Bloque A-63 de Pyeongtak-Goduk aprobado con garantía de 152.800 millones de wones y desembolso inicial de 21.900 millones de wones
Garantía de hasta 90% del costo total del proyecto para aliviar la carga de financiamiento de constructoras privadas
![Vista general de la sede de LH [Foto=LH]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/11/02/20261102093128234202.jpg)
La Corporación de Tierras y Vivienda de Corea (LH) y la Corporación de Garantía de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUG) han establecido el primer caso de un programa de apoyo financiero con tasas preferenciales para proyectos de vivienda pública con participación privada. Esta iniciativa busca reducir los costos financieros de las empresas constructoras privadas que enfrentan dificultades de financiamiento debido a las altas tasas de interés y al mercado restringido de financiamiento de proyectos inmobiliarios, ampliando así la oferta de vivienda pública.
LH y HUG anunciaron el 2 de noviembre que han celebrado un acuerdo de garantía financiera con el consorcio de Geumho Construction que participa en el proyecto de vivienda pública con participación privada del bloque A-63 de Pyeongtak-Goduk.
El bloque A-63 de Pyeongtak-Goduk es un proyecto que suministrará 630 unidades de vivienda en venta. El proyecto es impulsado por un consorcio integrado por Geumho Construction, Wumi Construction, Shindonga Construction y Shingheung D&C.
Los proyectos de vivienda pública con participación privada se operan conjuntamente entre LH y empresas privadas. Las empresas privadas son responsables de la construcción, comercialización y obtención directa del financiamiento del proyecto, una estructura que recientemente ha enfrentado presiones debido al aumento de costos financieros en el contexto de tasas de interés elevadas.
Por ello, desde febrero del año pasado, LH y HUG han desarrollado un programa de apoyo financiero tras consultar con empresas privadas y coordinar con organismos relacionados.
![Corporación de Garantía de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUG). [Foto=HUG]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/11/02/20261102093221851961.jpg)
Desde julio de este año, HUG opera un producto de apoyo financiero dirigido a viviendas en venta de proyectos privados bajo régimen de contrata, que proporciona garantías de hasta el 90% del costo total del proyecto y aplica una tasa de comisión de garantía única de 0,324% anual.
El consorcio de Geumho Construction, como primer beneficiario de este programa, ha recibido aprobación de HUG por un límite de garantía total de 152.800 millones de wones. Después de celebrar el acuerdo de garantía financiera el 27 de octubre pasado, el 28 de octubre se ejecutó el primer desembolso de 21.900 millones de wones.
En particular, esta línea de crédito aplica una tasa de interés de aproximadamente 4,7% anual. LH y HUG consideran que esto permitirá reducir significativamente la carga de costos de intereses en comparación con las tasas de financiamiento y de financiamiento de proyectos inmobiliarios de constructoras privadas convencionales.
Un representante de Geumho Construction declaró: "En una situación donde la carga de financiamiento de las empresas constructoras privadas se ha incrementado debido a la prolongación de altas tasas de interés y la restricción del mercado de financiamiento de proyectos inmobiliarios, el apoyo financiero de LH y HUG nos permite aliviar la presión financiera y asegurar liquidez estable para impulsar el proyecto de manera más ágil".
LH y HUG están promoviendo la celebración de acuerdos de garantía financiera para proyectos posteriores, incluyendo los bloques A-1 y S-2 de Milyang-Bucheon, con un volumen total de 540 unidades. Además, planean mejorar el programa simplificando los procedimientos de presentación de documentos y revisión.
Puesto que la velocidad de los proyectos de vivienda pública con participación privada puede verse afectada según las condiciones de financiamiento de las empresas privadas, es fundamental que este apoyo de garantía con tasas preferenciales se traduzca en la estabilización del calendario de inicio de obra y suministro de los proyectos posteriores.
Choi Jong-won, Director General de la División de Fondos de HUG, señaló: "El primer apoyo tiene importancia en que, a través de la garantía de HUG, hemos reducido la carga de costos financieros de las empresas privadas y respaldado su financiamiento estable". Agregó: "Continuaremos resolviendo las dificultades de financiamiento en el terreno y proporcionando apoyo financiero continuado para la oferta de vivienda pública".
Park Hyun-geun, Director General de la División de Vivienda Pública de LH, expresó: "La celebración del primer acuerdo de garantía financiera representa un logro significativo en el que el sector público ha colaborado para abrir nuevas vías de suministro de vivienda en un contexto de tasas de interés elevadas". Añadió: "A través de una colaboración estrecha, continuaremos suministrando rápidamente vivienda de alta calidad que satisfaga las necesidades de la población".
* Este artículo ha sido traducido por IA.