Precios de vivienda a nivel nacional suben 2% mientras alquileres suben 4,5%... brecha en tasas de aumento se amplía
Reducción de obra nueva y entregas de unidades genera escasez de oferta de alquiler... aumento de demanda de arrendamiento por regulación crediticia
El Instituto de Investigación de la Industria de la Construcción de Corea del Sur presentó estas proyecciones el 12 de noviembre en un seminario sobre perspectivas económicas de la construcción y bienes raíces para 2027. Según el análisis, los precios de compra de vivienda a nivel nacional aumentarán un 2% anual, mientras que los precios de alquiler se incrementarán un 4,5%. La tasa de aumento de precios de compra es 0,5 puntos porcentuales inferior a la proyección de este año (2,5%), mientras que la de alquileres es 0,9 puntos porcentuales superior a la estimación actual (3,6%).
La reducción de nueva oferta de vivienda fue identificada como el principal factor detrás del aumento de precios de alquiler. El descenso en la iniciación de proyectos en 2023 ha generado una reducción en la entrega y ocupación de nuevas unidades, creando un escenario donde la oferta de alquiler no puede expandirse significativamente.
Kim Sung-hwan, investigador del Instituto de Investigación de la Industria de la Construcción, explicó: "El impacto de la reducción de obra iniciada en 2023 se ha traducido en menor entrega e incorporación de unidades, persistiendo condiciones difíciles para que aumente la oferta de alquiler". Agregó que "la reducción de propiedades disponibles derivada de la reconfiguración del mercado hacia propietarios ocupantes de vivienda única, así como la demanda que permanece en el mercado de alquiler al diferir la compra de vivienda, también son factores que impulsan el aumento de precios de alquiler".
Los elevados precios de compra, las restricciones crediticias y la carga de tasas de interés también fueron identificados como factores que respaldan el aumento de precios de alquiler. Dado que el financiamiento para adquirir vivienda se ha vuelto más difícil, la demanda que no logra acceder al mercado de compra permanece en el mercado de arrendamiento, manteniendo así la demanda de alquiler.
Es importante destacar que estas proyecciones incluyen todos los tipos de vivienda, no solo apartamentos, sino también viviendas unifamiliares y otras modalidades. Si se reduce el análisis a apartamentos en las regiones de Seúl y Gyeonggi, la tasa de aumento de precios de alquiler podría superar el 4,5% estimado para el total nacional. El análisis sugiere que en los principales mercados de apartamentos de la región metropolitana, la presión alcista sobre precios de alquiler podría ser relativamente más pronunciada debido a la menor incorporación de nuevas unidades y la concentración de demanda de arrendamiento.
El Instituto de Investigación de la Industria de la Construcción enfatizó que la ejecución de las políticas de expansión de oferta de vivienda del gobierno será una variable clave para el mercado futuro. Señaló que los anuncios de planes de suministro por sí solos serán insuficientes para resolver el desequilibrio de oferta y demanda de alquiler en el corto plazo, siendo necesario evaluar la velocidad de ejecución de proyectos y las condiciones regionales de suministro.
Kim señaló: "El gobierno está avanzando en iniciativas de aceleración de obra, pero es necesario observar si los planes de oferta se traducen en iniciación y entrega real de proyectos". Agregó que "existe la necesidad de desarrollar políticas adaptadas a la demanda regional y a la carga de gastos de vivienda de los hogares arrendatarios".
Sugirió además que en regiones donde la demanda supera la oferta, es necesario acelerar la ejecución de proyectos de renovación urbana y gestionar el equilibrio de arrendamientos en el corto plazo. Por otro lado, en áreas donde existe exceso de inventario de vivienda, recomendó aumentar la utilización de vivienda existente y ajustar la escala y cronograma de nuevos proyectos, enfatizando la necesidad de políticas de oferta diferenciadas según las condiciones de cada región.
* Este artículo ha sido traducido por IA.