Ministerio de Tierra afirma monitorizar el mercado hasta fin de año para revisión integral de restricciones territoriales y zonas especulativas
Yangcheon y Jungnang transformarán barrios residenciales obsoletos: oferta de 2.741 viviendas Moa
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Más de 44.000 viviendas en la región metropolitana hasta el primer trimestre de 2027: Gobierno destaca expansión de señales de estabilización de precios en Seúl
El Gobierno evaluó que las señales de estabilización del mercado de vivienda se están ampliando, basándose en la desaceleración del alza de precios de apartamentos en Seúl y el incremento de la oferta. Se prevé que hasta el primer trimestre de 2027 se ocupen aproximadamente 44.000 unidades de apartamentos en la región metropolitana, y se acelerará tanto la mejora de marcos regulatorios relacionados con la oferta de vivienda como los proyectos de vivienda pública. El Gobierno celebró el 13 de noviembre una tercera sesión informativa periódica sobre oferta de vivienda en el Gobierno de Seúl, presentando tendencias recientes del mercado de vivienda, planes de oferta y avances en mejoras normativas. Según datos del Gobierno, la tasa de aumento del precio de compraventa de apartamentos en Seúl bajó de 1,27% en julio a 1,05% en agosto y 0,74% en septiembre. Los distritos de Gangnam y Seocho registraron catorce semanas consecutivas de caída, mientras que los tres distritos de Gangnam, incluido Songpa, bajaron durante doce semanas consecutivas. Esta semana, los distritos de Seongdong y Gangdong también cambiaron hacia la caída. El volumen de transacciones de compraventa de apartamentos en Seúl también disminuyó de 8.900 operaciones en mayo a 3.900 en septiembre, registrando cifras inferiores al promedio de septiembre de los últimos cinco años (4.100 operaciones). La oferta también aumentó. A partir del 11 de noviembre, la oferta en venta de apartamentos en Seúl superó las 80.000 unidades, un incremento superior al 40% respecto al inicio de año. Durante las últimas tres semanas, la oferta en arrendamiento y alquiler también aumentó un 5,0% y 10,6% respectivamente, mientras que el volumen combinado de oferta en compraventa y alquiler superó las 123.000 unidades.Ministerio de Territorio afirma que revisará integralmente restricciones territoriales y zonas especulativas hasta fin de año
El Gobierno planea revisar hasta fin de año si mantiene las designaciones de zonas de autorización de transacciones territoriales en las principales áreas metropolitanas como Seúl. Según la política del Ministerio, también evaluará de manera integral la situación del mercado para determinar si ajusta restricciones inmobiliarias como zonas de coordinación de precios y áreas de especulación inmobiliaria acelerada. Kim Young-guk, Director de Vivienda y Tierra del Ministerio de Territorio, Infraestructura y Transporte, respondiendo una pregunta sobre si se extenderían las designaciones de zonas de autorización de transacciones territoriales durante la tercera sesión informativa periódica sobre oferta de vivienda celebrada el 13 de noviembre en el Gobierno de Seúl, señaló: "Estamos analizando exhaustivamente el impacto que ha tenido la designación de estas zonas en el mercado y en la vida de los ciudadanos. Monitorizaremos el mercado hasta fin de año mientras realizamos una revisión integral de las zonas de coordinación de precios, áreas de especulación inmobiliaria acelerada y otros aspectos relacionados". El Gobierno evaluó que el mercado de vivienda está mostrando señales de estabilización de precios. El director Kim señaló: "Podemos confirmar indicadores generales de estabilización del mercado en tendencias de precios y transacciones de principales áreas de Seúl, indicadores precursores de oferta de vivienda, cantidad de subastas y tasas de venta, e índices de confianza del consumidor". Sin embargo, añadió: "Persisten factores de incertidumbre como la problemática del alquiler y el aumento de precios en distritos del norte de Seúl y en la región de Gyeonggi", señalando que es "difícil hacer predicciones" sobre perspectivas futuras de precios de vivienda.Yangcheon y Jungnang transformarán barrios residenciales obsoletos: oferta de 2.741 viviendas Moa
El Gobierno de Seúl impulsará la oferta de un total de 2.741 unidades de viviendas Moa en cinco zonas de Shinwol-dong, Yangcheon, y Junghwa-dong, Jungnang. En Junghwa-dong se planea crear además un Moa Town de 1.021 unidades, separando y ampliando parcialmente la zona existente de Moa Town. El Gobierno de Seúl anunció el 13 de noviembre que durante la tercera sesión de revisión integrada de mejora de vivienda a pequeña escala celebrada el 12 de noviembre, aprobó condicionalmente cinco planes de ejecución de proyectos de viviendas Moa en las áreas de Shinwol-dong, Yangcheon, y Junghwa-dong, Jungnang, así como un plan de gestión de Moa Town con modificaciones. Los proyectos que pasaron la revisión incluyen un proyecto de mejora de vivienda en lote en Shinwol-dong 144-20, Yangcheon, y cuatro proyectos de mejora de vivienda en lote en el área de Junghwa-dong 329-38, Jungnang. El Gobierno de Seúl planea mejorar la viabilidad de los proyectos mediante la aplicación de coeficientes de ajuste de viabilidad y elevación de categoría de uso del terreno, además de mejorar infraestructuras como carreteras y entornos peatonales.En primer lugar, en la zona A1 del Moa Town ubicada en Shinwol-dong 144-20, Yangcheon, se ofrecerán un total de 354 unidades. De estas, 60 serán vivienda de alquiler. La zona es un área residencial de baja altura con una tasa del 80,6% de edificios obsoletos, sometida a limitaciones de altura debido a la zona de seguridad del aeropuerto de Gimpo.
* Este artículo ha sido traducido por IA.