Propietarios recibirán rendimiento anual del 4,35%, disponible para viviendas de hasta 2.000 millones de wones
Inscripciones abiertas desde el 4 de noviembre, entrada progresiva de inquilinos a partir de enero de 2027
![Ha comenzado el reclutamiento de propietarios para el programa de fideicomiso de arrendamiento seguro, donde HUG gestiona directamente los depósitos de inquilinos. [Foto=Yonhapnews]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/11/04/20261104093452235020.jpg)
El 4 de noviembre, el Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte y HUG anunciaron el inicio del primer reclutamiento de propietarios para el programa de "Fideicomiso de Arrendamiento Seguro", que convierte viviendas de renta mensual en modalidad de arrendamiento a largo plazo.
El Fideicomiso de Arrendamiento Seguro funciona mediante un contrato tripartito entre el propietario, HUG y el inquilino. El inquilino deposita el monto equivalente al depósito de garantía en HUG, que gestiona estos fondos y transfiere ingresos mensuales al propietario. Al finalizar el contrato, HUG devuelve el depósito directamente al inquilino.
En esta estructura, aunque el propietario no devuelva el depósito o la vivienda sea embargada o ejecutada, el depósito del inquilino permanece bajo custodia de HUG y puede ser recuperado.
Sin embargo, el contrato legal se estructura como una modalidad de "renta mensual sin depósito" entre propietario e inquilino. Al igual que los contratos de arrendamiento convencionales, se aplican los derechos de renovación contractual, la limitación de aumento de renta del 5% y otros beneficios conforme a la Ley de Protección de Arrendamientos de Vivienda.
Los propietarios recibirán una tasa de rendimiento comprometida del 4,35% anual antes de impuestos según la convocatoria actual, percibiendo ingresos mensuales de HUG. La tasa aplicable se determina en cada convocatoria semestral reflejando las tasas de mercado, manteniéndose constante durante el período contractual y sus renovaciones.
No se establecen criterios diferenciados de ingresos o patrimonio para propietarios e inquilinos. Las viviendas elegibles deben tener un precio de hasta 2.000 millones de wones y una deuda prioritaria existente no superior al 80% del valor de la vivienda.
El depósito que el inquilino entrega a HUG se limita al valor justo de mercado para arrendamiento a largo plazo. Pueden utilizarse tanto la modalidad de arrendamiento puro, donde se paga únicamente el depósito sin renta mensual adicional, como la modalidad de arrendamiento parcial, donde se abona un nivel determinado de renta mensual aparte al propietario.
El gobierno también impulsa medidas para que los ingresos mensuales que los propietarios reciben de HUG gocen de una reducción del 50% en impuestos sobre la renta e impuestos corporativos, así como exención del impuesto especial agrícola y forestal. Para esto es necesaria la reforma de leyes relacionadas como la Ley de Limitaciones de Beneficios Fiscales, que el gobierno proyecta completar antes de la declaración de ingresos de arrendamiento de 2027.
Si se generan períodos de vacancia durante la búsqueda del siguiente inquilino tras la finalización normal del contrato, HUG pagará hasta dos meses de rendimiento como condición para continuar participando en el programa.
Los propietarios pueden inscribirse continuamente a partir del 4 de noviembre a través del portal de Fideicomiso de Arrendamiento Seguro o en las sucursales de HUG en todo el país. Tras la verificación de requisitos de la vivienda, el contrato tripartito y el depósito de fondos, la entrada progresiva de inquilinos comenzará en enero de 2027.
Kim Yi-tak, viceministro del Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte, señaló que "el Fideicomiso de Arrendamiento Seguro, donde el sector público asume directamente la custodia del depósito, representa una nueva opción que ofrece a los inquilinos arrendamiento sin temor a fraudes y a los propietarios rentas mensuales sin preocupación por morosidad o vacancia". Agregó: "Apoyaremos que esta modalidad se consolide como una forma alternativa de contratación en el mercado de arrendamientos".
* Este artículo ha sido traducido por IA.