Primeros 284 departamentos en Goyang Changneung en diciembre; también se impulsa modalidad de participación en ganancias
![Vista urbana desde la montaña Bukak en Jongno, Seúl. 2026.10.01[Foto=Reportero Yu Dae-gil dbeorlf123@ajunews.com]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/11/04/20261104090448979142.jpg)
Vista urbana desde la montaña Bukak en Jongno, Seúl. 2026.10.01[Foto=Reportero Yu Dae-gil dbeorlf123@ajunews.com]
El Gobierno ha introducido viviendas públicas en venta que permiten pagar inicialmente solo el 25% del precio de compra, ocupar la propiedad y posteriormente adquirir el resto de la participación accionaria de forma gradual. También se impulsa un sistema mediante el cual el Fondo de Vivienda y Desarrollo Urbano otorga préstamos a bajo interés por el 70% del precio de compra, compartiendo posteriormente las ganancias por revalorización. El objetivo es reducir la carga financiera para compradores que realmente necesitan vivienda, como jóvenes con dificultades para reunir capitales iniciales grandes.
El Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte anunció el 4 de noviembre el plan de implementación de estas "viviendas públicas asequibles". Se trata de una medida de seguimiento del plan de aceleración del suministro urbano del 13 de agosto, cuyo núcleo es aplicar modalidades de acumulación de participación y participación en ganancias tipo II a algunas viviendas públicas suministradas por la Corporación de Desarrollo de Tierras y Viviendas de Corea (LH).
La modalidad de acumulación de participación funciona así: al ocupar inicialmente, el comprador adquiere solo la participación equivalente al 25% del precio de compra, mientras que el 75% restante se compra en cinco plazos de 15% cada uno, con intervalos de cuatro años. Para la participación no adquirida, se paga una renta equivalente al 90% de la tarifa promedio de alquiler con derecho a ocupación en la zona. La adquisición de participación es obligatoria, pero puede postergarse hasta un año máximo según la situación económica del comprador.
Aplicando el precio promedio de vivienda pública en venta de la región metropolitana de 510 millones de pesos (basado en área útil de 55 metros cuadrados), el costo inicial de adquisición de participación sería aproximadamente de 128 millones de pesos. Si se utilizan préstamos hipotecarios hasta el límite de ratio de préstamo sobre valor (LTV) del 40%, que el Gobierno está considerando introducir, el capital inicial requerido se reduce a aproximadamente 77 millones de pesos. No obstante, la participación restante debe adquirirse a un valor basado en el precio de compra inicial más intereses acumulados.
La modalidad de participación en ganancias tipo II implica obtener un préstamo obligatorio del Fondo de Vivienda y Desarrollo Urbano a bajo interés por el 70% del precio de compra. El límite de préstamo es de 500 millones de pesos; considerando un precio de compra de 510 millones de pesos, el capital inicial requerido sería de 153 millones de pesos. La tasa de interés se fija 1 punto porcentual por debajo de la tasa base del préstamo de apoyo a primeros compradores, aplicándose además una tasa preferencial de hasta 0.5 puntos porcentuales. A cambio, las ganancias generadas por revalorización de la vivienda al momento de la venta o reembolso del préstamo deben compartirse con el fondo según la proporción del saldo promedio del préstamo.
El primer suministro ocurrirá en diciembre en el bloque S-2 de Goyang Changneung, provincia de Gyeonggi. De los 1.057 departamentos totales, 284 serán comercializados bajo la modalidad de acumulación de participación. El Gobierno planea expandir el suministro durante el próximo año e impulsará la revisión de la Ley Especial de Vivienda Pública para implementar la modalidad de participación en ganancias tipo II, que aún carece de marco legal.
Kim Yi-tak, Viceministro Primero del Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte, señaló: "Esperamos que las viviendas públicas asequibles se conviertan en una medida de apoyo efectiva para quienes han querido adquirir vivienda propia pero les resultaba difícil por el costo de compra". Agregó: "Ampliaremos activamente las opciones de vivienda asequible para garantizar la estabilidad residencial de quienes realmente necesitan vivienda".
* Este artículo ha sido traducido por IA.