Los precios de viviendas en Seúl mantienen 91 semanas de alza pero con incrementos menores; la región norte también desacelera
El índice de perspectivas de oferta en Seúl se desmorona a 91,4 puntos; se prevé la distribución de 44.358 viviendas en todo el país
![Lugar de reconstrucción de apartamentos en el distrito de Seocho, Seúl, 31 de octubre de 2026 [Foto: periodista Yuna Hyun shooting@ajunews.com]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/11/06/20261106084717375581.jpg)
Según la tendencia semanal de precios de apartamentos publicada por la Agencia Surcoreana de Bienes Raíces el 6 de noviembre, correspondiente a la primera semana de noviembre de 2026 (con base al 2 de noviembre), el precio de compraventa de apartamentos en Seúl subió un 0,07% respecto a la semana anterior. Aunque se mantuvo la tendencia alcista durante 91 semanas consecutivas, el incremento se redujo en 0,02 puntos porcentuales comparado con la semana previa (0,09%), marcando la tercera semana consecutiva de desaceleración.
Los tres distritos de Gangnam caen durante la novena semana consecutiva; la región norte también reduce su ritmo de alza
La tendencia a la baja en los tres distritos principales de Gangnam continúa. El distrito de Gangnam (-0,39%) y el de Seocho (-0,37%) registraron 13 semanas consecutivas de caída, mientras que el de Songpa (-0,17%) acumuló 9 semanas consecutivas de descenso. Los tres distritos de Gangnam llevan 9 semanas cayendo simultáneamente.En el distrito de Gangnam, los precios bajaron principalmente en grandes complejos de Apgujeong y Gaepo, mientras que en Seocho la caída se concentró en grandes conjuntos de Banpo y Jamwon. Con la persistencia de la debilidad en la región de Gangnam, el promedio de variación de precios de apartamentos en los 11 distritos al sur del río Han registró -0,03%.
La región norte de Seúl, que hasta ahora ha liderado la alza de precios inmobiliarios, también mostró desaceleración. El promedio de alza en los 14 distritos al norte del río Han bajó de 0,22% la semana anterior a 0,19% esta semana. Aunque distritos como Seodaemun (0,31%), Seongbuk (0,30%) y Jungnang (0,28%) aún registraron alzas significativas, todos mostraron reducciones respecto a la semana previa.
Sin embargo, el mercado de apartamentos de Seúl en su conjunto no ha cambiado a una tendencia a la baja. Durante esta semana, los precios de apartamentos en los 22 distritos restantes, excluyendo los tres de Gangnam, continuaron subiendo.
La Agencia Surcoreana de Bienes Raíces explicó que "aunque en algunos complejos surgieron anuncios con precios reducidos generando transacciones a la baja, también se registraron contratos al alza principalmente en grandes complejos con alta demanda y zonas cercanas a estaciones de transporte, creando una mezcla de alzas y bajas según la zona".
En contraste, el precio de compraventa de apartamentos en la provincia de Gyeonggi registró una alza de 0,20% esta semana, 0,13 puntos porcentuales superior a la de Seúl (0,07%).
El índice de perspectivas de oferta en Seúl se desploma 14,3 puntos; cayó por debajo del nivel de referencia en un mes
Más allá del mercado de compraventa, el mercado de oferta inmobiliaria también muestra perspectivas negativas crecientes. Según el índice de perspectivas de oferta de apartamentos de noviembre publicado por el Instituto de Investigación de la Industria de Vivienda el 5 de noviembre, el índice nacional se ubicó en 81,3, bajando 1,0 punto respecto al mes anterior. Marca la tercera caída consecutiva.El índice de perspectivas de oferta es un indicador que refleja cómo evalúan los desarrolladores inmobiliarios las condiciones futuras del mercado de oferta. Cuando cae por debajo del nivel de referencia de 100, indica que prevalecen perspectivas negativas.
El índice de perspectivas de oferta de la región metropolitana se situó en 87,0, bajando 5,0 puntos respecto al mes anterior. Seúl en particular registró una caída abrupta de 14,3 puntos, pasando de 105,7 el mes pasado a 91,4 este mes. Aunque hace un mes superó el nivel de referencia por primera vez en tres meses, en solo un mes volvió a caer por debajo de 100.
La provincia de Gyeonggi, en tanto, bajó 1,1 puntos, de 86,8 a 85,7, mientras que Incheon subió 0,6 puntos, de 83,3 a 83,9. El empeoramiento de las perspectivas del mercado de oferta en Seúl se atribuye al aumento de las tasas de interés crediticias y a la mayor presión por restricciones crediticias sobre la financiación.
En noviembre se prevé la oferta de 44.358 viviendas en todo el país; la distribución real sigue siendo incierta
En medio del empeoramiento de las perspectivas del mercado de oferta, este mes está prevista la distribución de aproximadamente 44.000 viviendas en todo el país.Según datos publicados por la plataforma inmobiliaria Jikbang el 2 de noviembre, el volumen previsto de oferta de apartamentos en todo el país para noviembre es de 60 complejos con un total de 44.358 viviendas. Esta cifra representa un aumento del 58% respecto a las 28.064 viviendas realmente distribuidas en noviembre del año anterior.
De este volumen, se estima que 34.909 viviendas serán de oferta general, lo que representa un incremento del 95% comparado con las 17.894 viviendas de oferta general efectivamente distribuidas en el mismo mes del año anterior. Geográficamente, las provincias representan 24.507 viviendas, aproximadamente el 55% del total, mientras que la región metropolitana concentra 19.851 viviendas.
Sin embargo, persiste la incertidumbre sobre si todo el volumen planificado se concretará en entregas reales. En octubre, aunque estaba previsto distribuir 38.032 viviendas, el volumen efectivamente suministrado fue de 27.714 viviendas, lo que representa una tasa de cumplimiento de aproximadamente el 73% respecto a lo planificado. En cuanto a la oferta general, solo se distribuyeron 21.632 viviendas de las 32.133 previstas, arrojando una tasa de cumplimiento de aproximadamente el 67%.
Con la desaceleración del ritmo de alza de precios de apartamentos en Seúl y el empeoramiento de las perspectivas del mercado de oferta, la atención se centra en si el volumen de oferta previsto para este mes se materializará en distribuciones efectivas. Sin embargo, dado que los precios de apartamentos en los 22 distritos de Seúl, excluyendo los tres de Gangnam, continúan subiendo, resulta difícil interpretar esta situación como un cambio generalizado hacia una tendencia a la baja en el mercado.
* Este artículo ha sido traducido por IA.