El volumen de transacciones cae 24% aunque el monto aumenta 3,3%
Torre Gangnam 358 se vende por 445 mil millones de wones… las transacciones de oficinas individuales se duplican
![Volumen de transacciones y monto de transacciones de edificios de oficinas de Seúl por trimestre, 2021-2026. [Gráfico=Real Estate Planet]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/11/11/20261111084100950166.jpg)
Volumen de transacciones y monto de transacciones de edificios de oficinas de Seúl por trimestre, 2021-2026. [Gráfico=Real Estate Planet]
El volumen de transacciones de compraventa de edificios de oficinas en Seúl durante el tercer trimestre disminuyó 24% respecto al trimestre anterior, aunque el monto total de transacciones aumentó ligeramente. El mercado de compraventa de oficinas individuales mostró una tendencia contraria, con un volumen de transacciones que se duplicó, mientras que el monto de transacciones se redujo a la mitad.
Según el análisis de Real Estate Planet del 11 de noviembre sobre datos de precios reales del Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte, titulado "Tendencias del mercado de compraventa de oficinas de Seúl en el tercer trimestre de 2026", el volumen de transacciones de edificios de oficinas en Seúl fue de 19 operaciones, 24% inferior a las 25 del trimestre anterior. En el mismo período, el monto de transacciones aumentó de 1,718.7 mil millones de wones a 1,776 mil millones de wones, representando un incremento de 3,3%. En comparación con el mismo período del año anterior, tanto el volumen como el monto de transacciones disminuyeron 26,9% y 9,6%, respectivamente.
Por región, el monto de transacciones en los distritos de Gangnam y Seocho aumentó drásticamente de 128,3 mil millones de wones a 645,1 mil millones de wones, un incremento de 402,8%. El volumen de transacciones fue de 6 operaciones, igual al trimestre anterior, pero la Torre Gangnam 358, ubicada en el distrito de Gangnam, en la localidad de Yeoksam, se vendió por 445 mil millones de wones, impulsando el monto total de transacciones. En los distritos de Yeongdeungpo y Mapo, el monto de transacciones fue de 655,5 mil millones de wones, una disminución de 19,2%, mientras que en los distritos de Jongno y Jung fue de 268,6 mil millones de wones, una reducción de 58,6%.
El volumen de transacciones del mercado de compraventa de oficinas en edificios de uso múltiple fue de 734 operaciones en el tercer trimestre, un aumento de 104,5% respecto a las 359 del trimestre anterior. Por el contrario, el monto de transacciones disminuyó de 2,594.9 mil millones de wones a 1,202.4 mil millones de wones, una reducción de 53,7%. En comparación con el mismo período del año anterior, el volumen de transacciones aumentó 114% y el monto de transacciones aumentó 74,8%.
Las compras de oficinas fueron lideradas por personas jurídicas. De las 19 operaciones de edificios de oficinas transadas en el tercer trimestre, las personas jurídicas adquirieron todas ellas, y las transacciones entre personas jurídicas totalizaron 1,640.2 mil millones de wones, representando el 92,4% del total. En el caso de las oficinas individuales, de las 734 operaciones totales, las personas jurídicas compraron 585 operaciones, equivalente al 79,7%.
Jung Su-min, presidente de Real Estate Planet, declaró: "Aunque el volumen de transacciones de edificios de oficinas en Seúl disminuyó en el tercer trimestre y el monto de transacciones aumentó ligeramente, tanto el volumen como el monto de transacciones mensual mostraron una tendencia descendente". Agregó que "en los grandes edificios de oficinas se están llevando a cabo actividades de inversión que incluyen transacciones de participaciones accionarias y reestructuraciones de capital, que no implican transferencia de propiedad".
* Este artículo ha sido traducido por IA.