Las migraciones desde Yeouido, Noryanggin y Bukahyeon se superponen, presionando los mercados de alquiler adyacentes
Familias con hijos en escuelas y empleados que no pueden mudarse lejos enfrentan escasez crítica de viviendas disponibles
![La mañana del 2 de noviembre, los trabajos de reubicación se llevan a cabo en el complejo de apartamentos Daegyo en Yeouido, Seúl. El complejo Daegyo inició la reubicación el mes anterior para su reconstrucción. [Foto=Reportero Jang Sun-ah]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/11/02/20261102140453135500.jpg)
La mañana del 2 de noviembre, los trabajos de reubicación se llevan a cabo en el complejo de apartamentos Daegyo en Yeouido, Seúl. El complejo Daegyo inició la reubicación el mes anterior para su reconstrucción. [Foto=Reportero Jang Sun-ah]
Una mujer de cuarenta años, identificada como A., que alquila una vivienda en el distrito de Shindomin, en la zona de Guro, Seúl, recibió recientemente una notificación directa del propietario informándole que él mismo ocupará la vivienda y que debe desalojarla en seis meses cuando venza el contrato. Aunque le resulta difícil mudarse lejos debido a que su hijo menor, que cursa primaria, debe asistir a la escuela, la oferta de viviendas de alquiler cercanas es prácticamente inexistente. La situación se complica aún más por la demanda de reubicación procedente de proyectos de remodelación cercanos y de Mokdong, según señala A. "Los niños me preguntan directamente si ya encontramos casa, porque sus amigos están mudándose", comenta.
La cascada de reubicaciones derivadas de proyectos de regeneración urbana en el occidente de Seúl está presionando cada vez más el mercado de alquiler en las zonas adyacentes. Familias desplazadas y arrendatarios actuales compiten por un inventario limitado de viviendas en alquiler, siendo que muchos no pueden alejarse por razones de escuela y trabajo. Las zonas de Daebang, Gongdeok, Shindomin y Munrae ocupan una posición estratégica donde convergen demandas de reubicación de diferentes áreas, debiendo absorber simultáneamente el flujo de múltiples proyectos.
Según informó la industria inmobiliaria el 2 de noviembre, el complejo de apartamentos Daegyo en Yeouido, que inició la reubicación el mes anterior, completará este proceso hasta marzo de 2027. El complejo tiene 576 unidades. Los sectores 1 y 3 de Noryanggin, con un total de 4.935 unidades, completarán sus reubicaciones hasta febrero y marzo de 2027, respectivamente. La zona de Daebang, próxima a ambas áreas, se ha convertido en candidata común para la reubicación de residentes de estos dos complejos.
Un agente inmobiliario certificado ubicado cerca del complejo Daegyo afirma: "Hay pocas viviendas de alquiler dentro de Yeouido, por lo que muchos residentes del complejo Daegyo se mudan hacia Singil o Daebang". Añade: "Los propietarios a veces se comunican para informar que aumentarán los precios de alquiler antes de ofrecer sus propiedades. La mayoría de los desplazados intenta mantenerse dentro de un presupuesto predeterminado, por lo que frecuentemente terminan ocupando unidades de menor tamaño que sus hogares anteriores".
Gongdeok se encuentra cerca de Bukahyeon y está conectada con Yeouido a través de la línea 5 del metro. El sector 2 de Bukahyeon, con un tamaño actual de 4.086 unidades, tiene prevista una reubicación que se extenderá desde el 9 del presente mes hasta el 8 de marzo de 2027. El cronograma coincide parcialmente con el del complejo Daegyo, creando el riesgo de que ambas demandas de reubicación se concentren simultáneamente en la zona de Gongdeok.
En las zonas de Shindomin y Munrae, próximas a Yeouido, la ocupación temporal de residentes previamente desplazados se superpone con nuevas demandas de vivienda. Aunque el complejo Munjae Jinju completó su reubicación en enero del año anterior, la entrega de las nuevas unidades está programada para marzo de 2029. Mientras los desplazados que se establecen en la zona cercana continúan renovando sus contratos, la llegada de nueva demanda desde Yeouido y áreas adyacentes podría reducir significativamente las opciones disponibles para los arrendatarios existentes.
Los precios de alquiler en las zonas adyacentes ya han experimentado aumentos considerables. Según la Agencia Coreana de Bienes Raíces, hasta la cuarta semana de octubre de este año, la tasa de aumento acumulado de los precios de alquiler en apartamentos fue del 9,12 por ciento en Guro, del 8,75 por ciento en Yeongdeungpo y del 7,97 por ciento en Mapo. Si la presión de la demanda de reubicación se intensifica, los residentes que deseen mantenerse en la misma zona de vida podrían verse obligados a reducir el tamaño de sus viviendas o asumir pagos de alquiler mensual en lugar de depósitos de seguridad.
Kim Hyo-seon, especialista senior en bienes raíces del Banco Nacional de Ciudadanos KB, declara: "Dado que los arrendatarios enfrentan dificultades para reunir grandes sumas de dinero de una sola vez, la conversión de alquileres de seguridad a alquileres mensuales y el aumento de estos últimos probablemente se manifestarán más rápidamente que los incrementos en depósitos de alquiler". Subraya la necesidad de que las autoridades locales coordinen los calendarios de reubicación entre diferentes proyectos de regeneración urbana e incentiven la oferta de viviendas de alquiler existentes.
* Este artículo ha sido traducido por IA.