendas, lo que dificulta lograr economía de escala, y los constructores también seleccionan proyectos de forma selectiva considerando la viabilidad comercial. Si se excluyen algunas zonas, el efecto general de renovación inevitablemente disminuirá".
* Este artículo ha sido traducido por IA.