Aumento consecutivo durante 39 meses; alza del 9,5% en lo que va del año
![Los precios de arrendamiento en apartamentos de la zona norte de Seúl superaron por primera vez los 600 millones de wones. [Foto=Agencia de Noticias Yonhapnews]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/10/28/20261028144134485358.jpg)
Según KB Real Estate, el precio promedio del arrendamiento con depósito en apartamentos de Seúl este mes alcanzó los 728,98 millones de wones, marcando un récord histórico. Comparado con los 665,98 millones de wones a finales del año anterior, ha aumentado un 9,5% solo en lo que va del año. Los precios de arrendamiento en apartamentos de Seúl han estado en tendencia alcista consecutiva durante 39 meses desde agosto de 2023.
En la zona norte, ha llegado la era del depósito de arrendamiento de 600 millones de wones. El precio promedio de arrendamiento en apartamentos de los 14 distritos de la zona norte alcanzó los 602,81 millones de wones, superando los 600 millones por primera vez. En los 11 distritos de la zona sur, subió a los 841,78 millones de wones. El precio promedio en la zona sur superó los 700 millones de wones en agosto de 2024 con 705,21 millones, registró 801,93 millones en junio de este año y ha vuelto a subir casi 40 millones en solo cuatro meses desde entonces.
El precio promedio del arrendamiento con depósito en apartamentos a nivel nacional este mes fue de 338,91 millones de wones, sin alcanzar aún los 341,88 millones de junio de 2022. En comparación con el promedio de Seúl, la diferencia es de aproximadamente 390 millones de wones. Mientras que el valor nacional del arrendamiento no ha recuperado máximos anteriores, Seúl está estableciendo nuevos récords históricos, ampliando la brecha regional.
Junto con los aumentos de precio, la cantidad de propiedades disponibles en el mercado de arrendamiento con depósito está disminuyendo. Según la Revisión del Mercado Inmobiliario de octubre del Banco Nacional de Corea del Sur, el índice de oferta-demanda de arrendamiento de septiembre registró 120,7, el nivel más alto desde la implementación de la Ley de Arrendatarios en 2020. Se analiza que la disminución de nueva oferta residencial y el aumento de renovaciones de contrato entre inquilinos existentes han impactado la escasez de propiedades disponibles.
Las estadísticas de la ciudad de Seúl también confirman la tendencia al alza en las renovaciones de contrato. En septiembre, la proporción de renovaciones entre todas las transacciones de arrendamiento fue del 56,7%, 13,3 puntos porcentuales más alta que el 43,4% del mismo período del año anterior. Entre las renovaciones de contrato de arrendamiento, la proporción que utilizó el derecho de solicitud de renovación fue del 52,1%, aumentando 2,3 puntos porcentuales respecto al mes anterior (49,8%).
La tasa de conversión de arrendamiento a renta mensual o semi-arrendamiento también ha subido. Este mes, la tasa de conversión de arrendamiento a renta mensual en apartamentos de Seúl fue del 4,31%, la más alta desde octubre de 2017. En los 14 distritos de la zona norte es del 4,36%, y en los 11 distritos de la zona sur es del 4,24%. Cuanto mayor sea la tasa de conversión, mayor será el alquiler mensual que los inquilinos deben pagar al convertir el mismo monto de depósito a renta mensual.
El período de aumento actual de los precios de arrendamiento en Seúl ha superado la anterior etapa de aumento prolongado. Anteriormente, los precios subieron durante 38 meses consecutivos de mayo de 2019 a junio de 2022, pero esta vez la tendencia alcista se mantiene en el mes 39. La escasez de propiedades disponibles, la disminución de nueva oferta residencial y el aumento de renovaciones de contrato se citan como factores que presionan el mercado.
La industria ha analizado que la escasez de propiedades disponibles de arrendamiento ha conducido al aumento de precios. En una situación donde la cantidad de propiedades disponibles en el mercado podría reducirse aún más si aumenta la ocupación residencial por parte de propietarios, con limitada nueva oferta residencial y demanda continua por cambios en la estructura familiar, se prevé que la presión al alza en los precios de arrendamiento persistirá.
* Este artículo ha sido traducido por IA.